KOSTNADER OCH SKATTER ATT BETALA VID KÖP AV HUS I SPANIEN 22/23

Detta är förmodligen den viktigaste frågan när man bestämmer sig för att köpa en fastighet i Spanien. 

Låt oss börja prata om SKATTEVÄRDET

 

På MATERIALVÄRDET beräknar förvaltningen det MINIMVÄRDE med vilket försäljningen ska deklareras skattemässigt. Alla transaktioner som betalas under detta minimivärde kommer att betala skatt på detta minimivärde.

 

KÖPSKATT AV FASTIGHET

 

Skatterna som härrör från köp av bostäder i Spanien är indelade i 2:

NY KONSTRUKTION Moms 10%
AJD 0.4–2 % (beror på region)
ÅTERFÖRSÄLJNING ITP 4-10 % (beror på region)

 

SKATTER SOM KOMMER FRÅN KÖP AV NYBYGGANDE

 

Moms – MOMS

Statlig skatt

Byggherren får betalt

Kvot: 

  • 10 % för bostadshus och garage kopplade till huset
  • 21% för resten
  • 0 % om förvärvaren är ett spanskt företag som ska användas för affärsverksamhet (investering, kontor, uthyrning etc.).

AJD-DOKUMENTERADE RÄTTSAKTER

  • Regional skatt
  • Det betalas till de autonoma regionerna

Kvot:

  1. Köp fysisk person:
  • MADRID: 0.4 % -0.75 %
  • BALEARENS ÖAR: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • KATALONIEN: 1.5 %
  • ANDALUSIEN: 1,2 %
  • Kanarieöarna: 1 %
  • VALENCIA: 1.5 % (0.15 % om det används som vanlig bostad)
  1. Köp av ett spanskt företag för affärsverksamhet: 2 %

 

SKATTER PÅ ÅTERFÖRSÄLJNING AV GEMENSKAPER – ITP 

  • BALEARENS ÖAR: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCIA: 8 %
  • KATALONIEN: 10 % eller 11 % för mer än 1 MEUR
  • ANDALUSIEN: 7 %, eller 6 % vid hemvist
  • Kanarieöarna: 1 %
  • VALENCIA: 1,5 %

ÖVRIGA KOSTNADER SOM UPPKOMMER FRÅN FÖRSÄLJNINGEN: 

– Rättsliga kostnader: Notarie, fastighetsregister, advokat, inflyttningstillstånd, byte av leveranser:   2-4%

– Yrkeskostnader: Fastighetsmäklare, arkitekter m.m.

EXEMPEL PÅ KOSTNADER OCH SKATTER VALENCIA

NY KONSTRUKTION 300.000 ÅTERFÖRSÄLJNING 300.000
moms 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5 % 4.500 JURIDISKA KOSTNADER 7.500
JURIDISKA KOSTNADER 2,5 % 6.000 BYRÅKOMMISSIONEN ATT BEKRÄFTA
BYRÅKOMMISSIONEN ATT BEKRÄFTA
TOTALA UTGIFTER 40.500 TOTALA UTGIFTER 37.500
PRIS+KOSTNADER 340.500 PRIS+KOSTNADER 337.500

 

Klicka här för att beräkna din skatt i Spanien:

 

- Spansk inkomstskattekalkylator för invånare – Pensioner, lön och hyror

- Spansk inkomstskattekalkylator för utlänningar

- Spansk inkomstskattekalkylator för uthyrning av fastigheter

– Spansk skatt att betala vid försäljning av spanska fastigheter

Officiell sida Spanska skattekontoret "Agencia Tributaria"