AVKASTNING PÅ FASTIGHETSKAPITAL
1 . Vad anses vara "vinst på fastighetskapital" ?
Inkomst av fastighetskapital anses härröra från upplåtelse av landsbygds- och stadsfastigheter, samt inkomst som härrör från stiftelse eller överlåtelse av rättigheter eller nyttjanderätt eller åtnjutande av landsbygds- eller stadsfastigheter.
Det belopp som erhållits från förvärvaren, överlåtaren, leasetagaren eller underhyrestagaren, inkluderat i motsvarande alla de tillgångar som tilldelats fastigheten och exklusive moms eller, i förekommande fall, IGIC.
2 . Hur bestäms nettoavkastningen på fastighetskapitalet?
Nettoavkastningen blir resultatet av att avdragsgilla kostnader dras av från den fulla avkastningen på fastighetskapitalet.
Systemet för att fastställa och kvantifiera inkomsten som slutligen ingår i skattebasen är följande:
Avkastning på fastighetskapital.
Full avkastning (-) Avdragsgilla kostnader (=) Nettoavkastning (-) Minskningar (=) Minskad nettoavkastning på Fastighetskapital.
3 . Vilka kostnader är avdragsgilla?
Smakämnen utgifter som kan subtraheras från hela inkomsten till bestämma nettoinkomst är de som behövs till få dem, inklusive amorteringen of fastigheten. Eventuella utgifter som kan ackrediteras som nödvändiga för att erhålla inkomster ska anses avdragsgilla från den erhållna inkomsten.
Tvärtom, de är inte avdragsgilla hur som helst:
- Gjorda betalningar pga hävdar (exempelvis en brand) som ger upphov till minskningar av värdet på den skattskyldiges tillgångar. I dessa fall är behandlingen av kapitalvinster och kapitalförluster tillämplig.
- De som är inte direkt relaterad till intäkter (till exempel de från att hyra en hus av hyresvärden för att vara närmare hans arbete).
- Nettoavkastningen kan vara negativ, men avdragsrätten för räntor och andra finansieringskostnader är begränsad.
Specifik:
- Det finns ingen maximal självriskgräns för alla utgifter.
- Ja, det finns en gräns för avdragsrätten för räntan på de utländska kapital som investerats i förvärv eller förbättring av fastigheten eller fastighetsrätten och andra finansieringskostnader och dessutom är avdragsrätten för reparations- och bevarandekostnader också begränsad. Det överskott som inte dras av kan dras av under de följande 4 åren.
Avdrag för räntor och andra finansieringskostnader samt reparations- och bevarandekostnader begränsas högst till beloppet av den fulla inkomsten som erhålls från överlåtelsen av varje fastighet eller rättighet (arrendebeloppet).
Det sammanlagda beloppet av den fulla inkomst som den skattskyldige skulle kunna ha läggs med andra ord inte till och då bestäms gränsen för det totala beloppet, utan tvärtom måste gränsen kvantifieras för varje vara eller inkomstbringande rättighet.
Detta innebär att nettointäkterna inte kan bli negativa på grund av avdrag för räntor och reparations- eller konserveringskostnader uteslutande, men det kan vara negativt på grund av avdrag för andra kostnader, oavsett om de är kopplade till ränta eller inte.
4. Vilka sänkningar är tillämpliga på nettoavkastningen?
Det är möjligt att skilja mellan en generell nedsättning och särskilda nedsättningar.
a) Total minskning
Nettoavkastning med en generationstid på mer än två år, också as oregelbunden ettor, kommer be reducerad by 30 %, när, in båda fall, de är debiteras under en enda skatteperiod (exempelvis överlåtelserätt eller ersättning från hyresgästen för skada eller skada på fastigheten).
Mängden nettoinkomst till vilken minskningen kommer att tillämpas får inte överstiga 300,000 XNUMX euro per år.
b) Särskild minskning
Vid leasing av fastighet avsedd för bostäder, den positiva nettoavkastningen kommer minskas genom 60 %. Denna minskning kommer endast att gälla inkomster som deklareras av den skattskyldige.
Avkastning från uthyrd fastighet, de belopp som avsatts för amortering av real fastigheter och övriga tillgångar som överförts med den betraktas som en avdragsgill kostnad, förutsatt att de svarar mot dess effektiva avskrivning. Amortering anses dock uppfylla effektivitetskravet (utgiften anses vara "god") när den, varje år, inte överstiger resultatet av att 3 % tillämpas på amorteringsunderlaget. Vilket är det största värdet av följande två: anskaffningskostnaden eller fastighetsvärdet.
5. Innehåll på riktigt fastighetskapitalavkastning
I allmänhet, 20% i 2015 och 19.5% från och med den 12 juli, 2015.
Innehåll tillämpas inte :
- När det gäller bostadsuthyrning av företag för sina anställda.
- Hyror som betalas av hyresgästen eller till samma hyresvärd överstiger inte 9,00 € per år.
När uthyraren är skyldig att betala skatt enligt någon av rubrikerna i grupp 8 61 i IAE och det inte finns någon nollkvot, eller för någon annan rubrik som tillåter uthyrning eller undersopning av stadsfastigheter, och tillämpar regler för att bestämma den i rubrikerna till nyssnämnda grupp 861 fastställda avgiften till matrikelvärdet av de fastigheter som är avsedda för arrende eller andrahandsupplåtelse, där är ingen nollavgift (fastigheternas fastighetsvärde större än 601,012.10 XNUMX euro).