КОЈА ЈЕ ФИСКАЛНА ВРЕДНОСТ. ШПАНСКИ ПОРЕЗИ
Фискална вредност је вредност коју је израчунала шпанска пореска управа да би се користила у пореским проценама на трансакције које утичу на имовину као што су куповина, продаја, наслеђе, донације итд.
Понекад купци шпанских некретнина добијају писма од регионалне пореске управе када им је затражен додатни порез на куповину имовине.
Концепт је лако објаснити: према шпанском закону, шпанска пореска управа има капацитет да поништи декларисане вредности трансакција како би затражила додатни порез на основу тога што је декларисана цена била „испод тржишне вредности“.
Ова писма се тренутно називају „комплементари“.
Објаснићемо овај концепт користећи и пример:
Замислите да купујете некретнину на ПРЕПРОДАЈУ у Каталонији, Шпанија по цени од 300.000 ЕУР. Порез на куповину у Каталонији износи 10% на куповну цену.
Ова набавна цена (300.000 ЕУР) назива се КОМЕРЦИЈАЛНА ВРЕДНОСТ и представља вредност која се користи за обрачун пореза на куповину и пореза на продају.
Следећи овај пример, на дан завршетка процеса куповине, купац ће платити порез од 10% на цену куповине:
3000.000 * 10 % = 30.000 ЕУР
Међутим, иако је вредност куповине 300.000 ЕУР (КОМЕРЦИЈАЛНА ВРЕДНОСТ), шпанска администрација има рок од 4-5 година да прегледа и преиспита цену која се користи као основа пореза и која се плаћа на ову некретнину. Дакле, током овог периода администрација може да изврши увид у трансакцију и може да узме у обзир у својим критеријумима да вредност која се користи за обрачун пореза на ову продају, уместо плаћене цене (комерцијална вредност), која износи 300.000 евра мора бити већа, нпр. , 400.000 ЕУР (ФИСКАЛНА ВРЕДНОСТ).
Ако ће то бити случај, шпанска администрација може захтевати од вас да платите разлику у обе вредности, КОМЕРЦИЈАЛНОЈ ВРЕДНОСТИ и ФИСКАЛНОЈ ВРЕДНОСТИ (оној коју је израчунала администрација: 400.000 ЕУР). Дакле, администрација може да захтева од вас да платите порез у односу на 300.000 ЕУР, а не 400.000 ЕУР према овој формули:
400.000 * 10 % = 40.000 ЕУР. Од овог износа се одбија износ пореза који је већ плаћен у тренутку стицања. Дакле: 40.000 – 30.000 ЕУР = 10.000 ЕУР. Овај износ ће бити онај који ће шпанска администрација захтевати од вас да платите додатни порез за акт стицања.
Као што видите, увек је препоручљиво да добијете фискалну вредност своје имовине ПРЕ него што завршите процес куповине некретнине у Шпанији.
Како сазнати о фискалној вредности ваше имовине?
Пут је веома лак. Постоји јавни званични сајт на коме се ова вредност може добити
За ово вам је потребно само:
– Катастарску референцу ваше имовине
– Ваш шпански дигитални сертификат (у случају да га немате, ваш адвокат ће користити наследнике)
– Посетите званични сајт управе КЛИКНИТЕ ОВДЕ
Тада ћете добити ФИСКАЛНУ ВРЕДНОСТ своје имовине.
У случају да је резултат ФИСКАЛНЕ ВРЕДНОСТИ НИЖА од КОМЕРЦИЈАЛНЕ ВРЕДНОСТИ, ово је савршено, јер ћете имати низак ризик да ћете у будућности тражити додатне порезе за куповину.
Али, у случају да је ФИСКАЛНА ВРЕДНОСТ ВЕЋА од КОМЕРЦИЈАЛНЕ ВРЕДНОСТИ, тамо ће да буде ВИСОКЕ могућности да се убудуће тражи плаћање разлике на обе вредности пореза.
Међутим, независно од резултата процене добијене као горе, нико (укључујући вашег адвоката) није у позицији да вам гарантује било какве будуће инспекције вредности од стране шпанске пореске управе.
Као што видите, начин на који шпанска пореска управа процењује имовину прати „теоријске” критеријуме, а не узима у обзир „стварни” статус изградње зграде. Дакле, може се десити да вредност имовине може бити већа за администрацију када је, реално, грађевински статус зграде веома лош.
Дакле, у случају да ви или ваш адвокат сумњате у ову процену, препоручљиво је да на дан куповине извршите процену некретнине од стране стручњака – АРХИТЕКТЕ. Ова ПРОЦЕНА ће помоћи да се покаже шпанској администрацији да, независно од резултата њихових прорачуна о ФИСКАЛНОЈ ВРЕДНОСТИ, СТВАРНА ВРЕДНОСТ имовине, а ви бисте имали више аргумената да се супротставите будућим евентуалним инспекцијама ових вредности у будућности .
Кликните овде да бисте израчунали своје порезе у Шпанији:
- Шпански калкулатор пореза на доходак за становнике – Пензије, плате и кирије
- Шпански калкулатор пореза на доходак за нерезиденте
- Шпански калкулатор пореза на доходак за изнајмљивање некретнина