Avdragsgilla kostnader i spansk inkomstskatt för Uthyrning

För beräkningen av nettoavkastningen på fastighetskapital, alla d nödvändiga utgifter till skaffa det också som tilldelade belopp till amortering , kan dras av från fastighetens fulla avkastning och från övriga tillgångar som överförs med den , förutsatt att de motsvarar till dess effektiv avskrivning.

Vid fastighetsupplåtelser som är föremål för och inte undantagna från mervärdesskatt ( MOMS ) eller den allmänna indirekta kanarieskatten ( IGIC ), kommer självrisker att beräknas exklusive MOMS eller, i förekommande fall, IGIC.

Nödvändiga utgifter att få hyran : intresse och annan finansiering kostnader och bevarande och reparation kostnader [ konst . 23.1 a) 10 IRPF-lag och 13 a) Reglament]

Följande anses ingå bland de nödvändiga utgifter till avkastningen , bland andra:

  1. Avdragsgilla kostnader
  2. Räntor och andra finansieringskostnader

Räntor och andra finansiering kostnader av utländska kapital investerat i förvärvet eller förbättringen av fastigheten, rättigheten eller fakulteten för användning eller njutning, samt, där så är lämpligt , av den tilldelade egendomen, är avdragsgilla.

De intressen som , på grund av tillämpningen av inteckning-golv klausuler , skulle ha betalats av den skattskyldige och med avseende till de som , före änden av termen för att ansöka själv – bedömning av personlig inkomstskatt genom nämnda övning , den överenskommelse att återvända d beloppet uppnås med det ekonomiska institution eller som en resultera av en domstolsbeslut eller en skiljedom kan de inte dras av as en utgift.

  1. Konservering och reparation

Utgifter för bevarande och reparation av egendom som producerar inkomst är självrisk . För dessa ändamål har de denna hänsyn :

  1. a) De som utförs regelbundet i syfte att upprätthålla normal användning av materialvaror, såsom målning, putsning eller reparation av anläggningar.
  2. b) Byte av element, såsom värmeinstallationer, hiss, säkerhetsdörrar eller annat, för utbyggnad eller förbättring av tillgångarna är inte avdragsgilla för detta koncept, eftersom de utgör ett högre anskaffningsvärde vars återvinning sker genom motsvarande avskrivning.

**Maximala avdragsgräns för de två tidigare nödvändiga utgiftsposterna

  • Det totala belopp som maximalt ska dras av för räntor och andra finansieringskostnader samt för bevarande- och reparationskostnader får för varje tillgång eller rättighet inte överstiga beloppet av den fulla inkomsten.

Självrisken får dras av under de följande fyra åren utan att tillsammans med utgifterna för samma begrepp motsvarande vart och ett av dessa år överstiga beloppet av den fulla avkastning som erhållits under vart och ett av dessa år. samma, för varje goda eller rättighet.

  • Beloppet i avvaktan på avdrag från övningarna kommer att tillämpas med företräde till de belopp som motsvarar själva övningen för dessa samma koncept.

Om det finns flera hyreskontrakt under året på samma fastighet, ska den maximala gränsen för det belopp som ska dras av för räntor och konserverings- och reparationskostnader beräknas med hänsyn till de belopp som betalats under året och den fulla inkomsten däri, för vissa av arrendekontrakten, det belopp som dras av för räntor och underhålls- och reparationskostnader kunde överstiga den erhållna inkomsten.

  1. Skatter och icke-statliga tillägg

skatter och tillägg är avdragsgilla , samt statliga avgifter och tilläggsavgifter , såsom IBI, avgifter för städning, skräp samling, belysning etc., förutsatt att:

 

a ) Påverka på beräknad utbyten or på varorna or rättigheter som ger dem.

  1. b) De har inte en bestraffande karaktär.
  2. Skulder av svår inkasso

Skulder med svår indrivning är avdragsgilla, förutsatt att denna omständighet är tillräckligt motiverad. Det förstås tillräckligt motiverat under följande omständigheter:

  1. a) När gäldenären är i konkurs.

b) När mellan tidpunkten för det första indrivningsförfarandet som den skattskyldige genomförde och utgången av skatteperioden hade det förflutit mer än sex månader och ingen kreditförnyelse hade skett.

När en skuld samlas efter dess Avräkningsmetoden metoden~~POS=HEADCOMP , Det kommer vara beräknas som intäkter det år då nämnda insamling sker.

  1. Belopp som avsatts för avskrivning av fastigheten.

Mängderna öronmärkt för amorteringen of d egendom och den andra tillgångar som avsatts med det anses avdragsgilla kostnader, förutsatt att de motsvarar till deras effektiva avskrivning.

Amorteringar anses uppfylla effektivitetskrav när de överstiger inte de procentsatser som anges nedan:

  • Fast egendom:

Resultatet av att tillämpa procentsatsen 3 % på det största av följande värden.

  1. a) Erlagd anskaffningsutgift, inklusive utgifter och skatter inneboende i förvärv (notarie, kansli, ej avdragsgill moms, skatt om fastighetsöverlåtelser och Dokumenterade rättshandlingar , byrå kostnader , ) ingår inte i beräkningen av markens värde. Vid fastighetsförvärv genom arv eller donation gäller endast den del av kostnader och inneboende skatter till d förvärvet det motsvarande konstruktionen, som väl som alla investeringar och gjorda förbättringar.
  2. b) Matrikelvärde, exklusive värdet av

Om markens värde är känt, kommer det att beräknas genom att proportionellt beräkna kostnaden för förvärvet uppfyllt mellan matrikelvärdena av d mark och av konstruktion av varje år återspeglas i motsvarande mottagande av Skatt om fastigheter ( IB I ).

  • Tillgångar av lös natur som överlåts tillsammans med fastigheten

De kommer att återbetalas under förutsättning att de kan användas under en längre tid än ett år.

Det kommer att förstås att den avdragsgilla årliga amortering för var och en av de överförda tillgångarna uppfyller effektivitetskravet, när dess belopp inte överstiger resultatet av tillämpningen respektive anskaffningskostnader till deras respektive förvärv kostnader , som uppfyller amorteringskoefficienterna . som motsvarar den i enlighet med den förenklade amorteringstabell som godkändes genom förordning av den 27 mars 1998. Inom denna tabell, bland annat, följande maximala effektiva amorteringskoefficient: Installationer, möbler och inventarier: 10%.

  • Rätt till nyttjande eller njutning på fastigheten

De kommer att kunna lösas in under förutsättning att deras förvärv har inneburit en kostnad för den skattskyldige. I dessa fall är det nödvändigt att särskilja:

  1. a) Om rättigheten eller fakulteten har en viss tid, den avdragsgilla årliga amorteringen kommer att vara den som är ett resultat av att dividera anskaffningskostnaden som betalats med antalet år av densamma.
  2. b) If den rätta or fakulteten var för liv, den beräknade avskrivningen kommer att vara resultatet av att tillämpa den effektiva koefficienten på 3 % på det betalda förvärvet

I båda fallen får återbetalningsbeloppet inte överstiga beloppet för den fulla avkastningen från varje rättighet. Viktigt: i det fall att fastigheten inte har varit uthyrd under hela året blir de avdragsgilla amorteringarna, räntor och andra finansieringskostnader, utgifterna i försäkringspremier etc. de som motsvarar antalet dagar på året i som fastigheten har upplåtits .

  1. Ej avdragsgilla kostnader

De kommer inte att vara avdragsgilla som en kostnad, bland annat:

– Utbetalningar som görs på grund av olycksfall i fastigheter som ger upphov till värdeminskningar på den skattskyldiges tillgångar.

– Storleken på de förbättringar som gjorts på fastigheter, utan att det påverkar återvinningen av dess kostnader i form av avskrivningar .