Fastighetsavkastning i personlig inkomstskatt.
Vad är AVKASTNING PÅ FASTIGHETSKAPITAL ( Konst. 22.1 Inkomstskattelagen).
De härledd från arrendet eller från författningen eller överlåtelse av rättigheter eller befogenheter att använda eller åtnjuta över landsbygden och stadsfastigheter eller fasta rättigheter som falla på dem, vars äganderätt motsvarar, är betraktas som full avkastning på real egendomskapital. till skattebetalaren och är det inte påverkas genom ekonomisk verksamhet utföras av skattebetalaren. Äganderätt, hel eller delad, till äganderätten till verklig rättigheter av njutning över fastigheter det är det inte arrenderad eller upplåten till tredje parter , inte heller de påverkas av ekonomisk aktiviteter, inte generera inkomster från fastigheten . fastighetskapital, utan snarare föranleder ansökan av den särskilda ordningen för tilldelning av fastighet inkomst, med undantag för den vanliga hemvisten, obebyggda tomter och fastigheter av rustik natur.
Några exempel på hur följande begrepp beskattas i personlig inkomstskatt:
1 . Fastighetsuthyrning som avkastning fastigheter kapital
Avkastning som härrör från uthyrning av fastigheter betraktas som avkastning från fastighetskapital, om inte arrendet bedrivs som en ekonomisk verksamhet. För dessa ändamål är det underförstått att uthyrning av fastigheter is bedrivs som ekonomisk verksamhet när minst en person anställd med heltidsanställning används för dess ledning ( Konst . 27.2 lag personlig inkomstskatt).
In detta fall , d erhållna belopp är inte betraktas som inkomst från verklig fastigheter kapital, men från ekonomisk verksamhet , inom vilket särskilt avsnitt de ska deklareras.
2 . andrahandsuthyrning
In fallet of andrahandsuthyrning , den mottagna belopp genom att andrahandsuthyrare är anses inkomst av lös kapital [art. 25.4.c) Personskattelag).
Men ägarens eller nyttjanderättshavarens deltagande i fastigheten pris of d nedan lease is ansedd som intäkter från det verkliga fastigheter kapital , utan att det är lämpligt att på nettoinkomsten tillämpa nedsättningen för upplåtelse av fast egendom. bostad , som fastställs i artikel 23.2 i lagen om personlig inkomstskatt, vilket är diskuteras senare.
3 . Uthyrning av företag eller gruvor
De belopp som erhålls för upplåtelser av företag eller gruvor har skattemässig ersättning för inkomst av lös kapital [art. 25.4.c) Personlig inkomstskattelag]. Om hyresavtalet endast avser affärslokaler ska den erhållna avkastningen klassificeras som fastighetskapital och kvantifieras med tillämpning av reglerna.
4 . Ersättning för tidigt uppsägning of hyresavtalet _ _
Den ersättning som betalas till följd av att hyresavtalet upphört i förtid betraktas av ägaren-leasegivaren som en förbättring och inte den avdragsgilla kostnaden för att fastställa nettoavkastningen på fastighetskapitalet.
För hyrestagaren som tar emot den, utgör den en kapital få vars generering period kommer att vara den som motsvarar baserad på hyresavtalets ålder.
5 . Fastighet med samtidig användning eller dedikation eller i Samma perioden ( leasade och tillgänglig för dess ägare )
När en fastighet är föremål för olika successiva eller samtidiga användningar under samma beskattningsperiod, det vill säga upplåten under en del av året och resten tillgänglig för dess ägare, utgör inkomsten från arrendet. inkomst av fastighetskapitalet och som motsvarar den tid som inte är upplåten eller den del som inte är upplåten anses tillräknade inkomster by d äganderätten till egendomen under förutsättning att den inte blir den skattskyldiges hemvist .
Smakämnen mängden av avkastningen och of den tillskrivna hyra kommer be bestämd in proportion till antalet of dagar som d fastigheter har varit avtalad or leasade or utan leasing, inom räkenskapsåret.
6 . Uthyrning av gemensamma delar av en byggnad
Uthyrning av gemensamma delar av en byggnad, såsom till exempel en del av fasaden eller taket, av ägargemenskapen som ger upphov till verklig egendomskapital utbyten som kommer att tillskrivas delägarna i enlighet med deras deltagande i samhället.