Ibland får ägare av fastigheter som nyligen slutfört sina förvärv i Soain meddelanden från det regionala skattekontoret som ber om ytterligare skatt som ska betalas vid köp av deras fastigheter. Konceptet är lätt att förklara: enligt spansk lag har skattekontoret kapacitet att åsidosätta de deklarerade värdena på transaktioner för att begära ytterligare skatt på grundval av att det deklarerade priset var "under marknadsvärdet".
Dessa bokstäver kallas för närvarande "complementarias".
Vi kommer att förklara för dig hur det fungerar med ett exempel:
Avbildning av värdet av priset som betalades till säljaren var 245.000 10 EUR för en återförsäljningsfastighet, och denna fastighet placerades i Valencia-regionen (där överföringsskatten för återförsäljning är XNUMX %).
Det priset som betalas kallas RIKTIGT VÄRDE (eller "Kommersiellt värde") och är det värde som används för att beräkna de skatter som härrör från köpet och de för försäljningen. Så, med hänsyn till 10% skatt på detta pris, blir resultatet 24.500 EUR.
Detta var det belopp som betalades i skatt av ägaren när köpet genomfördes.
Men även om värdet av köpet var 245.000 5 EUR (REALVÄRDE), har den spanska administrationen upp till XNUMX år att inspektera och att ompröva det pris som används som bas för skatten och som betalas till denna fastighet (det VERKLIGA VÄRDET). Så, under denna period på 5 år kan administrationen inspektera transaktionen och kan i sina kriterier anse att värdet som ska användas för att beräkna skatten på denna försäljning, istället för det betalda priset (REAL VALUE), som är 245.000 300.000 EUR måste vara högre t.ex. XNUMX XNUMX EUR (FISKALT VÄRDE).
Om så blir fallet kan den spanska administrationen kräva att du betalar mellanskillnaden, det VERKLIGA VÄRDET (245.000 300.000 EUR) och det FINANSIELLA VÄRDET (det som beräknas av administrationen: 300.000 245.000 EUR). Så då kan administrationen kräva att du betalar skatt med avseende på XNUMX XNUMX EUR, istället för XNUMX XNUMX EUR.
Sättet på vilket den spanska förvaltningen beräknar FINANSIELLT VÄRDE avslöjas inte, men det kan erhållas från Catastro-kontoret.
Du kan alltid bestrida den spanska skatterevisionen (“complementarias”), men det är svårt att göra det om du inte har en värderingsrapport gjord vid tidpunkten för fastighetsförvärvet.
Ett annat alternativ är att du ACCEPTERAR den värderingen och betalar extraskatten. Men ibland är skillnaden stor, och det finns stora överraskningar för ägarna
Så för att förhindra den här typen av inspektioner från Skatteverket rekommenderas det:
– Att få en fastighetsVÄRDERING gjord av en specialist –ARKITEKT – vid köpdatum. Denna VÄRDERING kommer att hjälpa den spanska administrationen att visa fastighetens VERKLIGA VÄRDE, och du skulle ha fler argument för att göra motstånd mot framtida eventuella inspektioner av dessa värden i framtiden.
– Att insistera på att din advokat ska erhålla och beräkna det skattemässiga värdet av fastigheten INNAN transaktionen slutförs