การตรวจสอบมูลค่าทางการเงินและภาษีในการซื้อทรัพย์สินจากการบริหาร

บางครั้งเจ้าของทรัพย์สินที่เพิ่งเสร็จสิ้นการซื้อกิจการใน Soain จะได้รับการสื่อสารจากสำนักงานสรรพากรภูมิภาคเพื่อขอภาษีเพิ่มเติมเนื่องจากการซื้อทรัพย์สินของพวกเขา แนวคิดนี้อธิบายได้ง่าย: ภายใต้กฎหมายของสเปน สำนักงานสรรพากรสามารถแทนที่มูลค่าธุรกรรมที่ประกาศไว้ เพื่อขอภาษีเพิ่มเติมโดยพิจารณาจากราคาที่ประกาศ "ต่ำกว่ามูลค่าตลาด"

 ปัจจุบันจดหมายเหล่านี้เรียกว่า "complementarias"

เราจะอธิบายให้คุณฟังว่ามันทำงานอย่างไรพร้อมตัวอย่าง:

ภาพมูลค่าของราคาที่จ่ายให้กับผู้ขายคือ 245.000 ยูโรสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายต่อ และทรัพย์สินนี้ถูกวางไว้ในภูมิภาคบาเลนเซีย (โดยที่ภาษีการโอนสำหรับการขายต่อคือ 10 %)

 ราคาที่จ่ายนั้นเรียกว่า REAL VALUE (หรือ "มูลค่าทางการค้า") และเป็นมูลค่าที่ใช้ในการคำนวณภาษีที่ได้จากการซื้อและภาษีสำหรับการขาย ดังนั้น เมื่อคำนึงถึงภาษี 10% ของราคานี้ ผลลัพธ์ที่ได้คือ 24.500 EUR 

นี่คือจำนวนเงินที่เจ้าของชำระภาษีเมื่อทำธุรกรรมการซื้อเสร็จสิ้น 

อย่างไรก็ตาม แม้ว่ามูลค่าการซื้อจะอยู่ที่ 245.000 ยูโร (มูลค่าจริง) แต่ฝ่ายบริหารของสเปนก็มีเวลาถึง 5 ปี เพื่อตรวจสอบ  และเพื่อพิจารณาราคาที่ใช้เป็นฐานภาษีและชำระให้กับทรัพย์สินนี้ (มูลค่าที่แท้จริง) ดังนั้นในช่วงระยะเวลา 5 ปีนี้ ฝ่ายบริหารอาจตรวจสอบธุรกรรมและอาจพิจารณาในเกณฑ์ว่ามูลค่าที่จะใช้ในการคำนวณภาษีจากการขายครั้งนี้ แทนที่จะเป็นราคาที่จ่าย (REAL VALUE) ที่ 245.000 EUR จะต้องสูงกว่า ตัวอย่างเช่น 300.000 EUR (มูลค่างบประมาณ) 

 หากเป็นกรณีนี้ ฝ่ายบริหารของสเปนอาจกำหนดให้คุณต้องชำระส่วนต่าง มูลค่าจริง (245.000 ยูโร) และมูลค่าทางบัญชี (ค่าที่คำนวณโดยฝ่ายบริหาร: 300.000 ยูโร) ดังนั้น ฝ่ายบริหารอาจกำหนดให้คุณต้องเสียภาษี 300.000 ยูโร แทนที่จะเป็น 245.000 ยูโร

วิธีการที่รัฐบาลสเปนคำนวณมูลค่าทางบัญชีจะไม่ถูกเปิดเผย แต่สามารถรับได้จากสำนักงาน Catastro 

คุณอาจโต้แย้งการแก้ไขงบประมาณของสเปน (“complementarias”) ได้เสมอ แต่จะทำได้ยากหากคุณไม่มีรายงานการประเมินมูลค่าที่ทำขึ้นในขณะที่มีการจัดหาทรัพย์สิน

อีกทางเลือกหนึ่งคือคุณยอมรับการประเมินมูลค่านั้นและชำระภาษีเพิ่มเติม แต่บางครั้งความแตกต่างก็สูงและมีความประหลาดใจที่ยิ่งใหญ่สำหรับเจ้าของ

ดังนั้น เพื่อป้องกันการตรวจสอบประเภทนี้จากสำนักงานสรรพากร ขอแนะนำ: 

– เพื่อให้มีการประเมินทรัพย์สินโดยผู้เชี่ยวชาญ –ARCHITECT – ณ วันที่ซื้อ การประเมินนี้จะช่วยแสดงให้รัฐบาลสเปนเห็นถึงมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน และคุณจะมีข้อโต้แย้งมากขึ้นที่จะคัดค้านการตรวจสอบค่าเหล่านี้ในท้ายที่สุดในอนาคต 

– เพื่อยืนกรานให้ทนายความของคุณได้รับและคำนวณมูลค่าทางการเงินของทรัพย์สินก่อนการทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์