Једна од важних тачака при куповини некретнине у Шпанији је израчунавање и провера да ли је имовина савршено регистрована за потребе Иби (Порез за савет).
ИБИ је локални порез, који се плаћа сваке године, а обрачунава се на основу катастарске вредности имовине.
Овде се налазе два јавна ентитета као што су Градско веће и Катастар ступају на сцену.
Градско веће је задужена за управљање ликвидацијом, обрачуном и плаћањем пореза, као и да га наплаћује за себе. Другим речима, градска већа имају као ИБИ важан основ за своје финансирање, и искључиво овлашћење да наплате овај порез. Разлог томе је што централна администрација препушта/преноси ову надлежност градским већима како би се на овај начин финансирала. Са којим, претпоставља се, важан, готово суштински, извор финансирања од стране градских већа.
Катастар, међутим, је техничка канцеларија у којој је регистрована свака имовина која постоји у Шпанији. Било да се ради о парцелама, земљишту, индустријским зградама, стамбеним зградама, становима итд.
као што кажемо, начин израчунавања Иби заснива се на површинама постојећих зграда на имању. А начин израчунавања је по формули: „Што је више изграђених површина у имању, то ће бити већи износ овог пореза.
У овом тренутку, важно је то знати многе зграде које постоје у Шпанији нису правилно декларисане за потребе катастра.
Катастар, иако понекад самостално врши упис и ажурирање посједа и објеката који постоје у његовом територијалном дјелокругу, у великој већини случајева не открива нове грађевине, односно доградње истих, ако нису извршене. уредно декларисани од стране власника.
Из тог разлога, врло је уобичајено да, ако власник који је извршио доградњу, то не пријави уредно катастру, такав субјекат неће бити упознат са наведеном градњом, уз коју се, последично, обрачунава порез или порез на Иби. која се плаћа на овој имовини није тачна.
Односно, тај власник ће плаћати мање пореза него што би требало.
Дакле, ако се изврши инспекцијски надзор од стране катастра, велика је вероватноћа да ће ове непријављене грађевине бити анализиране и кажњене од стране управе.
У том смислу, у случају продаје имовине, може се десити да купац некретнине у Шпанији није уредно обавештен о стању у катастру у којем се имовина налази. Дакле, може се десити да ова имовина није уредно уписана у катастар. У овим случајевима, поред новчане или санкције које катастар може да генерише у будућности, можете наћи да Цатастре захтева да платите разлику неплаћеног пореза до четири године пре стицања.
Из тог разлога, а да би се избегле евентуалне новчане или санкције од стране администрације, препоручљиво је да се укњиже сви постојећи објекти у некретнини, посебно приликом њиховог откупа.
Уз то, захтевајте од свог адвоката да изврши одговарајуће истражне радње како бисте потврдили уписни статус објекта који сте у поступку стицања у катастру.