Spanish Plusvalía เป็นภาษีท้องถิ่นที่ชำระเมื่อมีการทำธุรกรรมกับที่พัก กล่าวคือเมื่อมีการขาย บริจาค มรดก ฯลฯ
ภาษีนี้ได้รับการประกาศ คำนวณ และชำระให้กับศาลากลางท้องถิ่นที่ทรัพย์สินตั้งอยู่
ร่วมกับภาษีของสภา เป็นแหล่งเงินทุนหลักแหล่งหนึ่งจากหน่วยงานท้องถิ่นในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา และสร้างรายได้ในท้องถิ่นจำนวนมาก เนื่องจากต้องอยู่ภายใต้การทำธุรกรรมแต่ละรายการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ทำในพื้นที่
ดังนั้นจึงเป็นภาษีที่ต้องชำระเมื่อมีการทำธุรกรรมจำหน่ายทรัพย์สินเท่านั้น
วิธีการชำระภาษี Plusvalia จะแตกต่างกันไปในแต่ละธุรกรรม ดังนั้น ให้เราลงรายละเอียดบางกรณี:
- ในกรณีที่ การซื้อและการขาย ในการขายต่อเป็นผู้ขายที่ต้องเสียภาษีนี้
- ในกรณีที่ อาคารใหม่เป็นผู้สร้างเองที่ต้องเสียภาษี Plusvalia
- ในกรณีที่ บริจาคโดยที่ “ผู้บริจาค” มอบทรัพย์สินให้กับ “ผู้รับ” เป็นคนสุดท้ายที่ต้องเสียภาษี
- กรณีทรัพย์สินแบ่งตาม การหย่าร้าง, การแยกจากกันฯลฯ จะต้องชำระภาษี Plusvalia ให้ทั้งสองฝ่ายเท่าเทียมกัน
ภาษีนี้คำนวณผ่านระบบที่ซับซ้อน ที่ปกครองส่วนท้องถิ่นได้ยาก อย่างไรก็ตาม สำหรับการคำนวณ จะพิจารณามูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน ปีที่เจ้าของครอบครองทรัพย์สิน ฯลฯ ไว้ด้วย
โดยหลักการแล้วภาษีนี้มาเพื่อบันทึกทรัพย์สินเพื่อเพิ่มมูลค่าของที่ดินที่พวกเขาสร้างขึ้น
หลายปีที่ผ่านมา ฝ่ายปกครองท้องถิ่นของสเปนได้ดำเนินการชำระภาษีนี้ แม้จะอยู่ในสถานการณ์ที่แสดงให้เห็นว่าไม่มีการเพิ่มมูลค่าของที่ดิน และเจ้าของขายขาดทุน สิ่งนี้ทำให้เกิดข้อพิพาทสำคัญระหว่างฝ่ายบริหารและผู้บริโภค ซึ่งเห็นว่าแม้จะขายทรัพย์สินอย่างขาดทุน พวกเขายังต้องเสียภาษีประเภทนี้
อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็วๆ นี้ คำตัดสินของศาลฎีกาสเปน พ.ศ. 2021 ได้กำหนดให้ ในกรณีที่ผู้ขายหรือผู้จำหน่ายทรัพย์สินของตนทำโดยขาดทุน กล่าวคือ ราคาขายต่ำกว่าที่ได้มา พวกเขาไม่ต้องเสียภาษีนี้
ตอนนี้ หลังจากเดือนธันวาคมปี 2021 ประโยคของศาลฎีกาของสเปน นี่หมายถึงความก้าวหน้าอย่างมากสำหรับตำแหน่งของพลเมือง เนื่องจากพวกเขาไม่ได้ถูกบังคับให้จ่ายภาษีนี้ในกรณีที่สูญเสียหรือไม่มีกำไร
ประโยคนี้สร้างผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อศาลากลางท้องถิ่นในสเปน เนื่องจากการพึ่งพาทางการเงินของสถาบันเหล่านี้เหนือภาษีท้องถิ่นนี้ อันที่จริงแล้วมันเป็นวิธีที่สำคัญในการพิจารณาการเงินท้องถิ่นในสเปน
ภาษี Plusvalia อาจสูงพอสมควรทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเวลาที่เจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่คาดคิดเมื่อสิ้นสุดกระบวนการ เราขอแนะนำให้คุณแนะนำให้ทนายความของคุณทำการคำนวณภาษีนี้ก่อนหน้านี้ในช่วงแรกของการทำธุรกรรม
วิธีคำนวณ Plusvalia นั้นค่อนข้างง่าย และสามารถหาได้ในวิธีที่รวดเร็วไม่ว่าจะมาจากศาลากลางที่เป็นที่ตั้งของที่พัก หรือจากไซต์ทางการพิเศษ
การเก็บภาษี PLUSVALIA ในกรณีของผู้ขายที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยทางการเงิน
ลักษณะพิเศษของการจัดการการชำระภาษีนี้จะดำเนินการเมื่อบุคคลที่จำเป็นต้องจ่ายเป็นผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ในสเปน การประกาศการชำระภาษีจะทำขึ้นเมื่อการขายเสร็จสิ้น กล่าวคือหลังจากทำรายการเสร็จแล้ว
ซึ่งในกรณีของการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศสเปน หมายความว่า ผู้ขายเมื่อพิจารณาแล้ว ผู้มีถิ่นที่อยู่ในสเปน จะไม่อยู่ในสเปนที่สามารถติดต่อได้เพื่อทำการประกาศและชำระภาษี ผู้สื่อข่าว.
ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงที่ผู้ซื้อจะไม่ชำระเงิน เนื่องจากเนื่องจากผู้ขายถือเป็นผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ จึงไม่มีการค้ำประกันว่าเมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้นแล้ว และชำระเงินเต็มจำนวนตามราคา ขายให้กับผู้ขายผู้ขายจึงทำการประกาศและชำระเงินของ Plusvalia ในเขตเทศบาล
ด้วยเหตุนี้จึงเป็นที่ยอมรับกันอย่างกว้างขวางในธุรกรรมการจัดการการขายในสเปนว่า ผู้ซื้อสามารถหักจากราคาที่ผู้ขายต้องชำระ จำนวนเงินที่คำนวณได้จากการชำระภาษีเทศบาล Plusvalia. ด้วยวิธีนี้ ผู้ซื้อรับประกันว่าเมื่อดำเนินการขายเสร็จสิ้นแล้ว เขาจะมีเงินทุนเพียงพอที่จะชำระภาษีนี้ และไม่มีการสร้างหนี้ในทรัพย์สิน ซึ่งเป็นกลไกที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในระบบการขายอสังหาริมทรัพย์ในสเปน