คืนทุนอสังหาริมทรัพย์
1 . สิ่งที่ถือเป็น “รายได้จากทุนอสังหาริมทรัพย์” ?
รายได้จากทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นรายได้ที่มาจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในชนบทและในเมือง ตลอดจนรายได้ที่ได้รับจากรัฐธรรมนูญหรือการโอนสิทธิหรืออำนาจการใช้หรือความเพลิดเพลินในทรัพย์สินในชนบทหรือในเมือง
จำนวนเงินที่ได้รับจากผู้ซื้อ ผู้รับโอน ผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วง ซึ่งรวมอยู่ในสินทรัพย์ทั้งหมดที่ได้รับมอบหมายพร้อมกับทรัพย์สินและไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม หรือ IGIC ตามความเหมาะสม
2 . ผลตอบแทนสุทธิจากทุนอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดอย่างไร?
ผลตอบแทนสุทธิจะเป็นผลมาจากการลบค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนภาษีออกจากผลตอบแทนเต็มจำนวนจากทุนอสังหาริมทรัพย์
โครงการกำหนดและคำนวณรายได้ที่รวมอยู่ในฐานภาษีในที่สุด มีดังนี้
ผลตอบแทนจากทุนอสังหาริมทรัพย์
ผลตอบแทนเต็มจำนวน ( -) ค่าใช้จ่ายหักลดหย่อน (=) ผลตอบแทนสุทธิ (-) การลดหย่อน (=) ผลตอบแทนสุทธิสุทธิจากทุนอสังหาริมทรัพย์ลดลง
3 . หักค่าใช้จ่ายอะไรได้บ้าง ?
พื้นที่ ค่าใช้จ่ายที่สามารถ ถูกลบออกจาก รายได้เต็มถึง กำหนด รายได้สุทธิเป็นสิ่งที่จำเป็น ไปยัง ได้รับ พวกเขารวมทั้งค่าตัดจำหน่าย of อสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ได้รับการรับรองตามความจำเป็นเพื่อให้ได้รายได้จะต้องถือว่าหักจากรายได้ที่ได้รับ
ในทางตรงกันข้าม, พวกเขาไม่สามารถหักลดหย่อนได้ ไม่ว่ากรณีใด ๆ:
- ชำระเนื่องจาก การเรียกร้อง (เช่น ไฟไหม้) ที่ทำให้มูลค่าทรัพย์สินของผู้เสียภาษีลดลง ในกรณีเหล่านี้ การรักษากำไรและขาดทุนจากเงินทุนจะมีผลบังคับใช้
- เหล่านั้นคือ ไม่ เกี่ยวข้องโดยตรงกับ เงินได้ (เช่น ผู้เช่า a บ้าน โดยเจ้าของบ้านจะได้ใกล้ชิดกับงานของเขามากขึ้น).
- ผลตอบแทนสุทธิอาจเป็นลบ แต่การหักดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทางการเงินอื่นๆ มีจำกัด
พิเศษ:
- ไม่มีการจำกัดการหักลดหย่อนสูงสุดสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมด
- ใช่ มีการจำกัดการหักลดหย่อนผลประโยชน์ของทุนต่างประเทศที่ลงทุนในการได้มาหรือการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์หรือค่าสิทธิที่แท้จริงและค่าใช้จ่ายทางการเงินอื่นๆ นอกจากนี้ การหักลดหย่อนของค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและอนุรักษ์ยังมีจำกัด ส่วนเกินที่ไม่หักสามารถหักได้ภายใน 4 ปีถัดไป
การหักดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทางการเงินอื่น ๆ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและอนุรักษ์ ไม่เกินจำนวนเงินรายได้ทั้งหมดที่ได้รับจากการโอนทรัพย์สินหรือสิทธิแต่ละแห่ง (จำนวนสัญญาเช่า)
กล่าวอีกนัยหนึ่ง จำนวนเงินรวมของรายได้เต็มจำนวนที่ผู้เสียภาษีอาจมีไม่ได้เพิ่มเข้ามา จากนั้นขีดจำกัดจะกำหนดจากยอดรวมนั้น แต่ในทางกลับกัน ขีดจำกัดจะต้องคำนวณสำหรับสินค้าหรือสิทธิในการสร้างรายได้แต่ละรายการ
ซึ่งหมายความว่ารายได้สุทธิไม่สามารถติดลบได้เนื่องจากการหักดอกเบี้ยและค่าซ่อมแซมหรืออนุรักษ์เท่านั้น แต่อาจเป็นลบได้เนื่องจากการหักค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ไม่ว่าจะเชื่อมโยงกับดอกเบี้ยหรือไม่ก็ตาม
4. ผลตอบแทนสุทธิที่ลดลงมีอะไรบ้าง ?
เป็นไปได้ที่จะแยกความแตกต่างระหว่างการลดลงทั่วไปและการลดลงพิเศษ
ก) การลดลงโดยรวม
ผลตอบแทนสุทธิที่มีระยะเวลาการสร้างมากกว่าสองปีเช่นกัน as ผิดปกติ คนจะ be ลดลง by 30% เมื่อ in ทั้งสอง กรณี พวกเขา เป็น เรียกเก็บภาษีงวดเดียว (เช่นโอนสิทธิหรือค่าชดเชยที่ได้รับจากผู้เช่าสำหรับความเสียหายหรือความเสียหายต่อทรัพย์สิน)
จำนวนกำไรสุทธิที่ลดลง จะใช้ได้ไม่เกิน 300,000 ยูโรต่อปี
b) ลดพิเศษ
ในกรณีของการให้เช่าของ อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งใจไว้ for การเคหะ, ผลตอบแทนสุทธิที่เป็นบวก จะ ลดลง โดย 60 %. การลดลงนี้จะใช้กับรายได้ที่ประกาศโดยผู้เสียภาษีเท่านั้น
ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า จำนวนเงินที่จัดสรรให้กับการตัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และ ทรัพย์สินอื่นที่โอนมาด้วย ถือเป็น หักลดหย่อน ค่าใช้จ่าย โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องตอบสนองต่อค่าเสื่อมราคาที่มีประสิทธิผล อย่างไรก็ตาม การตัดจำหน่ายถือว่าเป็นไปตามข้อกำหนดด้านประสิทธิผล (ค่าใช้จ่ายถือว่า "ดี") เมื่อในแต่ละปีไม่เกินผลการหักค่าตัดจำหน่าย 3% ซึ่งเป็นมูลค่าที่มากกว่าของสองสิ่งต่อไปนี้: ต้นทุนการได้มาหรือมูลค่าที่ดิน
5. หัก ณ ที่จ่าย จริง ผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
โดยทั่วไปแล้ว ลด 20% ใน 2015 และ ลด 19.5% ณ วันที่ 12 กรกฎาคม 2015.
ไม่มีการหัก ณ ที่จ่าย :
- เมื่อพูดถึงการเช่าบ้านโดยบริษัทสำหรับพนักงาน
- ค่าเช่าที่จ่ายโดยผู้เช่าหรือผู้ให้เช่ารายเดียวกันไม่เกิน 9,00 ยูโรต่อปี
เมื่อผู้ให้เช่ามีหน้าที่เสียภาษีตามประเภทใดของหมู่ 8 61 ของ IAE และไม่มีโควตาเป็นศูนย์ หรือสำหรับประเภทอื่นใดที่อนุญาตให้ดำเนินกิจการให้เช่าหรือย่อยอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองและประยุกต์ใช้ หลักเกณฑ์การกำหนดค่าธรรมเนียมที่กำหนดไว้ในประเภทกลุ่มดังกล่าว 861 ให้เท่ากับมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินที่ตั้งใจจะให้เช่าหรือเช่าช่วง มี ไม่มีค่าธรรมเนียมเป็นศูนย์ (มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินมากกว่า 601,012.10 ยูโร)