ТРОШКОВИ И ПОРЕЗИ КОЈЕ СЕ ПЛАЋА КОД КУПОВИНЕ КУЋЕ У ШПАНИЈИ 22/23

Ово је вероватно најважније питање када се одлучујете за куповину некретнине у Шпанији. 

Почнимо да причамо о ВРЕДНОСТИ ПОРЕЗА

 

На КАТАСТАРСКОЈ ВРЕДНОСТИ управа израчунава МИНИМАЛНУ ВРЕДНОСТ до које се мора пријавити продаја за пореске сврхе. Свака трансакција плаћена испод ове минималне вредности ће платити порез на ову минималну вредност.

 

ПОРЕЗ НА КУПОВИНУ ИМОВИНЕ

 

Порези који произилазе из куповине кућа у Шпанији су подељени на 2:

НОВА КОНСТРУКЦИЈА ПДВ 10%
АЈД 0.4-2% (зависи од региона)
ПРЕПРОДАЈА ИТП 4-10% (зависи од региона)

 

ПОРЕЗИ ОД НАБАВКЕ НОВОГРАДЊЕ

 

ПДВ – ПОРЕЗ НА ДОДАТУ ВРЕДНОСТ

Државни порез

Градитељ је плаћен

квота: 

  • 10% за стамбене куће и гараже уз кућу
  • 21% за остало
  • 0% ако је стицалац шпанска компанија која ће се користити за пословне активности (инвестиције, канцеларија, изнајмљивање, итд.).

АЈД ДОКУМЕНТОВАНИ ПРАВНИ АКТИ

  • Регионална такса
  • Плаћа се аутономним заједницама

квота:

  1. Куповина физичког лица:
  • МАДРИД: 0.4% -0.75%
  • БАЛАРСКА ОСТРВА: 1,5 %
  • МУРЦИА: 1,5 %
  • КАТАЛОНИЈА: 1.5%
  • АНДАЛУЗИЈА: 1,2 %
  • КАНАРСКА ОТРОВА: 1 %
  • ВАЛЕНЦИЈА: 1.5% (0.15% ако се користи као уобичајено боравиште)
  1. Куповина шпанске компаније за пословну делатност: 2 %

 

ПОРЕЗИ НА ПРЕПРОДАЈУ ПО ЗАЈЕДНИЦАМА – ИТП 

  • БАЛАРСКА ОСТРВА: 8-11 %
  • МАДРИД: 6 %
  • МУРЦИА: 8 %
  • КАТАЛОНИЈА: 10% или 11% за више од милион евра
  • АНДАЛУЗИЈА: 7%, или 6% ако има стално пребивалиште
  • КАНАРСКА ОТРОВА: 1 %
  • ВАЛЕНЦИЈА: 1,5 %

ОСТАЛИ РАСХОДИ ОД ПРОДАЈЕ: 

– Правни трошкови: бележник, земљишне књиге, адвокат, употребна дозвола, промене залиха:   КСНУМКС-КСНУМКС%

– Професионални трошкови: агент за некретнине, архитекте итд.

ПРИМЕР ТРОШКОВА И ПОРЕЗА ВАЛЕНЦИЈА

НОВА КОНСТРУКЦИЈА 300.000 ПРЕПРОДАЈА 300.000
ПДВ 10 % 30.000 ИТП 10 % 30.000
АЈД 1.5% 4.500 ПРАВНИ ТРОШКОВИ 7.500
ПРАВНИ ТРОШКОВИ 2,5 % 6.000 АГЕНЦИЈСКА КОМИСИЈА ЗА ПОТВРДУ
АГЕНЦИЈСКА КОМИСИЈА ЗА ПОТВРДУ
УКУПНИ ТРОШКОВИ 40.500 УКУПНИ ТРОШКОВИ 37.500
ЦЕНА+ТРОШКОВИ 340.500 ЦЕНА+ТРОШКОВИ 337.500

 

Кликните овде да бисте израчунали своје порезе у Шпанији:

 

- Шпански калкулатор пореза на доходак за становнике – Пензије, плате и кирије

- Шпански калкулатор пореза на доходак за нерезиденте

- Шпански калкулатор пореза на доходак за изнајмљивање некретнина

– Шпански порез на продају имовине у Шпанији

Званичан сајт шпанске пореске службе “Агенциа Трибутариа”