Понекад, власници некретнина који су недавно завршили куповину у Соаину, добијају обавештења од регионалне пореске управе у којима траже додатни порез на куповину своје имовине. Концепт је лако објаснити: према шпанском закону, пореска управа има капацитет да поништи декларисане вредности трансакција како би затражила додатни порез на основу тога што је декларисана цена била „испод тржишне вредности“.
Ова писма се тренутно називају „комплементари“.
Објаснићемо вам како то функционише на примеру:
Замислите да је вредност цене плаћене продавцу била 245.000 ЕУР за препродају некретнине, а ова имовина је смештена у региону Валенсије (где је порез на пренос за препродају 10%).
Та плаћена цена се назива СТВАРНА ВРЕДНОСТ (или „Комерцијална вредност“) и представља вредност која се користи за израчунавање пореза добијених од куповине и пореза на продају. Дакле, узимајући у обзир порез од 10% на ову цену, резултат је 24.500 ЕУР.
Ово је био износ пореза који је власник платио приликом довршавања трансакције куповине.
Међутим, иако је вредност куповине била 245.000 ЕУР (РЕАЛНА ВРЕДНОСТ), шпанска администрација има рок до 5 година за инспекцију и да се преиспита цена која се користи као основица пореза и која се плаћа на ову имовину (РЕАЛНА ВРЕДНОСТ). Дакле, током овог периода од 5 година администрација може да изврши увид у трансакцију и може да узме у обзир у својим критеријумима да вредност која ће се користити за обрачун пореза на ову продају, уместо плаћене цене (РЕАЛНА ВРЕДНОСТ), која је 245.000 ЕУР мора бити већа. , на пример, 300.000 ЕУР (ФИСКАЛНА ВРЕДНОСТ).
Ако би то био случај, шпанска администрација би могла да захтева од вас да платите разлику, СТВАРНУ ВРЕДНОСТ (245.000 ЕУР) и ФИСКАЛНУ ВРЕДНОСТ (ону коју је израчунала администрација: 300.000 ЕУР). Дакле, администрација може од вас тражити да платите порез на 300.000 ЕУР, а не на 245.000 ЕУР.
Није откривен начин на који шпанска администрација израчунава ФИСКАЛНУ ВРЕДНОСТ, али се може добити у канцеларији Цатастро.
Увек можете оспорити шпанску фискалну ревизију („цомплементариас“), али је тешко то учинити ако немате извештај о процени вредности сачињен у тренутку стицања имовине.
Друга опција је да ПРИХВАТИТЕ ту процену и платите додатни порез. Али, понекад је разлика велика, а власницима су велика изненађења
Дакле, да би се спречила оваква инспекција од стране Пореске, препоручује се:
– Да процену имовине изврши специјалиста –АРХИТЕКТА – на дан куповине. Ова ПРОЦЕНА ће помоћи да се шпанској администрацији покаже СТВАРНА ВРЕДНОСТ имовине, а ви бисте имали више аргумената да се супротставите будућим евентуалним инспекцијама ових вредности у будућности.
– Да инсистирате на вашем адвокату да добије и израчуна фискалну вредност имовине ПРЕ него што се трансакција заврши