BUMALIK SA REAL ESTATE CAPITAL
1 . Ano ang itinuturing na "mga kita sa kapital ng real estate" ?
Ang kita mula sa real estate capital ay itinuturing na nagmula sa pagpapaupa ng mga ari-arian sa kanayunan at lunsod, gayundin sa kita na nakuha mula sa konstitusyon o paglilipat ng mga karapatan o kapangyarihan ng paggamit o pagtatamasa ng mga ari-arian sa kanayunan o urban.
Ang halagang natanggap mula sa acquirer, assignee, lessee o sub-lessee, na kasama sa katumbas ng lahat ng asset na iyon na itinalaga sa property at hindi kasama ang VAT o, kung naaangkop, IGIC.
2 . Paano tinutukoy ang netong kita sa kapital ng real estate?
Ang netong kita ay magiging resulta ng pagbabawas ng mga gastusin na mababawas sa buwis mula sa buong kita sa kapital ng real estate.
Ang pamamaraan upang matukoy at mabilang ang kita na sa wakas ay kasama sa base ng buwis ay ang mga sumusunod:
Mga Return on Real Estate Capital.
Full returns ( -) Deductible expenses (=) Net return (-) Reductions (=) Nabawasang net return sa Real Estate Capital.
3 . Anong mga gastos ang mababawas?
Ang mga gastos na maaari ibawas sa ang buong kita sa matukoy ang netong kita ang mga kailangan sa kumuha sila, kabilang ang amortization of ang real estate. Ang anumang gastos na maaaring ma-accredit kung kinakailangan upang makakuha ng kita ay dapat ituring na mababawas sa kita na nakuha.
Sa kabaligtaran, hindi sila deductible sa anumang kaso:
- Mga pagbabayad na ginawa dahil sa claim (halimbawa ng sunog) na nagdudulot ng pagbaba sa halaga ng mga ari-arian ng nagbabayad ng buwis. Sa mga kasong ito, naaangkop ang paggamot sa mga kita at pagkalugi ng kapital.
- Yung mga hindi direktang nauugnay sa kita (halimbawa, ang mga mula sa pagrenta ng a bahay ng may-ari upang maging mas malapit sa kanyang trabaho).
- Maaaring negatibo ang net return, ngunit limitado ang deductibility ng interes at iba pang gastusin sa pagpopondo.
Specific:
- Walang maximum na deductible na limitasyon para sa lahat ng gastos.
- Oo, may limitasyon ang deductibility ng mga interes ng mga dayuhang kapital na namuhunan sa pagkuha o pagpapahusay ng ari-arian o ang tunay na karapatan at iba pang gastusin sa pagpopondo at, bilang karagdagan, ang deductibility ng mga gastos sa pagkukumpuni at konserbasyon ay limitado rin. Ang labis na hindi nabawas ay maaaring ibawas sa susunod na 4 na taon.
Ang pagbabawas ng interes at iba pang gastusin sa pagpopondo, gayundin ang mga gastusin sa pagkukumpuni at pag-iingat, ay limitado, higit sa lahat, sa halaga ng buong kita na nakuha mula sa paglilipat ng bawat ari-arian o karapatan (halaga ng pagpapaupa).
Sa madaling salita, ang kabuuang halaga ng buong kita na maaaring magkaroon ng nagbabayad ng buwis ay hindi idinagdag at pagkatapos ay ang limitasyon ay tinutukoy sa kabuuang halagang iyon, ngunit, sa kabaligtaran, ang limitasyon ay dapat i-quantified para sa bawat produkto o karapatan sa paggawa ng kita.
Nangangahulugan ito na ang netong kita ay hindi maaaring maging negatibo dahil sa bawas sa interes at mga gastos sa pagkumpuni o pag-iingat ng eksklusibo, ngunit maaari itong maging negatibo dahil sa kaltas ng iba pang mga gastos, maiugnay man sila sa interes o hindi.
4. Anong mga pagbawas ang naaangkop sa mga net return?
Posibleng makilala sa pagitan ng isang pangkalahatang pagbawas at mga espesyal na pagbawas.
a) Kabuuang pagbabawas
Net returns na may panahon ng henerasyon na higit sa dalawang taon, din as iregular mga, ay be binawasan by 30%, kapag, in kapwa kaso, sila ay sinisingil sa isang panahon ng buwis (halimbawa, mga karapatan sa paglipat o bayad na natanggap mula sa nangungupahan para sa pinsala o pinsala sa ari-arian).
Ang halaga ng netong kita kung saan ang pagbabawas ilalapat ay maaaring hindi lalampas sa 300,000 Euros bawat taon.
b) Espesyal na pagbabawas
Sa mga kaso ng pagpapaupa ng real estate na nilayon para pabahay, ang positibong net yield habilin mabawasan sa pamamagitan 60 %. Malalapat lamang ang pagbawas na ito sa kita na idineklara ng nagbabayad ng buwis.
Yield mula sa naupahang real estate, ang mga halagang inilaan sa amortization ng real ari-arian at ang iba pang mga ari-arian ay inilipat kasama nito ay itinuturing na a maibabawas gastos, sa kondisyon na tumugon sila sa epektibong pagbaba ng halaga nito. Gayunpaman, ang amortization ay itinuturing na nakakatugon sa kinakailangan sa pagiging epektibo (ang gastos ay itinuturing na "mabuti") kapag, sa bawat taon, hindi ito lalampas sa resulta ng paglalapat ng 3% sa amortization base. Alin ang mas malaking halaga ng sumusunod na dalawa: ang halaga ng pagkuha o ang kadastral na halaga.
5. Withholdings sa tunay ari-arian capital magbubunga
Sa pangkalahatan, 20% sa 2015 at 19.5% noong Hulyo 12, 2015.
Hindi inilalapat ang withholding :
- Pagdating sa pagpapaupa ng pabahay ng mga kumpanya para sa kanilang mga empleyado.
- Ang mga renta na binabayaran ng nangungupahan o sa parehong nagpapaupa ay hindi lalampas sa € 9,00 bawat taon.
Kapag ang nagpapaupa ay obligado na magbayad ng mga buwis sa ilalim ng alinman sa mga pamagat ng pangkat 8 61 ng IAE at walang zero na quota, o para sa anumang iba pang heading na nagpapahintulot sa aktibidad ng pagpapaupa o sub – pagwawalis ng urban real estate, at paglalapat ng mga panuntunan upang matukoy ang bayad na itinatag sa mga heading ng nabanggit na pangkat 861 sa kadastral na halaga ng mga ari-arian na nilayon para sa pag-upa o sublease, doon ay walang zero fee (cadastral value ng mga property na higit sa 601,012.10 euros).