En av de viktiga punkterna när du köper en fastighet i Spanien är att beräkna och verifiera att fastigheten är perfekt registrerad för Ibi (Rådets skatt) ändamål.
IBI är en lokal skatt, som betalas varje år, och som beräknas utifrån fastigheternas matrikelvärde.
Det är här två offentliga enheter som t.ex Statsråd och fastighetsregistret kom in i spelet.
Smakämnen Statsråd ansvarar för att sköta likvidationen, beräkningen och betalningen av skatten samt uppbära den själv. Med andra ord har kommunfullmäktige som IBI som en viktig grund för sin finansiering, och den exklusiva makten att driva in denna skatt. Anledningen till detta är att centralförvaltningen lämnar/delegerar denna befogenhet till kommunfullmäktige så att de kan finansieras på detta sätt. Med vilken den förutsätter en viktig, nästan väsentlig, finansieringskälla från stadsfullmäktiges sida.
Smakämnen fastighetsregistret, dock är ett tekniskt kontor där var och en av de fastigheter som finns i Spanien är registrerade. Oavsett om det är tomter, mark, industribyggnader, bostadshus, lägenheter m.m.
Som vi säger, sättet att beräkna Ibi baseras på ytorna på de befintliga byggnaderna på en fastighet. Och sättet att beräkna är att följa formeln: "Ju mer bebyggd yta det finns i fastigheten, desto högre blir denna skatt."
Vid det här laget är det viktigt att veta det många av de byggnader som finns i Spanien har inte deklarerats korrekt för matrikeländamål.
Fastighetsregistret, även om den ibland agerar självständigt och registrerar på egen hand och uppdaterar de fastigheter och konstruktioner som finns inom dess territoriella räckvidd, upptäcker den i de allra flesta fall inte nybyggnader eller tillbyggnader av dessa, om dessa inte har skett. vederbörligen deklarerats av ägarna.
Av denna anledning är det mycket vanligt att, om ägaren som har utfört ett tillbyggnadsarbete inte i vederbörlig ordning anmäler det till fastighetsmäklaren, kommer en sådan enhet inte att få kännedom om nämnda konstruktion, med vilken följaktligen kvittot eller Ibi-skatt. som betalas på denna fastighet är inte korrekt.
Det vill säga att ägaren kommer att betala mindre skatt än han/hon borde.
Om en besiktning görs av matrikeln är det därför mycket troligt att dessa odeklarerade konstruktioner kommer att analyseras och bötfällas av förvaltningen.
I detta syfte, vid fastighetsförsäljning, kan det hända att köparen av en fastighet i Spanien inte har blivit vederbörligen informerad om den matrikelsituation som fastigheten befinner sig i. Så det kan hända att denna fastighet inte är vederbörligen registrerad i fastighetsregistret. I dessa fall kan du, utöver de böter eller sanktioner som matrikeln kan generera i framtiden, upptäcka att Catastre kräver att du betalar mellanskillnaden på den obetalda skatten upp till fyra år före förvärvet.
Av denna anledning, och för att undvika eventuella böter eller sanktioner från förvaltningen, rekommenderas starkt att alla befintliga konstruktioner i en fastighet registreras, särskilt vid förvärv av dem.
Med vilket kräver din advokat att utföra lämpliga undersökningar för att bekräfta registreringsstatusen för den konstruktion som du håller på att förvärva i fastighetsregistret.