ค่าใช้จ่ายและภาษีที่จะจ่ายเมื่อซื้อบ้านในสเปน 22/23

นี่อาจเป็นคำถามที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน 

มาเริ่มกันที่ THE TAX VALUE . กัน

 

ใน CADASTRAL VALUE ฝ่ายบริหารจะคำนวณ MINIMUM VALUE โดยที่การขายจะต้องประกาศเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี ธุรกรรมใดๆ ที่จ่ายต่ำกว่ามูลค่าขั้นต่ำนี้จะต้องจ่ายภาษีสำหรับมูลค่าขั้นต่ำนี้

 

ภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์

 

ภาษีที่ได้จากการซื้อบ้านในสเปนแบ่งออกเป็น 2:

การก่อสร้างใหม่ ภาษีมูลค่าเพิ่ม 10%
AJD 0.4-2% (ขึ้นอยู่กับภูมิภาค)
ขายคืน ITP 4-10% (ขึ้นอยู่กับภูมิภาค)

 

ภาษีที่เกิดจากการซื้อสิ่งปลูกสร้างใหม่

 

ภาษีมูลค่าเพิ่ม – ภาษีมูลค่าเพิ่ม

ภาษีของรัฐ

ค่าก่อสร้างจ่ายให้

โควต้า: 

  • 10% สำหรับบ้านพักอาศัยและโรงรถที่ติดกับตัวบ้าน
  • 21% สำหรับส่วนที่เหลือ
  • 0% หากผู้ซื้อเป็นบริษัทสัญชาติสเปนเพื่อใช้ในกิจกรรมทางธุรกิจ (การลงทุน สำนักงาน การเช่า ฯลฯ)

AJD-เอกสารพระราชบัญญัติ

  • ภาษีภูมิภาค
  • จ่ายให้กับชุมชนปกครองตนเอง

โควต้า:

  1. ซื้อบุคคลธรรมดา:
  • มาดริด: 0.4% -0.75%
  • หมู่เกาะแบลีแอริก: 1,5 %
  • มูร์เซีย: 1,5 %
  • คาตาโลเนีย: 1.5%
  • อันดาลูเซีย: 1,2 %
  • หมู่เกาะคานารี: 1 %
  • วาเลนเซีย: 1.5% (0.15% หากใช้เป็นที่อยู่อาศัย)
  1. การซื้อบริษัทสัญชาติสเปนสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ: 2%

 

ภาษีขายตามชุมชน – ITP 

  • หมู่เกาะแบลีแอริก: 8-11 %
  • มาดริด: 6 %
  • มูร์เซีย: 8 %
  • CATALONIA: 10 % หรือ 11% สำหรับมากกว่า 1 M . ยูโร
  • อันดาลูเซีย: 7% หรือ 6% หากพักอาศัยตามปกติ
  • หมู่เกาะคานารี: 1 %
  • วาเลนเซีย: 1,5 %

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกิดจากการขาย: 

– ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย: ทนายความ, ทะเบียนที่ดิน, ทนายความ, ใบอนุญาตครอบครอง, การเปลี่ยนแปลงของวัสดุ:   2-4%

– ค่าใช้จ่ายทางวิชาชีพ: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สถาปนิก ฯลฯ

ตัวอย่างค่าใช้จ่ายและภาษี วาเลนเซีย

การก่อสร้างใหม่ 300.000 ขายคืน 300.000
ภาษีมูลค่าเพิ่ม 10% 30.000 ไอทีพี 10% 30.000
เอเจดี 1.5% 4.500 ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย 7.500
ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย 2,5 % 6.000 คณะกรรมการหน่วยงาน เพื่อยืนยัน
คณะกรรมการหน่วยงาน เพื่อยืนยัน
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด 40.500 ค่าใช้จ่ายทั้งหมด 37.500
ราคา+ค่าใช้จ่าย 340.500 ราคา+ค่าใช้จ่าย 337.500