มูลค่าทางการเงินคืออะไร ภาษีภาษาสเปน

มูลค่าทางการเงินคือมูลค่าที่คำนวณโดยหน่วยงานภาษีของสเปนเพื่อใช้ในการประเมินภาษีในธุรกรรมที่มีผลกระทบต่อทรัพย์สิน เช่น การซื้อ การขาย การรับมรดก การบริจาค ฯลฯ 

บางครั้งผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนจะได้รับจดหมายจากสำนักงานสรรพากรในภูมิภาคหากพวกเขาถูกขอภาษีเพิ่มเติมเนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตน

แนวคิดนี้อธิบายได้ง่าย: ภายใต้กฎหมายของสเปน สำนักงานภาษีของสเปนมีความสามารถที่จะแทนที่มูลค่าที่ประกาศของธุรกรรมเพื่อขอภาษีเพิ่มเติมโดยพิจารณาจากราคาที่ประกาศ "ต่ำกว่ามูลค่าตลาด"

 ปัจจุบันจดหมายเหล่านี้เรียกว่า "complementarias"

เราจะอธิบายแนวคิดนี้โดยใช้และตัวอย่าง:

สมมติว่าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายคืนในคาตาโลเนีย ประเทศสเปน ในราคา 300.000 ยูโร ภาษีการซื้อในคาตาโลเนียคือ 10% ของราคาซื้อ

ราคาที่ได้มานี้ (300.000 ยูโร) เรียกว่า COMMERCIAL VALUE และเป็นมูลค่าที่ใช้ในการคำนวณภาษีที่ได้จากการซื้อและภาษีสำหรับการขาย  

ตามตัวอย่างนี้ ในวันที่เสร็จสิ้นกระบวนการซื้อ ผู้ซื้อจะต้องชำระภาษี 10 % จากราคาที่ได้มา: 

3000.000 * 10 % = 30.000 ยูโร

อย่างไรก็ตาม แม้ว่ามูลค่าของการซื้อคือ 300.000 ยูโร (มูลค่าเชิงพาณิชย์) ฝ่ายบริหารของสเปนมีเวลา 4-5 ปีในการตรวจสอบและพิจารณาราคาที่ใช้เป็นฐานภาษีและชำระให้กับทรัพย์สินแห่งนี้ ดังนั้น ในช่วงเวลานี้ ฝ่ายบริหารอาจตรวจสอบธุรกรรมและอาจพิจารณาในเกณฑ์ว่ามูลค่าที่จะใช้ในการคำนวณภาษีสำหรับการขายนี้ แทนที่จะเป็นราคาที่จ่าย (COMMERCIAL VALUE) ที่ 300.000 EUR จะต้องสูงกว่า เช่น , 400.000 ยูโร (มูลค่างบประมาณ)

 หากเป็นกรณีนี้ ฝ่ายบริหารของสเปนอาจกำหนดให้คุณต้องชำระส่วนต่างในทั้งสองค่า ได้แก่ มูลค่าเชิงพาณิชย์ และ มูลค่าทางบัญชี (ค่าที่คำนวณโดยฝ่ายบริหาร: 400.000 ยูโร) ดังนั้น ฝ่ายบริหารอาจกำหนดให้คุณต้องเสียภาษี 300.000 ยูโร แทนที่จะใช้ 400.000 ยูโร ให้ใช้สูตรนี้: 

400.000 * 10 % = 40.000 ยูโร ในจำนวนนี้จะถูกหักจำนวนภาษีที่จ่ายไปแล้วในขณะที่ได้มา ดังนั้น: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. จำนวนนี้จะเป็นจำนวนเงินที่ฝ่ายบริหารของสเปนกำหนดให้คุณต้องจ่ายภาษีเพิ่มเติมสำหรับพระราชบัญญัติการจัดหา 

ดังที่คุณอาจเห็น ขอแนะนำให้รับมูลค่าทางการเงินของทรัพย์สินของคุณก่อนจะเสร็จสิ้นกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน 

จะทราบมูลค่าทางการเงินของทรัพย์สินของคุณได้อย่างไร? 

วิธีที่ง่ายมาก มีเว็บไซต์ทางการสาธารณะที่สามารถหาค่านี้ได้ 

สำหรับสิ่งนี้ คุณแค่ต้องการ: 

– การอ้างอิงที่ดินของทรัพย์สินของคุณ

– ใบรับรองดิจิทัลภาษาสเปนของคุณ (ในกรณีที่คุณไม่มี ทนายความของคุณจะใช้ทายาท)

– เยี่ยมชมเว็บไซต์ทางการของฝ่ายบริหาร คลิกที่นี่

คุณจะได้รับมูลค่า FISCAL ของพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ

ในกรณีที่ผลลัพธ์ของมูลค่าทางบัญชีคือ ต่ำกว่ามูลค่าทางการค้านี่เป็นสิ่งที่สมบูรณ์แบบ เนื่องจากคุณมีความเสี่ยงต่ำที่จะถูกเรียกให้จ่ายภาษีเพิ่มเติมสำหรับการซื้อกิจการในอนาคต  

แต่ในกรณีที่มูลค่าทางการเงินเท่ากับ สูงกว่ามูลค่าทางการค้า จะมี มีความเป็นไปได้สูงที่จะขอในอนาคตเพื่อชำระส่วนต่างของมูลค่าภาษีทั้งสอง 

อย่างไรก็ตาม โดยไม่คำนึงถึงผลลัพธ์ของการประเมินมูลค่าที่ได้รับข้างต้น ไม่มีใคร (รวมถึงทนายความของคุณ) อยู่ในฐานะที่จะรับประกันการตรวจสอบมูลค่าในอนาคตจากสำนักงานสรรพากรสเปนได้

ดังที่คุณอาจเห็นแล้วว่าสำนักงานสรรพากรของสเปนประเมินทรัพย์สินนั้นเป็นไปตามเกณฑ์ "ตามทฤษฎี" และไม่พิจารณาสถานะการก่อสร้าง "ของจริง" ของอาคาร ดังนั้น มูลค่าของทรัพย์สินอาจสูงขึ้นสำหรับการบริหารงาน เมื่อในความเป็นจริง สถานะการก่อสร้างของอาคารต่ำมาก  

ดังนั้น ในกรณีที่คุณหรือทนายความของคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการประเมินราคานี้ เราขอแนะนำให้คุณทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้เชี่ยวชาญ – ARCHITECT – ในวันที่ซื้อ การประเมินมูลค่านี้จะช่วยแสดงให้รัฐบาลสเปนเห็นว่า โดยไม่คำนึงถึงผลลัพธ์ของการคำนวณเกี่ยวกับมูลค่าทางบัญชี มูลค่าจริงของทรัพย์สิน และคุณจะมีข้อโต้แย้งมากขึ้นที่จะคัดค้านการตรวจสอบค่าเหล่านี้ในท้ายที่สุดในอนาคต .