“COMPLEMENTARIALETTERS” จากสำนักงานสรรพากรของสเปน เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการต่อรองราคา (ราคาถูก)
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราพบลูกค้าที่ได้รับจดหมายจากสำนักงานภาษีภูมิภาคว่าพวกเขาถูกขอภาษีเพิ่มเติมเนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตน แนวคิดนี้อธิบายได้ง่าย: ภายใต้กฎหมายสเปน สำนักงานภาษี มี มีความสามารถในการแทนที่มูลค่าที่สำแดงของธุรกรรมเพื่อขอภาษีเพิ่มเติมบนพื้นฐานที่ว่าราคาที่สำแดงนั้น "ต่ำกว่ามูลค่าตลาด"
ปัจจุบันจดหมายเหล่านี้เรียกว่า "complementarias"
เราจะอธิบายเรื่องนี้ให้คุณทราบตามตัวอย่าง
นึกภาพว่าคุณมีอสังหาริมทรัพย์ขายต่อที่อยู่ระหว่างการได้มาซึ่งราคาสำหรับ 345.000 EURที่แคว้นบาเลนเซีย
มูลค่าของธุรกรรมนี้คือ 345.000 EUR
ราคานี้เรียกว่า REAL-COMMERCIAL VALUE และเป็นมูลค่าที่ใช้ในการคำนวณภาษีที่ได้รับจากการซื้อและภาษีสำหรับการขาย
ในกรณีของการขายต่อ ภาษีที่ใช้คือภาษีซื้อ (ภาษีการโอน – ITP) ซึ่งในบาเลนเซียคือ 10% ของราคา
อย่างไรก็ตามแม้ว่ามูลค่าการซื้อจะเป็นอย่างไร 345.000 EUR (มูลค่าจริง) ฝ่ายบริหารของสเปนมีเวลาถึง 4-5 ปีในการตรวจสอบและพิจารณาราคาที่ใช้เป็นฐานภาษีและจ่ายให้กับทรัพย์สินนี้ใหม่ (มูลค่าจริง) ดังนั้นในช่วงเวลา 5 ปีนี้ฝ่ายบริหารอาจตรวจสอบธุรกรรมและอาจพิจารณาในเกณฑ์ว่ามูลค่าที่จะใช้ในการคำนวณภาษีสำหรับการขายนี้แทนราคาที่จ่าย (REAL VALUE) คือ 345.000 EUR จะต้องสูงขึ้น เช่น 400.000 EUR. มูลค่าสุดท้ายนี้คือสิ่งที่เราเรียกว่ามูลค่าทางการเงิน (“ความกล้าหาญทางการเงิน")
หากเป็นกรณีนี้ ฝ่ายบริหารของสเปนอาจกำหนดให้คุณจ่ายส่วนต่างของทั้งสองค่า ซึ่งก็คือ REAL VALUE (345.000 EUR.) และมูลค่าทางการเงิน (มูลค่าที่คำนวณโดยฝ่ายบริหาร: 400.000EUR) ดังนั้น ฝ่ายบริหารอาจกำหนดให้คุณจ่ายภาษี 10 % สำหรับ 400.000EUR แทนที่จะเป็น 345.000 EUR
และวิธีการคำนวณภาษีที่ต้องชำระจะเป็นส่วนที่เกินเมื่อใช้ Fiscal Value ใช้ตัวอย่างนี้:
- 10 % จากมูลค่าการค้าจริงคือ 34.500 ยูโร
- 10 % จากมูลค่าทางการเงินคือ 40.000
40.000 – 34.500 = 5.500 EUR ที่ต้องชำระสำหรับส่วนเกิน
มีวิธีใดในการตรวจหามูลค่าทางการเงินในธุรกรรมทรัพย์สินหรือไม่?
ใช่มีที่ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการจาก Catastro แต่คุณต้องมีใบรับรองดิจิทัลอย่างเป็นทางการในสเปน โดยปกติแล้ว ทนายความของคุณต้องทำเมื่อกระบวนการซื้อเปิดอยู่
อย่างไรก็ตาม แม้จะได้รับมูลค่านั้นจากเว็บไซต์ Catastro อย่างเป็นทางการ ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา รัฐบาลสเปนอาจตรวจสอบและโต้แย้งราคาจริงในเชิงพาณิชย์ที่ตกลงกับผู้ซื้อ-ผู้ขาย ดังนั้น เพื่อรับประกันว่าคุณจะไม่มีข้อสงสัยใด ๆ เกี่ยวกับวัดนี้ ขอแนะนำให้มีการประเมินค่าทรัพย์สินโดยผู้เชี่ยวชาญ – ARCHITECT – ในวันที่ซื้อ การประเมินมูลค่านี้จะช่วยแสดงให้ฝ่ายบริหารของสเปนเห็นถึงมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน และคุณจะมีข้อโต้แย้งมากขึ้นเพื่อคัดค้านการตรวจสอบมูลค่าเหล่านี้ในขั้นสุดท้ายในอนาคต