Ang real estate ay nagbubunga sa personal na buwis sa kita.
Ano ang mga BUMALIK SA REAL ESTATE CAPITAL ( Art. 22.1 Batas sa Buwis sa Kita).
Iyon nanggaling mula sa pag-upa o mula sa konstitusyon o paglilipat ng mga karapatan o kapangyarihan ng paggamit o pagtamasa sa bukid at urban real estate o real rights na mahulog sa kanila, na ang pagmamay-ari ay tumutugma, ay itinuturing na buong pagbabalik sa tunay kabisera ng ari-arian. sa nagbabayad ng buwis at hindi apektado sa pamamagitan ng mga gawaing pang-ekonomiya natupad ng nagbabayad ng buwis. Pagmamay-ari, buo o nakabahagi, ng karapatan ng pagmamay-ari ng tunay karapatan matapos ang kasiyahan real estate na hindi naupahan o itinalaga sa ikatlo partido , hindi rin apektado sila ng pangkabuhayan mga aktibidad, hindi makabuo ng kita mula sa ari-arian . real estate capital, ngunit sa halip ay nagbibigay ng pagtaas sa aplikasyon ng espesyal na rehimen para sa paglalaan ng real estate kita , maliban sa nakagawiang paninirahan, hindi itinayong mga plot at ari-arian ng isang simpleng kalikasan.
Ilang halimbawa kung paano binubuwisan ang mga sumusunod na konsepto sa personal income tax:
1 . Pagpapaupa ng real estate bilang pagbabalik real estate kabisera
Ang mga ani na nakuha mula sa pagpapaupa ng real estate ay itinuturing na mga ani mula sa kapital ng real estate , maliban kung ang pagpapaupa ay isinasagawa bilang isang pang-ekonomiyang aktibidad. Para sa mga layuning ito, ito ay naiintindihan na ang pagpapaupa ng real estate is isinagawa bilang isang aktibidad sa ekonomiya kapag ginamit para sa kahit isang tao na may trabahong may full-time na kontrata sa pagtatrabaho nito pamamahala ( Isang rt . 27.2 Batas personal income tax).
In ito kaso, ang mga halagang nakuha ay hindi itinuturing na kita mula tunay ari-arian kapital, ngunit mula sa mga gawaing pang-ekonomiya , sa loob kung aling partikular na seksyon ang mga ito ay dapat ideklara.
2 . sublease
In ang kaso of mga subleases , ang mga halagang natanggap sa pamamagitan ng sublessor ay itinuturing na kita mula sa movable capital [Art. 25.4.c) Batas sa Buwis sa Personal na Kita).
Gayunpaman, ang partisipasyon ng may-ari o usufructuary ng ari-arian sa presyo of ang sub pag-upa is itinuturing bilang kita mula sa tunay ari-arian kabisera , nang hindi angkop na ilapat ang pagbawas para sa pag-upa ng real estate na nakalaan sa netong kita. pabahay , na itinatag sa artikulo 23.2 ng Personal Income Tax Law, na napag-usapan mamaya.
3 . Pagpapaupa ng mga negosyo o minahan
Ang mga halagang natanggap para sa pag-upa ng mga negosyo o minahan ay may konsiderasyon sa buwis ng kita mula sa movable capital [Art. 25.4.c) Batas sa Buwis sa Personal na Kita]. Gayunpaman, kung ang pag-upa ay para lamang sa mga lugar ng negosyo , ang mga nakuhang ani ay dapat na uriin bilang real estate capital at binibilang sa pamamagitan ng paglalapat ng mga patakaran.
4 . Kabayaran para maaga pagwawakas of ang pag-arkila _ _
Ang indemnity na binayaran bilang resulta ng maagang pagwawakas ng lease ay itinuturing ng may-ari-lessor bilang isang pagpapabuti at hindi ang deductible na gastos para sa pagtukoy ng netong kita sa real estate capital.
Para sa lessee sino tinatanggap ito, ito ay bumubuo ng a kabisera magkamit na henerasyon panahon ang magiging katumbas batay sa edad ng pag-upa.
5 . Ari-arian na may sabay-sabay na paggamit o dedikasyon o sa pareho panahon ( buwisan at magagamit sa mga may-ari nito )
Kapag ang isang ari-arian ay napapailalim sa magkakaibang sunud-sunod o sabay-sabay na paggamit sa parehong panahon ng buwis, iyon ay, naupahan para sa bahagi ng taon at ang iba ay magagamit sa may-ari nito, ang kita na nakuha mula sa pag-upa ay bumubuo kita mula sa kapital ng real estate at na naaayon sa panahon na hindi naupahan o ang bahaging hindi naupahan ay isinasaalang-alang ibinibilang ang kita by ang pagmamay-ari ng ari-arian, sa kondisyon na hindi ito naging karaniwang tirahan ng nagbabayad ng buwis.
Ang dami ng ani at of ang ibinilang rent will be determinado in proporsyon sa bilang of araw na ang mga ari-arian ay naging kinontrata or buwisan or nang walang pagpapaupa, ayon sa pagkakabanggit, sa loob ng taon ng pananalapi.
6 . Ang pag-upa ng mga karaniwang elemento ng isang gusali
Ang pagpapaupa ng mga karaniwang elemento ng isang gusali, tulad ng, halimbawa, bahagi ng façade o bubong, ng komunidad ng mga may-ari na nagdudulot ng tunay kabisera ng ari-arian magbubunga na iuugnay sa mga kapwa may-ari ayon sa kanilang pakikilahok sa komunidad.