АЈД-АЦТОС ЈУРИДИЦОС ДОЦУМЕНТАДОС – ДАЖБИНА

27. јул 2023.

АЈД- ДОКУМЕНТОВАНА ПРАВНА АКТА У ПРОМЕТУ НЕКРЕТНИНА

 

На првом месту, мора се прецизирати када се примењује општи режим заједничке територије, а када регионални

 

У заједнички режим, ИТП и АЈД је један од пореза чији се принос преноси на аутономне заједнице. Дакле, када се утврди примена овог режима, мора се успоставити аутономна заједница у којој ће се трансакција одвијати.

 

Обично, у продаји некретнина, АЈД је повезан са следећим случајевима:

1.- Куповина новоградње

2.- Изјаве о новоградњи, Акти о завршетку радова, Хоризонтална подела и други јавнобележнички акти у вези са имовином.

3.- Хипотекарни кредити и други јавнобележнички акти. Порез на документоване правне акте (АЈД) је порез који се наплаћује на нотарска документа, као што су акти, записници и други инструменти који документују акте и уговоре који се могу регистровати у јавним евиденцијама. Стопа пореза на АЈД варира у зависности од аутономне заједнице у којој се правни акт врши.

Испод су општи типови АЈД применљивих у свакој аутономној заједници и неки специфични бонуси који се могу применити у одређеним случајевима:

  1. Андалузија: Општа стопа 1.2%.
    • 1.2% за прве примерке аката и нотарских аката који се могу уписати у регистар имовине када се имовина користи као пребивалиште купца и њена стварна вредност не прелази 130,000 евра.
    • 0.3% за стицање пребивалишта реалне вредности не веће од 130,000 € од стране субјеката млађих од 35 година.
    • 0.1% за стицање пребивалишта у реалној вредности до 180,000 € од стране особа са инвалидитетом са признатим степеном од 33% или више или чланова вишечлане породице.
  1. Арагон: Општа стопа 1.5%.
    • Попуст од 60% на накнаду за прве примерке аката који документују стицање пребивалишта од стране вишечланих породица.
    • Попуст од 30% у квоти за особе до 35 година старости, особе са инвалидитетом једнаке или веће од 65% или жене жртве родног насиља, под условом да стварна вредност имовине не прелази 100,000 евра.
  1. Астурија: Општа стопа 1.2%.
    • Посебна пореска стопа од 1.5% за акте и исправе о преносу без плаћања ПДВ-а.
    • Смањена стопа од 0.3% за стицање и конституисање ВПП стамбених хипотекарних кредита од стране корисника финансијске помоћи јавне управе.
  1. Балеарска острва: Општа стопа 1.5%.
    • 0.5% за нотарске исправе хипотекарних кредита везаних за стицање пореског сједишта новооснованог предузећа или предузећа.
  1. Канарска острва: Општа стопа 0.75%.
    • 0.75% за стицање или конституисање хипотекарног кредита за становање вишечлане породице, пореских обвезника до 35 година старости или лица са физичким инвалидитетом.
  1. Кантабрија: Општа стопа 1.5%.
    • Смањена стопа од 0.3% за особе испод 30 година.
    • 0.3% за велике породице или ВПП куповину куће.
    • 0.15% за особе са инвалидитетом једнаким или већим од 33% или куповину домова на локацијама у ризику од депопулације.
  1. Кастиља-Ла Манча: Општа стопа 1.25%.
    • 0.75% за пореске обвезнике млађе од 36 година, са домом не вреднијим од 180,000 евра и званично заштићеним (ВПП).
  1. Кастиља и Леон: Општа стопа 1.5%.
    • 0.5% за власнике вишечланих породица, особе са инвалидитетом једнаке или веће од 65%, млађе од 36 година и ВПП домова.
    • 0.01% за стицање пребивалишта за лица млађа од 36 година у општинама које имају мање од 3,000 становника или мање од 10,000 ако су удаљене више од 30 км од главног града покрајине.
  1. Каталонија: Општа стопа 1.5%.
    • 0.1% за куповину субвенционисаног становања.
    • 0.5% за стицање пребивалишта за лица старости 32 године или мање или лица са инвалидитетом.
  1. Сеута: Општа стопа 0.5%.
    • 50% бонуса у квоти за некретнине које се налазе у Сеути.
  1. Екстремадура: Општа стопа 1.5%.
    • Посебна стопа од 2% за акте који документују ослобађање од плаћања ПДВ-а.
    • Снижена стопа од 0.75% за стицање пребивалишта чија вредност не прелази 122,606.47€.
    • Смањена стопа од 0.10% за конституисање и укидање стварних безбедносних права од стране реципрочних гарантних друштава.
  1. Галиција: Општа стопа 1.5%.
    • 1% умањена стопа ако збир имовине породичне јединице не прелази 200,000 € плус додатних 30,000 € по детету, а они стекну стално пребивалиште.
    • 0.5% за конституисање хипотекарних кредита за пребивалиште особа са инвалидитетом једнаких или већих од 65%, вишечланих породица и млађих од 36 година.
  1. Ла Риоха: Општа стопа 1%.
    • 0.5% за вишечлане породице, млађе од 36 година и откупљиваче чија плата не прелази ИПРЕМ за 3.5.
  1. Заједница Мадрида: Општа стопа 0.75%.
    • 0.4%, 0.5% и 1% према укњиженој висини стана са јавном заштитом.
  1. Мелиља: Општа стопа 0.5%.
    • 50% попуста на квоту за некретнине које се налазе у Мелиљи.
  1. Регион Мурсија: Општа стопа 1.5%.
    • Посебна стопа од 2% за дела којима се ослобађају ПДВ-а.
    • Посебна стопа од 0.10% за младе до 35 година у формализацији првог трансфера за хипотекарне кредите до 150,000€, између осталог.
  1. Форална заједница Наваре: Општа стопа 0.5%.
    • Не предвиђа пореске олакшице у корист било које групе.
  1. Баскија: Општа стопа 0.0%.
    • Пореско ослобођење за званично заштићено становање и јавну промоцију.
  1. Валенсијанска заједница: Општа стопа 2%.
    • 0.1% за:
      1. Стицање уобичајеног боравишта
      2. Конституисање хипотекарних кредита за стицање сталног боравка од стране вишечланих породица или особа са инвалидитетом.