จุดสำคัญอย่างหนึ่งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนคือการคำนวณและตรวจสอบว่าทรัพย์สินนั้นได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้องตามวัตถุประสงค์ของ Ibi (ภาษีสภา)
IBI เป็นภาษีท้องถิ่นซึ่งจ่ายทุกปี และคำนวณตามมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน
นี่คือที่ที่หน่วยงานสาธารณะสองแห่งเช่น สภาเทศบาลเมือง และ สำนักงานที่ดิน เข้ามาเล่น
พื้นที่ สภาเทศบาลเมือง มีหน้าที่บริหารจัดการการชำระบัญชี การคำนวณ และการชำระภาษี รวมทั้งการจัดเก็บภาษีเอง กล่าวอีกนัยหนึ่งสภาเทศบาลเมืองมี IBI เป็นพื้นฐานที่สำคัญสำหรับการจัดหาเงินทุนและอำนาจพิเศษในการเก็บภาษีนี้ เหตุผลก็คือเพราะว่าฝ่ายบริหารส่วนกลางได้มอบหมาย/มอบอำนาจนี้ให้กับสภาเทศบาลเมืองเพื่อให้สามารถจัดหาเงินทุนในลักษณะนี้ได้ ด้วยเหตุนี้จึงถือว่าเป็นแหล่งเงินทุนที่สำคัญและเกือบจะจำเป็นในส่วนของสภาเมือง
พื้นที่ สำนักงานที่ดินอย่างไรก็ตาม เป็นสำนักงานเทคนิคที่ทรัพย์สินทุกแห่งที่มีอยู่ในสเปนได้รับการจดทะเบียน ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน ที่ดิน อาคารอุตสาหกรรม อาคารที่พักอาศัย อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ
อย่างที่เราพูด วิธีการคำนวณ Ibi ขึ้นอยู่กับพื้นผิวของอาคารที่มีอยู่ในทรัพย์สิน. และวิธีการคำนวณตามสูตรคือ “ยิ่งมีพื้นที่ในทรัพย์สินมากเท่าใด ภาษีนี้ก็จะยิ่งสูงขึ้น”
ณ จุดนี้สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่า อาคารหลายแห่งที่มีอยู่ในสเปนไม่ได้รับการประกาศอย่างถูกต้องสำหรับวัตถุประสงค์ด้านที่ดิน
ถึงแม้ว่าบางครั้งสำนักงานที่ดินจะทำหน้าที่ลงทะเบียนด้วยตนเองและปรับปรุงคุณสมบัติและสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ในขอบเขตอาณาเขตของตน ในกรณีส่วนใหญ่ ก็ไม่พบสิ่งปลูกสร้างใหม่หรือส่วนต่อขยายของสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว หากยังไม่มี ประกาศโดยเจ้าของอย่างถูกต้อง
ด้วยเหตุผลนี้ จึงเป็นเรื่องธรรมดามากที่หากเจ้าของที่ดำเนินการก่อสร้างส่วนต่อขยายไม่แจ้งต่อสำนักงานที่ดินอย่างถูกต้อง นิติบุคคลดังกล่าวจะไม่ทราบถึงการก่อสร้างดังกล่าว ส่งผลให้ใบเสร็จรับเงินหรือภาษี Ibi ที่ชำระในทรัพย์สินนี้ไม่ถูกต้อง
นั่นคือเจ้าของนั้นจะเสียภาษีน้อยกว่าที่ควร
ดังนั้น หากทำการตรวจสอบโดยสำนักงานที่ดิน มีความเป็นไปได้สูงที่โครงสร้างที่ไม่ได้ประกาศเหล่านี้จะได้รับการวิเคราะห์และปรับโดยฝ่ายบริหาร
ด้วยเหตุนี้ ในกรณีของการขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนอาจไม่ได้รับแจ้งอย่างถูกต้องถึงสถานการณ์เกี่ยวกับที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์สิน ดังนั้น จึงอาจเป็นไปได้ว่าสถานที่ให้บริการนี้ไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้องใน Cadastre ในกรณีเหล่านี้ นอกเหนือจากค่าปรับหรือการลงโทษที่อาจเกิดกับที่ดินในอนาคต คุณอาจพบว่า Catastre ต้องการให้คุณจ่ายส่วนต่างของภาษีที่ยังไม่ได้ชำระสูงสุดสี่ปีก่อนการได้มา
ด้วยเหตุผลนี้ และเพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับหรือการลงโทษที่อาจเกิดขึ้นจากฝ่ายบริหาร ขอแนะนำเป็นอย่างยิ่งให้มีการจดทะเบียนสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ทั้งหมดในทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อได้รับสิ่งปลูกสร้าง
โดยกำหนดให้ทนายความของคุณดำเนินการสอบสวนที่เหมาะสมเพื่อยืนยันสถานะการลงทะเบียนของการก่อสร้างที่คุณอยู่ในขั้นตอนของการได้รับในที่ดิน