"KOMPLEMENTARIALETTERS" från det spanska skattekontoret när du köpte en fyndfastighet (billigt pris)
Under de senaste åren har vi sett kunder som fått brev från det regionala skattekontoret där de blivit ombedda om ytterligare skatt på köpet av sina fastigheter. Konceptet är lätt att förklara: enligt spansk lag, skattekontoret har fick kapacitet att åsidosätta de deklarerade värdena på transaktioner för att begära ytterligare skatt på grundval av att det deklarerade priset var "under marknadsvärdet".
Dessa bokstäver kallas för närvarande "complementarias".
Vi kommer att förklara detta för dig efter ett exempel.
Föreställande att du har en återförsäljningsfastighet under förvärv till ett pris för 345.000 EUR, i regionen Valencia.
Värdet av denna transaktion är 345.000 EUR
Detta pris kallas RIKTIGT KOMMERSIELLT VÄRDE och är det värde som används för att beräkna de skatter som härrör från köpet och de för försäljningen.
Vid återförsäljning är skatten som ska tillämpas inköpsskatten (Transfer Tax – ITP), som i Valencia är 10 % av priset.
Men även om värdet av köpet är 345.000 EUR (VERKLIGT VÄRDE), den spanska administrationen har upp till 4-5 år på sig att inspektera och ompröva det pris som används som grund för skatten och som betalas till denna fastighet (REKLIGT VÄRDE). Så, under denna period på 5 år kan administrationen inspektera transaktionen och kan i sina kriterier beakta att värdet som ska användas för att beräkna skatten på denna försäljning, istället för det betalda priset (REAL VALUE), är 345.000 EUR måste vara högre t.ex. 400.000 EUR. Detta sista värde är vad vi kallar FISCAL VALUE ("Valor Fiscal").
Om så blir fallet kan den spanska administrationen kräva att du betalar mellanskillnaden i båda värdena, det VERKLIGA VÄRDET (345.000 EUR.) och FINANSIELLT VÄRDE (det som beräknas av administrationen: 400.000 10 EUR). Så då kan administrationen kräva att du betalar 400.000 % skatt med avseende på 345.000 XNUMX EUR, istället för XNUMX XNUMX EUR.
Och sättet att beräkna skatten som ska betalas kommer att vara på det överskridna beloppet när man använder det skattemässiga värdet. Med det här exemplet:
- De 10 % från det verkliga kommersiella värdet är 34.500 XNUMX EUR
- De 10 % från det skattemässiga värdet är 40.000 XNUMX
40.000 34.500 – 5.500 XNUMX = XNUMX XNUMX EUR som ska betalas för självrisken
Finns det något sätt att upptäcka det skattemässiga värdet på en fastighetstransaktion?
Ja, det finns, på officiella webbplats från Catastro men du måste ha ett officiellt digitalt certifikat i Spanien. Vanligtvis måste din advokat göra det när köpprocessen är öppen.
Men även om man erhåller det värdet från den officiella Catastro-webbplatsen kan den spanska administrationen under 4-5 år undersöka och bestrida det verkliga kommersiella priset som överenskommits med köparen-säljaren. Så för att garantera dig från eventuella inspektioner av denna vad, skulle det vara att rekommendera att få en fastighetsvärdering gjord av en specialist – ARKITEKT – på inköpsdatumet. Denna VÄRDERING kommer att hjälpa den spanska förvaltningen att visa fastighetens VERKLIGA VÄRDE, och du skulle ha fler argument för att göra motstånd mot framtida eventuella inspektioner av dessa värden i framtiden.