ANO ANG FISCAL VALUE. MGA BUWIS NG KASTILA
Ang Halaga sa Piskal ay ang Halaga na kinakalkula ng pangangasiwa ng buwis sa Espanya na gagamitin sa mga pagtatasa ng buwis sa mga transaksyong nakakaapekto sa mga ari-arian tulad ng pagbili, pagbebenta, mga mana, mga donasyon, atbp.
Minsan ang mga bumibili ng mga ari-arian ng Espanyol ay tumatanggap ng mga liham mula sa tanggapan ng buwis sa rehiyon kung sila ay hiningi ng karagdagang buwis na dapat bayaran sa pagbili ng kanilang mga ari-arian.
Ang konsepto ay madaling ipaliwanag: sa ilalim ng batas ng Espanya, ang tanggapan ng buwis sa Espanya ay may kapasidad na i-override ang mga ipinahayag na halaga ng mga transaksyon upang humingi ng karagdagang buwis sa batayan na ang ipinahayag na presyo ay "sa ilalim ng halaga ng pamilihan".
Ang mga titik na ito ay kasalukuyang tinatawag na "complementarias".
Ipapaliwanag namin ang konseptong ito gamit at halimbawa:
Imahe na bumili ka ng RESALE property sa Catalonia, Spain sa presyong 300.000 EUR. Ang buwis sa pagbili sa Catalonia ay ang 10% sa presyo ng pagbili.
Ang presyong ito ng pagkuha (300.000 EUR) ay tinatawag na COMMERCIAL VALUE at ang halagang ginamit upang kalkulahin ang mga buwis na nakuha mula sa pagbili at ang mga para sa pagbebenta.
Kasunod ng halimbawang ito, sa petsa ng pagkumpleto ng proseso ng pagbili, babayaran ng mamimili ang 10 % na buwis sa presyo ng pagkuha:
3000.000 * 10 % = 30.000 EUR
Gayunpaman, bagama't ang halaga ng pagbili ay 300.000 EUR (COMMERCIAL VALUE), ang administrasyong Espanyol ay may hanggang 4-5 taon upang siyasatin at muling isaalang-alang ang presyong ginamit bilang batayan ng buwis at binabayaran sa property na ito. Kaya, sa panahong ito, maaaring siyasatin ng administrasyon ang transaksyon at maaaring isaalang-alang sa kanilang pamantayan na ang halaga na gagamitin para kalkulahin ang buwis sa pagbebentang ito, sa halip na ang presyong binayaran (COMMERCIAL VALUE), ang pagiging 300.000 EUR ay dapat na mas mataas, halimbawa. , 400.000 EUR (FISCAL VALUE).
Kung ito ang mangyayari, maaaring hilingin sa iyo ng administrasyong Espanyol na bayaran ang pagkakaiba sa parehong halaga, ang COMMERCIAL VALUE at ang FISCAL VALUE (ang kinakalkula ng administrasyon: 400.000 EUR). Kaya, kung gayon, maaaring hilingin sa iyo ng administrasyon na magbayad ng mga buwis na may kinalaman sa 300.000 EUR, sa halip na 400.000 EUR gamitin ang formula na ito:
400.000 * 10 % = 40.000 EUR. Sa halagang ito, ibinabawas ang halaga ng buwis na nabayaran na sa oras ng pagkuha. Kaya: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Ang halagang ito ang hihingin sa iyo ng administrasyong Espanyol na magbayad ng dagdag na buwis para sa acquisition act.
Gaya ng nakikita mo, palaging inirerekomenda na kunin ang Fiscal Value ng iyong ari-arian BAGO kumpletuhin ang proseso ng pagbili ng isang ari-arian sa Spain.
Paano malalaman ang tungkol sa halaga ng pananalapi ng iyong ari-arian?
Napakadali ng paraan. Mayroong pampublikong opisyal na site kung saan maaaring makuha ang halagang ito
Para dito, kailangan mo lamang:
– Ang cadastral reference ng iyong ari-arian
– Ang iyong Spanish digital certificate (kung sakaling wala ka nito, gagamit ang iyong abogado ng mga tagapagmana)
– Upang bisitahin ang opisyal na site ng administrasyon Pag-click dito
Makukuha mo ang FISCAL VALUE ng iyong property.
Kung sakaling ang resulta ng FISCAL VALUE ay MAS mababa kaysa sa COMMERCIAL VALUE, ito ay perpekto, dahil magkakaroon ka ng mababang panganib na hilingin sa hinaharap na magbayad ng dagdag na buwis para sa pagkuha.
Ngunit, kung sakaling ang FISCAL VALUE ay MAS MATAAS kaysa sa COMMERCIAL VALUE, magkakaroon MATAAS na mga posibilidad na hilingin sa hinaharap upang bayaran ang pagkakaiba sa parehong mga halaga sa mga buwis.
Gayunpaman, hiwalay sa resulta ng valuation na nakuha tulad ng nasa itaas, walang sinuman (kabilang ang iyong abogado) ang nasa posisyon na maggarantiya sa iyo ng anumang hinaharap na inspeksyon ng halaga mula sa Spanish Tax Office.
Tulad ng makikita mo, ang paraan kung saan binibigyang halaga ng tanggapan ng buwis sa Espanya ang ari-arian ay sumusunod sa "teorikal" na pamantayan, at hindi isinasaalang-alang ang "tunay" na katayuan sa pagtatayo ng gusali. Kaya, maaaring mangyari na ang halaga ng ari-arian ay maaaring mas mataas para sa administrasyon kapag, sa totoo, ang katayuan ng pagtatayo ng gusali ay napakahirap.
Kaya, kung sakaling ikaw o ang iyong abogado ay may mga pagdududa sa pagpapahalagang ito, lubos naming inirerekomendang gumawa ng PAGPAPAHALAGA ng ari-arian na ginawa ng isang espesyalista –ARCHITECT – sa petsa ng pagbili. Ang PAGPAPAHALAGA na ito ay makakatulong upang ipakita sa administrasyong Espanyol na, nang nakapag-iisa sa resulta ng kanilang mga kalkulasyon tungkol sa PANANALAPI NA HALAGA, ang TUNAY NA HALAGA ng ari-arian, at magkakaroon ka ng higit pang mga argumento upang gumawa ng pagsalungat sa hinaharap na pag-inspeksyon ng mga halagang ito sa hinaharap .
Mag-click dito upang kalkulahin ang iyong mga buwis sa Spain:
- Spanish Income Tax calculator para sa mga residente – Mga Pensiyon, suweldo, at upa
- Spanish Income Tax calculator para sa mga hindi residente
- Spanish Income Tax calculator para sa pagrenta ng ari-arian
– Buwis ng Espanyol na babayaran sa pagbebenta ng mga ari-arian ng Espanyol