Den spanska Plusvalía är en lokal skatt som betalas när en transaktion görs på fastigheten. Det vill säga när en försäljning, en donation, ett arv etc. görs.
Denna skatt deklareras, beräknas och betalas till det lokala rådhuset där fastigheten är belägen.
Tillsammans med kommunalskatten, har under årtionden varit en av de viktigaste finansieringskällorna från lokala myndigheter, och genererat en betydande mängd lokala inkomster, eftersom det var föremål för var och en av de transaktioner på fastigheter som gjordes i området.
Därför är det en skatt som endast ska betalas när det sker en dispositiv transaktion av fastigheten.
Sättet på vilket Plusvalia-skatten betalas varierar från varje transaktion. Så låt oss beskriva några av fallen:
- I fall av köp och försäljning i återförsäljningsfastigheter är det säljaren som är skyldig att betala denna skatt.
- I fall att nya byggnader, det är byggherren som ska betala Plusvaliaskatten.
- I fall att donationer, där ”donatorn” ger egendomen till ”mottagaren” är det denne som ska betala skatten.
- I det fall fastigheten delas enligt skilsmässa, separation, etc, ska Plusvalia-skatten betalas lika av båda parter.
Denna skatt beräknas genom ett komplicerat system som är svårt för lokala förvaltningar att få tag på. För dess beräkning beaktas dock fastighetens matrikelvärde, de år då ägaren har åtnjutit fastigheten m.m.
I princip, och i grunden, kommer denna skatt att registrera fastigheterna för värdestegringen av den mark som de är byggda på.
Under många år har den spanska lokala förvaltningen genomfört regleringar av denna skatt även i situationer där det hade visat sig att det inte skett någon ökning av värdet på marken och att ägarna sålde med förlust. Detta har gett upphov till en stor tvist mellan förvaltningen och konsumenterna, som sett att de, även om de säljer sina fastigheter med förlust, har tvingats betala denna typ av skatt.
Men nyligen har en dom från den spanska högsta domstolen 2021 fastställt att, för det fall att säljarna, eller de som disponerar sina fastigheter, gör det med förlust, det vill säga försäljningspriset är lägre än förvärvet, behöver de inte betala denna skatt.
Nu, efter december 2021, har domen från den spanska högsta domstolen inneburit ett stort framsteg för medborgarnas ställning, eftersom de inte tvingas betala denna skatt i fallet med förlust eller utan vinst.
Denna mening har genererat en stor inverkan på de lokala rådhusen i Spanien, på grund av dessa institutioners ekonomiska beroende av denna lokala skatt. Det har faktiskt genererat ett viktigt sätt att överväga lokal finansiering i Spanien.
Beroende på under vilken tid fastigheten har ägts av ägaren kan Plusvaliaskatten vara rimligt hög. Så för att undvika oväntade överraskningar i slutet av processen rekommenderar vi starkt att du instruerar din advokat att göra en tidigare beräkning av denna skatt i ett mycket tidigt skede av transaktionen.
Sättet att beräkna Plusvalia är ganska enkelt, och det kan erhållas på ett snabbt sätt antingen från rådhuset där fastigheten är belägen eller på särskilda officiella webbplatser.
BEHÅLLANDE AV PLUSVALIA-SKATT OM SÄLJARE SOM INTE ÄR FISKAL BOENDE
En speciell egenskap för hanteringen av betalningen av denna skatt utförs när den person som är skyldig att betala den är en icke-bosatt i Spanien. Skattebetalningsdeklarationen görs när försäljningen är genomförd. Det vill säga efter att transaktionen är klar.
Med vilket, vid köp och försäljningstransaktioner av fastigheter i Spanien, innebär detta att säljaren vid övervägande icke-bosatt i Spanien, kommer inte att förbli i Spanien kontaktbar för att göra deklarationen och betala skatten. korrespondent.
Det finns därför en risk för utebliven betalning för köparen, med tanke på att, eftersom säljaren anses vara utomlands, finns det inga garantier för att, när transaktionen väl har genomförts, och full betalning av priset för försäljning till säljaren gör säljaren följaktligen deklaration och betalning av kommunala Plusvalia.
Av denna anledning är det allmänt överens i säljledningstransaktionen i Spanien att köparen kan från det pris som säljaren betalar hålla inne det beräknade beloppet som följer av betalningen av den kommunala Plusvaliaskatten. På så sätt garanterar köparen att när försäljningsoperationen väl genomförts kan han ha tillräckliga medel för att betala denna skatt och att ingen skuld uppstår på fastigheten. Detta är en mycket använd mekanism i fastighetsförsäljningssystemet i Spanien.