AJD- DOCUMENTED LEGAL ACTS SA REAL ESTATE TRANSACTIONS
Sa unang lugar, dapat itong tukuyin kung kailan naaangkop ang pangkalahatang rehimen ng karaniwang teritoryo at kung kailan ang rehimeng pangrehiyon
Sa karaniwang rehimen, ang ITP at AJD ay isa sa mga buwis na ang ani ay inililipat sa mga autonomous na komunidad. Samakatuwid, kapag natukoy na ang aplikasyon ng rehimeng ito, dapat na maitatag ang autonomous na komunidad kung saan magaganap ang transaksyon.
Karaniwan, sa mga benta ng real estate, ang AJD ay naka-link sa mga sumusunod na kaso:
1.- Pagbili ng bagong construction home
2.- Mga deklarasyon ng mga bagong gawaing konstruksyon, Acts of Completion of Work, Horizontal Division at iba pang notaryal acts na may kaugnayan sa property.
3.- Mga kredito sa mortgage, at iba pang mga gawaing notaryo. Ang Tax on Documented Legal Acts (AJD) ay isang buwis na ipinapataw sa mga notaryo na dokumento, tulad ng mga gawa, minuto, at iba pang instrumento na nagdodokumento ng mga kilos at kontrata na maaaring mairehistro sa mga pampublikong talaan. Nag-iiba-iba ang rate ng buwis ng AJD depende sa autonomous na komunidad kung saan isinagawa ang legal na aksyon.
Nasa ibaba ang mga pangkalahatang uri ng AJD na naaangkop sa bawat autonomous na komunidad at ilang partikular na bonus na maaaring ilapat sa ilang partikular na kaso:
- Andalusia: Pangkalahatang rate 1.2%.
- 1.2% para sa mga unang kopya ng mga gawa at notaryo na maaaring irehistro sa Property Registry kapag ang ari-arian ay ginamit bilang karaniwang tirahan ng bumibili at ang tunay na halaga nito ay hindi lalampas sa €130,000.
- 0.3% para sa mga pagkuha ng nakagawiang paninirahan na may tunay na halaga na hindi hihigit sa €130,000 ng mga paksang wala pang 35 taong gulang.
- 0.1% para sa pagkuha ng nakagawiang paninirahan na may tunay na halaga na hindi hihigit sa €180,000 ng mga taong may mga kapansanan na may kinikilalang antas na katumbas ng o higit sa 33% o mga miyembro ng isang malaking pamilya.
- Aragon: Pangkalahatang rate 1.5%.
- Diskwento ng 60% sa bayad para sa mga unang kopya ng mga gawa na nagdokumento ng pagkuha ng nakagawiang paninirahan ng malalaking pamilya.
- Diskwento na 30% sa quota para sa mga taong wala pang 35 taong gulang, mga taong may kapansanan na katumbas o higit sa 65%, o mga babaeng biktima ng karahasan sa kasarian, sa kondisyon na ang tunay na halaga ng ari-arian ay hindi lalampas sa 100,000 euros.
- Asturias: Pangkalahatang rate 1.2%.
- Espesyal na rate ng buwis na 1.5% para sa mga gawa at mga dokumento ng paglilipat na nagwawaksi sa pagbubukod sa VAT.
- Binawasan ang rate ng 0.3% para sa mga pagkuha at konstitusyon ng VPP housing mortgage loan ng mga benepisyaryo ng tulong pinansyal mula sa pampublikong administrasyon.
- Balearic Islands: Pangkalahatang rate na 1.5%.
- 0.5% para sa mga notaryo na dokumento ng mga pautang sa mortgage na nauugnay sa pagkuha ng tax domicile ng isang bagong likhang kumpanya o kumpanya.
- Canary Islands: Pangkalahatang rate 0.75%.
- 0.75% para sa pagkuha o konstitusyon ng isang mortgage loan para sa nakagawiang paninirahan ng malalaking pamilya, mga nagbabayad ng buwis na wala pang 35 taong gulang o mga taong may pisikal na kapansanan.
- Cantabria: Pangkalahatang rate na 1.5%.
- Pinababang rate ng 0.3% para sa mga taong wala pang 30 taong gulang.
- 0.3% para sa malalaking pamilya o VPP home acquisition.
- 0.15% para sa mga taong may mga kapansanan na katumbas ng o higit sa 33% o pagbili ng mga bahay sa mga lokasyong nanganganib na mawalan ng populasyon.
- Castilla-La Mancha: Pangkalahatang rate 1.25%.
- 0.75% para sa mga nagbabayad ng buwis na wala pang 36 taong gulang, na may bahay na nagkakahalaga ng hindi hihigit sa €180,000 at opisyal na protektado (VPP).
- Castilla y León: Pangkalahatang rate 1.5%.
- 0.5% para sa mga may-ari ng malalaking pamilya, mga taong may kapansanan na katumbas o higit sa 65%, wala pang 36 taong gulang at mga tahanan ng VPP.
- 0.01% para sa pagkuha ng nakagawiang paninirahan ng mga taong wala pang 36 taong gulang sa mga munisipalidad na may mas mababa sa 3,000 na naninirahan o mas mababa sa 10,000 kung ito ay higit sa 30 km mula sa kabisera ng lalawigan.
- Catalonia: Pangkalahatang rate na 1.5%.
- 0.1% para sa pagbili ng subsidized na pabahay.
- 0.5% para sa pagkuha ng nakagawiang paninirahan ng mga taong may edad na 32 o mas mababa o may kapansanan.
- Ceuta: Pangkalahatang rate 0.5%.
- 50% na bonus sa quota para sa mga ari-arian na matatagpuan sa Ceuta.
- Extremadura: Pangkalahatang rate 1.5%.
- Espesyal na rate na 2% para sa mga gawa na nagdodokumento ng waiver ng VAT exemption.
- Pinababang rate na 0.75% para sa mga pagkuha ng nakagawiang paninirahan na ang halaga ay hindi lalampas sa €122,606.47.
- Binawasan ang rate na 0.10% para sa konstitusyon at pagkansela ng mga tunay na karapatan sa seguridad ng Reciprocal Guarantee Societies.
- Galicia: Pangkalahatang rate 1.5%.
- 1% na bawas sa rate kung ang kabuuan ng mga asset ng unit ng pamilya ay hindi lalampas sa €200,000 kasama ang karagdagang €30,000 bawat bata, at nakakuha sila ng nakagawiang paninirahan.
- 0.5% para sa konstitusyon ng mga mortgage loan para sa nakagawiang paninirahan ng mga taong may kapansanan na katumbas o higit sa 65%, malalaking pamilya at mga wala pang 36 taong gulang.
- La Rioja: Pangkalahatang rate 1%.
- 0.5% para sa malalaking pamilya, wala pang 36 taong gulang at mga mamimili na ang suweldo ay hindi lalampas sa IPREM ng 3.5.
- Komunidad ng Madrid: Pangkalahatang rate na 0.75%.
- 0.4%, 0.5% at 1% ayon sa deeded amount ng housing with public protection.
- Melilla: Pangkalahatang rate 0.5%.
- 50% na diskwento sa quota para sa mga ari-arian na matatagpuan sa Melilla.
- Rehiyon ng Murcia: Pangkalahatang rate na 1.5%.
- Espesyal na rate na 2% para sa mga gawang nagwawaksi sa VAT exemption.
- Espesyal na rate na 0.10% para sa mga kabataan sa ilalim ng 35 taong gulang sa pormalisasyon ng unang paglipat para sa mga pautang sa mortgage hanggang €150,000, bukod sa iba pang mga kaso.
- Foral Community of Navarra: Pangkalahatang rate 0.5%.
- Hindi nito pinag-iisipan ang mga benepisyo sa buwis na pabor sa anumang grupo.
- Bansa ng Basque: Pangkalahatang rate 0.0%.
- Exemption sa buwis para sa opisyal na protektadong pabahay at pampublikong promosyon.
- Valencian Community: Pangkalahatang rate 2%.
- 0.1% para sa:
- Pagkuha ng nakagawiang paninirahan
- Konstitusyon ng mga mortgage loan para sa pagkuha ng nakagawiang paninirahan ng malalaking pamilya o mga taong may kapansanan.