Шпанска Плусвалиа је локални порез који се плаћа када се изврши трансакција на имању. Односно, када се изврши продаја, донација, заоставштина итд.
Овај порез се пријављује, обрачунава и плаћа локалној општини у којој се имовина налази.
Заједно са општинском таксом, деценијама је био један од главних извора финансирања локалних власти и остваривао значајан износ локалних прихода, јер је био подвргнут свакој трансакцији на непокретностима у околини.
Дакле, то је порез који се мора платити само када постоји диспозитивна трансакција имовине.
Начин на који се плаћа порез Плусвалиа разликује се од сваке трансакције. Дакле, хајде да детаљно опишемо неке од случајева:
- У случајевима куповина и продаја у некретнинама за препродају, продавац је тај који је дужан да плати овај порез.
- У случају нове зграде, градитељ је тај који мора да плати порез на Плусвалиа.
- У случају донације, где „донатор“ даје имовину „примаоцу“, овај последњи мора да плати порез.
- У случају да је имовина подељена по развод, раздвајање, итд. Плусвалиа порез морају платити обе стране подједнако.
Овај порез се обрачунава преко компликованог система то је тешко добити за локалне управе. Међутим, за њен обрачун се узима у обзир катастарска вредност имовине, године у којима је власник уживао имовину итд.
У принципу, и у основи, овај порез долази да евидентира некретнине за повећање вредности земљишта на коме су изграђене.
Шпанска локална администрација већ дуги низ година врши обрачуне овог пореза иу ситуацијама у којима се показало да нема повећања вредности земљишта, а да су власници продавали са губитком. Ово је изазвало велики спор између администрације и потрошача, који су видели да су, чак и продајући имовину са губитком, били приморани да плаћају ову врсту пореза.
Међутим, недавно је пресудом шпанског Врховног суда из 2021. утврђено да, у случају да продавци, односно они који располажу својом имовином, то учине са губитком, односно продајном ценом нижом од набавне, не морају да плаћају овај порез.
Сада, после децембра 2021. године, пресудом шпанског Врховног суда, ово је значило велики напредак за положај грађана, јер у случају губитка, или немања добити, нису принуђени да плаћају овај порез.
Ова реченица је изазвала велики утицај на локалне градске куће у Шпанији, због финансијске зависности ових институција од овог локалног пореза. То је, у ствари, створило важан начин за разматрање локалних финансија у Шпанији.
У зависности од времена у коме је имовина била у власништву власника, порез на Плусвалиа може бити разумно висок. Дакле, да бисте избегли неочекивана изненађења на крају процеса, топло препоручујемо да упутите свог адвоката да изврши претходни обрачун овог пореза у врло раној фази трансакције.
Начин израчунавања плусвалије је прилично једноставан, а може се брзо добити или у Градској кући у којој се некретнина налази, или на посебним званичним сајтовима.
ЗАДРЖАВАЊЕ ПОРЕЗА ПЛУСВАЛИА У СЛУЧАЈУ НЕФИСКАЛНИХ РЕЗИДЕНТА ПРОДАВАЦА
Посебна карактеристика управљања плаћањем овог пореза је када је лице које је дужно да га плати нерезидент Шпаније. Изјава о плаћању пореза се сачињава када се продаја заврши. То јест, након што је трансакција завршена.
При чему, у случају купопродајних трансакција некретнина у Шпанији, то значи да продавац, када се сматра нерезидент у Шпанији, неће остати у Шпанији са могућношћу контакта да би поднео декларацију и платио порез. дописник.
Дакле, постоји ризик од неплаћања за купца, с обзиром на то да се продавац сматра нерезидентом, не постоје гаранције да ће, након обављене трансакције, пуна исплата цене продаје продавцу, продавац последично врши пријаву и плаћање општинске плусвалије.
Из тог разлога, широко је договорено у трансакцији управљања продајом у Шпанији да купац може да задржи од цене коју мора да плати продавац обрачунати износ који произилази из плаћања општинске плусвалије таксе. На овај начин купац гарантује да након обављене продајне радње може имати довољно средстава да плати овај порез и да се на некретнини не ствара дуг. Ово је механизам који се широко користи у систему продаје некретнина у Шпанији.