มีหลายกรณีที่ผู้ซื้อเสนอให้ซื้อสิ่งปลูกสร้างใหม่ภายใต้ระบอบสิทธิเก็บกินและกรรมสิทธิ์เปล่า/เปล่า ความแตกต่างนี้มีความสำคัญเนื่องจากสมมติฐานทั้งสองถูกเก็บภาษีต่างกัน ในลักษณะที่:
– ทรัพย์สินเปล่าในอาคารใหม่จะถูกเก็บภาษีโดยภาษีมูลค่าเพิ่ม + AJD
– สิทธิเก็บกินถูกเก็บภาษีโดย ITP (ภาษีการโอน)
ศิลปะ. 20 ของภาษีมูลค่าเพิ่ม Ley กำหนดโดยชัดแจ้งว่ารัฐธรรมนูญของสิทธิในการใช้งานและความเพลิดเพลิน (Usufruct) จะได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม นอกจากนี้ มาตรา 7.5 ของกฎหมายภาษีการโอนกำหนดว่าสิทธิเก็บกินจะต้องเสียภาษีนี้เมื่อได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
ดังนั้น ในเวลาที่ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างใหม่เกิดขึ้น:
– IVA+AJD . จะเก็บภาษีความเป็นเจ้าของ Bear/Naked
– สิทธิเก็บกินจะถูกเก็บภาษีโดย ITP – ภาษีการโอน
ดังนั้นตั้งแต่ช่วงแรกของการทำธุรกรรมการซื้อ ผู้ซื้อจำเป็นต้องแจ้งให้ผู้สร้าง/ผู้พัฒนาทราบถึงความตั้งใจของเขาที่จะได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยใช้สูตรแยกต่างหากของสิทธิเก็บกิน - เปล่า
และที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะว่าสัญญาซื้อขายเดียวกันนั้นจะต้องประกอบด้วยข้อต่อไปนี้:
– ที่กำหนดสิทธิโดยชัดแจ้งซึ่งแยกจากสิทธิเก็บกินนั้นได้มา
– นั่นคือส่วนหนึ่งของราคาที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม + AJD หรือ ITP
– การชำระเงินที่จะต้องชำระตามราคาของสิทธิเก็บกินมีระบุไว้ในสัญญาแยกจากการชำระเงินของทรัพย์สินเปล่า
– เมื่อสิ้นสุดการซื้อ โปรโมเตอร์และผู้ซื้อต้องจัดเตรียมรายการการชำระเงินที่เกี่ยวข้องกัน โดยให้เหตุผลว่าสัดส่วนของการชำระเงินดังกล่าวได้ดำเนินการอย่างถูกต้องแล้ว ทั้งในรูปของสิทธิเก็บกินและทรัพย์สินเปล่า
สิทธิเก็บกินสามารถชั่วคราวหรือตลอดชีวิต เท่าที่เกี่ยวข้องกับการคำนวณของคุณ คุณสามารถเยี่ยมชมบทความอธิบายที่ดี โดยคลิกที่นี่.
ในกรณีของการได้มาซึ่งสิทธิเก็บกินโดยใช้บริษัทหรือนิติบุคคล
ในกรณีที่ทรัพย์สินถูกกำหนดให้เป็นกิจกรรมทางเศรษฐกิจของผู้ซื้อ เป็นเรื่องปกติมากที่จะหาสูตรการได้มาซึ่ง เป็นบริษัทหรือนิติบุคคลที่ได้มาซึ่งสิทธิเก็บกิน
ในกรณีเหล่านี้บริษัทได้มาซึ่งสิทธิเก็บกินต้องกล่าวว่ากลไกและการดำเนินการในการจัดการการได้มานี้ ก็เหมือนกับกรณีที่บุคคลธรรมดาได้มาซึ่งสิทธิเก็บกินดังกล่าว. ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือเมื่อคำนวณสิทธิเก็บกินของนิติบุคคลนั้น
กฎสำหรับการคำนวณมีดังนี้:
– สิทธิเก็บกินของนิติบุคคลจะเป็น 2% ต่อปีของระยะเวลา, โดยจำกัดอายุไว้ 30 ปี
ดังนั้นไม่ว่ากรณีใดมูลค่าของสิทธิเก็บกินในกรณีของบริษัทจะเกิน 60% ไม่ได้
ในทำนองเดียวกัน พึงระลึกไว้เสมอว่าเท่าที่ การโอนสิทธิเก็บกินถือเป็นการให้บริการตามมาตรา 11 3 ของกฎหมายภาษีมูลค่าเพิ่มนั้น ไม่สามารถยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มได้ หากเป็นไปตามข้อกำหนดเนื่องจากเป็นไปได้เฉพาะในส่วนที่เกี่ยวกับการจัดหาสินค้า แต่ไม่รวมถึงการจัดหาบริการ
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวคิดและการคำนวณสิทธิเก็บกิน เราแนะนำให้ไปที่ไซต์เฉพาะเพื่อจุดประสงค์นี้:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property