ค่าใช้จ่ายและภาษีที่จะจ่ายเมื่อซื้อบ้านในสเปน 22/23
นี่อาจเป็นคำถามที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน
มาเริ่มกันที่ THE TAX VALUE . กัน
ใน CADASTRAL VALUE ฝ่ายบริหารจะคำนวณ MINIMUM VALUE โดยที่การขายจะต้องประกาศเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี ธุรกรรมใดๆ ที่จ่ายต่ำกว่ามูลค่าขั้นต่ำนี้จะต้องจ่ายภาษีสำหรับมูลค่าขั้นต่ำนี้
ภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์
ภาษีที่ได้จากการซื้อบ้านในสเปนแบ่งออกเป็น 2:
การก่อสร้างใหม่ | ภาษีมูลค่าเพิ่ม 10% |
AJD 0.4-2% (ขึ้นอยู่กับภูมิภาค) | |
ขายคืน | ITP 4-10% (ขึ้นอยู่กับภูมิภาค) |
ภาษีที่เกิดจากการซื้อสิ่งปลูกสร้างใหม่
ภาษีมูลค่าเพิ่ม – ภาษีมูลค่าเพิ่ม
ภาษีของรัฐ
ค่าก่อสร้างจ่ายให้
โควต้า:
- 10% สำหรับบ้านพักอาศัยและโรงรถที่ติดกับตัวบ้าน
- 21% สำหรับส่วนที่เหลือ
- 0% หากผู้ซื้อเป็นบริษัทสัญชาติสเปนเพื่อใช้ในกิจกรรมทางธุรกิจ (การลงทุน สำนักงาน การเช่า ฯลฯ)
AJD-เอกสารพระราชบัญญัติ
- ภาษีภูมิภาค
- จ่ายให้กับชุมชนปกครองตนเอง
โควต้า:
- ซื้อบุคคลธรรมดา:
- มาดริด: 0.4% -0.75%
- หมู่เกาะแบลีแอริก: 1,5 %
- มูร์เซีย: 1,5 %
- คาตาโลเนีย: 1.5%
- อันดาลูเซีย: 1,2 %
- หมู่เกาะคานารี: 1 %
- วาเลนเซีย: 1.5% (0.15% หากใช้เป็นที่อยู่อาศัย)
- การซื้อบริษัทสัญชาติสเปนสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ: 2%
ภาษีขายตามชุมชน – ITP
- หมู่เกาะแบลีแอริก: 8-11 %
- มาดริด: 6 %
- มูร์เซีย: 8 %
- CATALONIA: 10 % หรือ 11% สำหรับมากกว่า 1 M . ยูโร
- อันดาลูเซีย: 7% หรือ 6% หากพักอาศัยตามปกติ
- หมู่เกาะคานารี: 1 %
- วาเลนเซีย: 1,5 %
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกิดจากการขาย:
– ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย: ทนายความ, ทะเบียนที่ดิน, ทนายความ, ใบอนุญาตครอบครอง, การเปลี่ยนแปลงของวัสดุ: 2-4%
– ค่าใช้จ่ายทางวิชาชีพ: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สถาปนิก ฯลฯ
ตัวอย่างค่าใช้จ่ายและภาษี วาเลนเซีย
การก่อสร้างใหม่ | 300.000 | ขายคืน | 300.000 |
ภาษีมูลค่าเพิ่ม 10% | 30.000 | ไอทีพี 10% | 30.000 |
เอเจดี 1.5% | 4.500 | ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย | 7.500 |
ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย 2,5 % | 6.000 | คณะกรรมการหน่วยงาน | เพื่อยืนยัน |
คณะกรรมการหน่วยงาน | เพื่อยืนยัน | ||
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด | 40.500 | ค่าใช้จ่ายทั้งหมด | 37.500 |
ราคา+ค่าใช้จ่าย | 340.500 | ราคา+ค่าใช้จ่าย | 337.500 |
คลิกที่นี่เพื่อคำนวณภาษีของคุณในสเปน:
- เครื่องคำนวณภาษีเงินได้ของสเปนสำหรับผู้อยู่อาศัย – บำนาญ เงินเดือน และค่าเช่า
- เครื่องคำนวณภาษีเงินได้ของสเปนสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่
- เครื่องคำนวณภาษีเงินได้ของสเปนสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์
– ภาษีสเปนเพื่อจ่ายในการขายอสังหาริมทรัพย์สเปน
เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ สำนักงานสรรพากรสเปน “Agencia Tributaria”