MGA GASTOS AT BUWIS NA BAYARAN KAPAG BUMILI NG BAHAY SA SPAIN 22/23

Ito marahil ang pinakamahalagang tanong kapag nagpasya na bumili ng ari-arian sa Spain. 

Simulan nating pag-usapan ang THE TAX VALUE

 

Sa CADASTRAL VALUE, kinakalkula ng administrasyon ang MINIMUM VALUE kung saan dapat ideklara ang pagbebenta para sa mga layunin ng buwis. Ang anumang transaksyong binayaran sa ibaba ng Minimum na Halaga na ito ay magbabayad ng mga buwis sa Minimum na Halaga na ito.

 

MGA BUWIS SA PAGBILI NG ARI-ARIAN

 

Ang mga buwis na nakuha mula sa pagbili ng mga bahay sa Spain ay nahahati sa 2:

BAGONG KONSTRUKSIYON VAT 10%
AJD 0.4-2% (Depende sa rehiyon)
RESALE ITP 4-10% (Depende sa rehiyon)

 

MGA BUWIS NA HINUNGO SA PAGBILI NG BAGONG KONSTRUKSYON

 

VAT – VALUE ADDED TAX

Buwis ng bansa

Binabayaran ang tagapagtayo

Quota: 

  • 10% para sa mga residential home at garage na nakadikit sa bahay
  • 21% para sa natitira
  • 0% kung ang nakakuha ay isang kumpanyang Espanyol na gagamitin para sa aktibidad ng negosyo (puhunan, opisina, pagrenta, atbp.).

AJD-DOCUMENTED LEGAL ACTS

  • buwis sa rehiyon
  • Ito ay binabayaran sa Autonomous Communities

Quota:

  1. Bumili ng natural na tao:
  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • BALERIC ISLANDS: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • CATALONIA: 1.5%
  • ANDALUSIA: 1,2 %
  • CANARY ISLANDS: 1 %
  • VALENCIA: 1.5% (0.15% kung ginamit bilang nakagawiang paninirahan)
  1. Pagbili ng kumpanyang Espanyol para sa aktibidad ng negosyo: 2 %

 

MGA BUWIS SA MULING PAGBENTA NG MGA KOMUNIDAD – ITP 

  • BALERIC ISLANDS: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCIA: 8 %
  • CATALONIA: 10 % o 11 % para sa higit sa EUR 1 M
  • ANDALUSIA: 7%, o 6% kung nakagawiang paninirahan
  • CANARY ISLANDS: 1 %
  • VALENCIA: 1,5 %

IBA PANG MGA GASTOS NA MULA SA BENTA: 

– Mga legal na gastos: Notaryo, pagpapatala ng lupa, abogado, lisensya sa pag-okupa, mga pagbabago ng mga supply:   2 4-%

– Mga gastos sa propesyon: Ahente ng real estate, arkitekto, atbp.

HALIMBAWA NG MGA GASTOS AT BUWIS VALENCIA

BAGONG KONSTRUKSIYON 300.000 RESALE 300.000
VAT 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5% 4.500 MGA LEGAL NA GASTOS 7.500
MGA LEGAL NA GASTOS 2,5 % 6.000 KOMISYON NG AHENSIYA UPANG KUMPIRMAHIN
KOMISYON NG AHENSIYA UPANG KUMPIRMAHIN
TOTAL NA Gastos 40.500 TOTAL NA Gastos 37.500
PRICE+GASTOS 340.500 PRICE+GASTOS 337.500

 

Mag-click dito upang kalkulahin ang iyong mga buwis sa Spain:

 

- Spanish Income Tax calculator para sa mga residente – Mga Pensiyon, suweldo, at upa

- Spanish Income Tax calculator para sa mga hindi residente

- Spanish Income Tax calculator para sa pagrenta ng ari-arian

– Buwis ng Espanyol na babayaran sa pagbebenta ng mga ari-arian ng Espanyol

Opisyal na site Spanish tax office na “Agencia Tributaria”