สำหรับการคำนวณ ของผลตอบแทนสุทธิจากทุนอสังหาริมทรัพย์ , ทั้งหมด ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น ไปยัง ได้รับเช่นกัน ตามจำนวนเงินที่จัดสรร ไปยัง ค่าตัดจำหน่ายสามารถหักออกจากผลตอบแทนเต็มของทรัพย์สินและจากทรัพย์สินอื่น ๆ ที่โอนมาด้วยได้โดยมีเงื่อนไขว่า พวกเขาสอดคล้อง ด้าน ค่าเสื่อมราคาที่มีประสิทธิภาพ.
กรณีการเช่าทรัพย์สินที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม (ภาษีมูลค่าเพิ่ม ) หรือภาษี Canary ทางอ้อมทั่วไป ( IGIC ) ค่าหักจะถูกคำนวณโดยไม่รวม ภาษีมูลค่าเพิ่ม หรือ IGIC ตามความเหมาะสม
ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น ที่จะได้รับ ค่าเช่า : อยากเรียนรู้ และการเงินอื่นๆ รายจ่าย และ การอนุรักษ์และ ซ่อมแซม รายจ่าย [ ศิลปะ . 23.1 ก) 10 กฎหมาย IRPF และ 13 ก) กฎข้อบังคับ]
สิ่งต่อไปนี้ถือว่ารวมอยู่ในความจำเป็น ค่าใช้จ่ายถึง ได้รับ ผลตอบแทน หมู่ คนอื่น :
- หักค่าใช้จ่าย
- ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทางการเงินอื่นๆ
ดอกเบี้ย และอื่น ๆ การจัดหาเงินทุน รายจ่าย ของต่างประเทศ เมืองหลวง ลงทุนใน การได้มาหรือการปรับปรุงทรัพย์สิน สิทธิ หรือคณะเพื่อ ใช้หรือเพลิดเพลินตลอดจนตามความเหมาะสม , ของทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย สามารถหักลดหย่อนได้
ผลประโยชน์ที่ , เนื่องจากการยื่นขอสินเชื่อจำนองชั้น ข้อ , จะต้องจ่ายโดยผู้เสียภาษีและ กับ เคารพ ไปยัง สิ่งเหล่านั้น , ก่อนที่จะ ปลาย ของเงื่อนไขการยื่นด้วยตนเอง - การประเมินผล ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาโดยการใช้สิทธิดังกล่าว ข้อตกลง เพื่อกลับไป ถึงจำนวนเงินแล้ว กับการเงิน สถาบันหรือ เป็น ผล ของ คำตัดสินของศาลหรือคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการไม่สามารถหักออกได้ as ค่าใช้จ่าย
- การอนุรักษ์และการซ่อมแซม
ค่าใช้จ่ายของ การอนุรักษ์ และ ซ่อมแซม ของ ทรัพย์สินที่สร้างรายได้คือ หักได้ เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ พวกเขามีการพิจารณานี้ :
- ก) ดำเนินการอย่างสม่ำเสมอโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาการใช้วัสดุที่ดีตามปกติ เช่น การทาสี การฉาบปูน หรือการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวก
- ข) การเปลี่ยนองค์ประกอบ เช่น การติดตั้งเครื่องทำความร้อน ลิฟต์ ประตูนิรภัย หรืออื่นๆ สำหรับการขยายหรือปรับปรุงสินทรัพย์นั้นไม่สามารถนำไปหักลดหย่อนสำหรับแนวคิดนี้ได้ เนื่องจากเป็นมูลค่าการได้มาที่สูงขึ้นซึ่งกู้คืนผ่านค่าเสื่อมราคาที่สอดคล้องกัน
**วงเงินหักสูงสุดสำหรับรายการค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสองรายการก่อนหน้า
- จำนวนเงินรวมสูงสุดที่จะหักสำหรับดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทางการเงินอื่นๆ และสำหรับค่าใช้จ่ายในการอนุรักษ์และซ่อมแซมต้องไม่เกิน จำนวนเงินรายได้ทั้งหมดที่ได้รับสำหรับทรัพย์สินหรือสิทธิ์แต่ละรายการ
ส่วนเกินอาจถูกหักออกในสี่ปีถัดไป โดยไม่เกิน รวมกับค่าใช้จ่ายสำหรับแนวคิดเดียวกันซึ่งสอดคล้องกับแต่ละปีเหล่านี้ จำนวนผลตอบแทนทั้งหมดที่ได้รับในแต่ละปีเหล่านี้ เหมือนกัน สำหรับแต่ละดีหรือถูกต้อง
- จำนวนเงินที่รอหักจากการฝึกหัดจะถูกนำไปใช้โดยมีความสำคัญกับจำนวนเงินที่สอดคล้องกับตัวการฝึกเองสำหรับแนวคิดเดียวกันนี้
ในกรณีที่มีสัญญาเช่าหลายฉบับในปีเดียวกันในทรัพย์สินเดียวกัน จะต้องคำนวณวงเงินสูงสุดที่จะหักเป็นดอกเบี้ยและค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม โดยคำนึงถึงจำนวนเงินที่ชำระในปีและรายได้ทั้งหมดที่ได้รับ ในสัญญาเช่าบางสัญญาจำนวนเงินที่หักดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาจเกินรายได้ที่ได้รับ
- ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ไม่ใช่ของรัฐ
ภาษีและค่าธรรมเนียมสามารถหักออกได้ , เช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมและค่าธรรมเนียมของรัฐ เช่น ค่า IBI ค่าทำความสะอาด เก็บขยะ แสงสว่าง เป็นต้น โดยมีเงื่อนไขว่า:
a ) ส่งผลกระทบต่อ คำนวณ อัตราผลตอบแทน or บนสินค้า or สิทธิที่ผลิตได้
- b) พวกเขาไม่มีลักษณะการลงโทษ
- หนี้สะสมยาก
หนี้ที่เรียกเก็บได้ยากสามารถหักลดหย่อนได้ โดยมีเงื่อนไขว่าเหตุนี้มีความสมเหตุสมผลเพียงพอ เป็นที่เข้าใจกันว่ามีเหตุผลเพียงพอภายใต้สถานการณ์ต่อไปนี้:
- ก) เมื่อลูกหนี้ล้มละลาย
ข ) เมื่อระหว่างขั้นตอนการจัดเก็บภาษีครั้งแรกที่ดำเนินการโดยผู้เสียภาษีอากรจนถึงสิ้นสุดระยะเวลาภาษี เกินหกเดือนแล้ว และไม่มีการต่ออายุเครดิต
เมื่อ หนี้ ถูกรวบรวมหลังจากมัน การหัก มัน จะ คำนวณเป็น เงินได้ ในปีที่เกิดการสะสมดังกล่าว
- จำนวนเงินที่จัดสรรให้กับการตัดจำหน่ายทรัพย์สิน
จำนวนเงิน จัดสรรไว้สำหรับ ค่าตัดจำหน่าย of ทรัพย์สินและ อื่น ๆ ทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายให้ถือเป็นรายจ่ายที่นำไปหักลดหย่อนได้ นั้นพวกเขา ตรงกัน ไปยัง ค่าเสื่อมราคาที่มีประสิทธิภาพ
ค่าตัดจำหน่ายถือว่าเป็นไปตาม ข้อกำหนดด้านประสิทธิภาพเมื่อ ไม่เกินร้อยละที่ระบุไว้ด้านล่าง:
- อสังหาริมทรัพย์:
ผลลัพธ์ของการใช้เปอร์เซ็นต์ 3% กับสิ่งต่อไปนี้มากกว่า ค่า
- ก) ต้นทุนการได้มาซึ่งชำระแล้ว รวมทั้งค่าใช้จ่ายและภาษี ที่มีอยู่ใน การได้มา (ทนายความ, ทะเบียน, ภาษีมูลค่าเพิ่มที่ไม่สามารถหักภาษีได้, ภาษี เกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินและ เอกสารแสดงกฎหมาย , หน่วยงาน รายจ่าย , ) ไม่รวมในการคำนวณมูลค่าที่ดิน ในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยการรับมรดกหรือการบริจาค เฉพาะส่วนของ รายจ่าย และ ภาษีโดยธรรมชาติ ไปยัง การได้มาซึ่ง สอดคล้องกับการก่อสร้างเช่น ดี อย่างที่ทุกคน การลงทุนและการปรับปรุงที่ทำ
- b) มูลค่าที่ดินยกเว้นมูลค่าของ
หากทราบมูลค่าที่ดินจะคำนวณตามสัดส่วนต้นทุนการได้มาระหว่าง ค่าที่ดินของ ที่ดิน และ ของ การก่อสร้างในแต่ละปีสะท้อนให้เห็นในใบเสร็จรับเงินที่สอดคล้องกันของ ภาษี เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (IB I ).
- ทรัพย์สินที่เป็นสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมอบหมายร่วมกับทรัพย์สิน
พวกเขาจะต้องจ่ายคืนหากสามารถใช้งานได้เป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งปี
จะเข้าใจว่าค่าตัดจำหน่ายประจำปีที่หักได้ for สินทรัพย์ที่โอนแต่ละรายการมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดประสิทธิภาพ เมื่อจำนวนไม่เกินผลของการใช้ ค่าใช้จ่ายในการซื้อกิจการที่เกี่ยวข้อง ไปยัง ตามลำดับ การครอบครอง ค่าใช้จ่าย ตามค่าสัมประสิทธิ์ค่าตัดจำหน่าย ที่สอดคล้องกับมันตามตารางค่าตัดจำหน่ายแบบง่ายที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของวันที่ 27 มีนาคม 1998 ภายในตารางนี้ ค่าสัมประสิทธิ์ค่าตัดจำหน่ายที่มีประสิทธิภาพสูงสุดดังต่อไปนี้: การติดตั้ง เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ติดตั้ง: 10%
- สิทธิในการใช้หรือความเพลิดเพลินในทรัพย์สิน
พวกเขาจะไถ่ถอนได้โดยมีเงื่อนไขว่าการได้มานั้นมีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้เสียภาษี ในกรณีเหล่านี้จำเป็นต้องแยกแยะ:
- ก) หากสิทธิหรือคณะมีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน ค่าตัดจำหน่ายรายปีแบบหักลดหย่อนได้จะเป็นผลจากการหารต้นทุนการได้มาซึ่งชำระด้วยจำนวนปีของระยะเวลาเดียวกัน
- b) If ทางขวา or คณะมีไว้สำหรับ ชีวิต , ค่าตัดจำหน่ายที่คำนวณได้จะเป็นผลมาจากการใช้ค่าสัมประสิทธิ์ที่มีประสิทธิภาพ 3% ในการได้มาซึ่งชำระแล้ว
ในทั้งสองกรณี จำนวนเงินที่ชำระคืนต้องไม่เกินจำนวนเงินคืนเต็มจำนวนที่ได้รับจากแต่ละสิทธิ สำคัญ: ในกรณีที่ทรัพย์สินไม่ได้ให้เช่าตลอดทั้งปี ค่าตัดจำหน่ายที่หัก , ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทางการเงินอื่น ๆ , ค่าเบี้ยประกัน ฯลฯ จะเป็นค่าใช้จ่ายที่สอดคล้องกับจำนวนวันของปีใน ซึ่งทรัพย์สินนั้นได้ให้เช่าแล้ว
- ค่าใช้จ่ายที่หักไม่ได้
พวกเขาจะไม่ถูกหักเป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ :
– เงินที่จ่ายไปจากอุบัติเหตุที่เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำให้มูลค่าทรัพย์สินของผู้เสียภาษีลดลง
– จำนวนของการปรับปรุงที่ทำกับอสังหาริมทรัพย์โดยไม่กระทบต่อการฟื้นตัวของต้นทุนโดยการคิดค่าเสื่อมราคา