VAD ÄR DET SKATTSKA VÄRDE. SPANSKA SKATTER

Det skattemässiga värdet är det värde som beräknas av den spanska skatteförvaltningen för att användas i skattevärderingar på transaktioner som påverkar fastigheter som köp, försäljning, arv, donationer, etc. 

Ibland får köpare av spanska fastigheter brev från det regionala skattekontoret där de blivit ombedda om ytterligare skatt som ska betalas vid köp av deras fastigheter.

Konceptet är lätt att förklara: enligt spansk lag har det spanska skattekontoret kapacitet att åsidosätta de deklarerade värdena på transaktioner för att begära ytterligare skatt på grundval av att det deklarerade priset var "under marknadsvärdet".

 Dessa bokstäver kallas för närvarande "complementarias".

Vi kommer att förklara detta koncept med hjälp av ett exempel:

Bildande att du köper en ÅTERFÖRSÄLJNING fastighet i Katalonien, Spanien för ett pris av 300.000 10 EUR. Inköpsskatt i Katalonien är XNUMX % på inköpspriset.

Detta anskaffningspris (300.000 XNUMX EUR) kallas KOMMERSIELLT VÄRDE och är det värde som används för att beräkna skatterna som härrör från köpet och de för försäljningen.  

Efter det här exemplet, på dagen för slutförandet av köpprocessen, kommer köparen att betala 10 % skatt över anskaffningspriset: 

3000.000 10 30.000 * XNUMX % = XNUMX XNUMX EUR

Men även om värdet av köpet är 300.000 4 EUR (KOMMERSIELLT VÄRDE), har den spanska administrationen upp till 5-300.000 år på sig att inspektera och ompröva det pris som används som grund för skatten och som betalas till denna fastighet. Så under denna period kan administrationen inspektera transaktionen och kan i sina kriterier anse att värdet som ska användas för att beräkna skatten på denna försäljning, istället för att det betalade priset (KOMMERSIELLT VÄRDE), är 400.000 XNUMX EUR måste vara högre, till exempel , XNUMX XNUMX EUR (SKATTSVÄRDE).

 Om så blir fallet, kan den spanska administrationen kräva att du betalar skillnaden i båda värdena, KOMMERSIELLT VÄRDE och FINANSIELLT VÄRDE (det som beräknas av administrationen: 400.000 300.000 EUR). Så då kan administrationen kräva att du betalar skatt med avseende på 400.000 XNUMX EUR, istället för XNUMX XNUMX EUR, använd den här formeln: 

400.000 10 * 40.000 % = 40.000 30.000 EUR. Till detta belopp avräknas den skatt som redan erlagts vid förvärvet. Alltså: XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX EUR = 10.000 EUR. Detta belopp kommer att vara det som den spanska administrationen kommer att kräva av dig för att betala extra i skatt för förvärvet. 

Som du kanske ser är det alltid att rekommendera att få det skattemässiga värdet av din fastighet INNAN du slutför köpprocessen av en fastighet i Spanien. 

Hur vet du om det skattemässiga värdet på din fastighet? 

Vägen är väldigt lätt. Det finns en offentlig officiell webbplats där detta värde kan erhållas 

För detta behöver du bara: 

– Matrikelhänvisningen för din fastighet

– Ditt spanska digitala certifikat (om du inte har ett, kommer din advokat att använda arvingar)

– För att besöka administrationens officiella webbplats KLICKA HÄR

Du får då det skattemässiga värdet av din fastighet.

Om resultatet av RISKVÄRDET är LÄGRE än KOMMERSIELLT VÄRDE, detta är perfekt, eftersom du kommer att ha låg risk att i framtiden krävas att betala extra skatt för förvärvet.  

Men, om det FINANSIELLA VÄRDET är HÖGRE än KOMMERSIELLT VÄRDE, det kommer vara HÖGA möjligheter att begäras i framtiden för att betala mellanskillnaden på båda värdena i skatter. 

Men oberoende av resultatet av värderingen som erhållits enligt ovan, är ingen (inklusive din advokat) i stånd att garantera dig några framtida värdeinspektioner från det spanska skattekontoret.

Som du kanske ser är det sätt på vilket det spanska skattekontoret värderar fastigheten att ta hänsyn till "teoriska" kriterier och inte ta hänsyn till byggnadens "riktiga" konstruktionsstatus. Så det kan hända att fastighetens värde kan bli högre för administrationen när byggnadens byggnadsstatus i verkligheten är mycket dålig.  

Så om du eller din advokat har tvivel om denna värdering, är det starkt att rekommendera att göra en fastighetsVÄRDERING gjord av en specialist – ARKITEKT – på inköpsdatumet. Denna VÄRDERING kommer att bidra till att visa för den spanska förvaltningen att, oberoende av resultatet av deras beräkningar om det FINANSIELLA VÄRDET, det VERKLIGA VÄRDET på fastigheten, och att du skulle ha fler argument för att göra motstånd mot framtida eventuella inspektioner av dessa värden i framtiden .