โดยปกติแล้ว เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในสเปนจะสับสนระหว่าง "Spanish Tax Residence" กับ "Spanish Residence".

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้คนคิดว่า «บัตรผู้พำนักของสเปนหรือ «ใบรับรองถิ่นที่อยู่» ที่ได้รับจากสำนักงานตำรวจแห่งชาติสเปน ก็เพียงพอที่จะแสดงให้เห็นว่าพวกเขาเป็น «ผู้พำนักอาศัยในสเปนเพื่อเสียภาษี» และโชคไม่ดีที่กรณีนี้ไม่เป็นเช่นนั้น

“ บัตรประจำตัวผู้พำนักในสเปน ” (หรือ “ ใบรับรองการพำนักในสเปน ”) ไม่ใช่เอกสารที่ถูกต้องในการเปลี่ยนแปลงสถานะการพิจารณาภาษีของคุณจาก “ผู้มีถิ่นพำนักเพื่อเสียภาษี”

บัตรประจำตัวผู้พำนักของสเปน (หรือใบรับรอง) ใช้เพื่อประกาศว่าคุณกำลัง "อาศัยอยู่" ในสเปน เพื่ออำนวยความสะดวกให้ตำรวจควบคุมผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ที่กำหนดได้ดีขึ้น

เพื่อให้ได้รับสถานะผู้พำนักในสเปนเพื่อเสียภาษีและเริ่มชำระภาษีในสเปนในฐานะพลเมืองสเปนทั่วไป คุณต้องได้รับใบรับรองสถานะผู้พำนักเพื่อเสียภาษี (SPANISH RESIDENT TAX CERTIFICATION)ที่ออกโดยกรมสรรพากรหรือศุลกากรของสเปนเสียก่อน จากนั้นคุณจึงจะเริ่มชำระภาษีในสเปน ไม่ใช่ในประเทศต้นกำเนิดของคุณ

และเมื่อคุณจำเป็นต้องประกาศต่อภาษีของสำนักงานจากประเทศของคุณว่าคุณเป็นผู้เสียภาษีของสเปน และคุณไม่ต้องการที่จะอยู่ต่อในฐานะที่พำนักภาษีในประเทศของคุณ

ดังนั้น โปรดตรวจสอบกับที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณเกี่ยวกับภาษีที่คุณจ่ายอยู่ เนื่องจากแม้ว่าคุณจะไม่ใช่ผู้มีถิ่นพำนักในสเปน คุณควรประกาศและชำระภาษีเงินได้ที่ไม่ใช่ผู้พำนักอาศัย

ในทั้งสองกรณี ปีละครั้ง

• กรณีภาษีที่อยู่อาศัยของสเปน (รุ่น 100): ก่อนสิ้นเดือนมิถุนายนของปีถัดไป
• กรณีภาษีการไม่พำนักของสเปน (รุ่น 210): ก่อนสิ้นเดือนธันวาคมของปีถัดไป

ตัวอย่างเช่น:สำหรับปี2021การยื่นแบบแสดงรายการภาษีสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นพำนักในสเปนจะต้องยื่นก่อนวันที่31/12/2022ซึ่งเป็นกำหนดส่งแบบแสดงรายการภาษีสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นพำนัก (แบบฟอร์ม 210) สำหรับปี 2021สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในสเปนที่ซื้อในปี 2021 หรือก่อนหน้านั้น

ภาษีนี้เรียกว่า “ ภาษีเงินได้สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในสเปน” และจะต้องชำระแม้ว่าคุณจะไม่มีรายได้ใดๆ ในสเปนก็ตาม เพียงเพราะคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในสเปน และไม่ได้อาศัยอยู่ในสเปนอย่างถาวร

ในกรณีที่ท่านได้รับรายได้/รายได้จากทรัพย์สินบางส่วน

ใช่แล้วไม่ว่าคุณจะมีสถานะเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่หรือไม่ คุณก็มีภาระผูกพันด้านภาษีที่ต้องปฏิบัติตามทุกปี เช่นเดียวกับในประเทศอื่นๆ

ไม่ว่าคุณจะมีอายุเท่าไร คุณก็ต้องเสียภาษีในประเทศสเปนในฐานะผู้มีถิ่นที่อยู่เพื่อเสียภาษีในสเปนตราบใดที่คุณไม่ได้อยู่ในสถานการณ์ใดสถานการณ์หนึ่งต่อไปนี้:

1.- คุณไม่ได้รับมากกว่า 22.000 ยูโรต่อปี (โดยประมาณ) หากรายได้ของคุณมาจากผู้จ่ายเพียงคนเดียว

2.- หากรายได้ของคุณมาจาก "เงินบำนาญส่วนตัว" หรือจากผู้จ่ายเงิน 2 ราย (เช่น คุณมีเงินบำนาญสาธารณะและส่วนตัว) แม้ว่าคุณจะมีรายได้น้อยกว่า 11.200 ยูโรต่อปี คุณจะต้องแสดง ประกาศภาษีที่อยู่อาศัยของสเปน

สิ่งนี้อาจเป็นไปได้เพราะบางทีที่ปรึกษากฎหมายหรือที่ปรึกษาด้านภาษีอาจไม่สามารถช่วยเหลือพวกเขาได้อย่างถูกต้อง และขณะนี้พวกเขาอยู่ในความเสี่ยงที่จะถูกตรวจสอบโดยสำนักงานสรรพากรของสเปน และมีค่าปรับสูง

หลังจากการเปลี่ยนแปลงใหม่ในการควบคุมจากศุลกากรสเปน ผู้ที่อาศัยอยู่ในสเปนและผู้ที่ไม่ได้พำนักอาศัยในสเปนจะสามารถตรวจสอบได้โดยกรมศุลกากรสเปน

หากตรวจพบว่าในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา แม้จะอาศัยอยู่ในสเปนอย่างถาวร คุณยังไม่ได้รับหนังสือรับรองภาษีของสเปน หรือคุณไม่เคยทำใบประกาศที่ถูกต้อง หรือสิ่งเหล่านี้ไม่ได้ทำในลักษณะที่เหมาะสม กรณีตรวจสอบสามารถ เปิดด้วยค่าปรับเพิ่มเติมในที่สุด

คลิกที่นี่เพื่อดูว่าคุณต้องชำระภาษีอะไรบ้างเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในสเปน

ต่อไปนี้เป็นภาษีอื่นๆ ที่ต้องจ่ายเมื่อคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินของสเปน:

1.- ภาษีความมั่งคั่ง: 

มันเก็บภาษีทรัพย์สินที่คุณอาจมีในชื่อของคุณ:

• หากคุณไม่ใช่ผู้มีถิ่นพำนักในสเปน: ภาษีนี้จะเก็บภาษีจากทรัพย์สินที่คุณอาจมีในสเปน
• หากคุณเป็นพลเมืองสเปน: ภาษีนี้จะเก็บภาษีทรัพย์สินทั้งหมดที่คุณอาจมีในสเปนและในประเทศอื่น ๆ ของโลก

ในภูมิภาคบาเลนเซีย คุณจะสำแดงภาษีเฉพาะเมื่อ:

• การเป็นคนที่ไม่ใช่ชาวสเปน: ทรัพย์สินของคุณในสเปนเกินจำนวน 600.000 ยูโร
• Beng อาศัยอยู่ในสเปน: ทรัพย์สินของคุณทั่วโลกเกินจำนวน 600.000 ยูโร

ชำระเป็นรายปี

2.- ภาษีของสภา / ขยะ:

นี่คือภาษีที่เก็บจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในชื่อของคุณ และค่าบริการเก็บขยะ

ชำระค่าบริการรายปีที่ www.spanishsolicitors.com