За обрачун нето приноса на капитал некретнина , све la неопходни трошкови до набавите га такође као додељени износи до амортизација , може се одбити од потпуних повраћаја имовине и од друге имовине која је са њом пренета , под условом да дописују се њеном ефективна амортизација.
У случају закупа имовине која подлеже и није ослобођена пореза на додату вредност (ПДВ ) или Општи индиректни канарски порез ( ИГИЦ), одбици ће се рачунати искључујући ПДВ или, где је прикладно, ИГИЦ.
Неопходни трошкови за добијање кирија : камата и друго финансирање трошкови очување и поправити трошкови [ Уметност . 23.1 а) 10 ИРПФ закона и 13 а) Уредбе]
Следеће се сматра укљученим међу неопходне трошкови за добити приноси , мед други:
- Одбитни трошкови
- Камате и други трошкови финансирања
Интерес и друге финансирање трошкови страних капитал уложено у стицање или побољшање имовине, права или факултета за коришћење или уживање, као и, где је то прикладно , додељене имовине, се одбијају.
Интереси који , због примене хипотеке-кат клаузуле , би платио порески обвезник и са поштовање до они што , пре крај од рока за подношење само- процена пореза на доходак физичких лица по наведеном вршењу споразум повратити la износ је достигнут са финансијским установа или као резултат од судска одлука или арбитражна одлука, не могу се одбити as трошак.
- Конзервација и поправка
Трошкови чување поправити од имовина која производи приход су дедуцтибле . За ове сврхе, они имају ово разматрање :
- а) Оне које се спроводе редовно у циљу одржавања нормалне употребе материјалног добра, као што су фарбање, малтерисање или поправка објеката.
- б) Замена елемената, као што су инсталације за грејање, лифт, сигурносна врата или друго, ради проширења или побољшања имовине се не одбијају за овај концепт, јер представљају већу набавну вредност чији се опоравак врши кроз одговарајућу амортизацију.
**Максимални одбитак за две претходне неопходне ставке трошкова
- Максимални укупан износ који се одбија за камате и друге трошкове финансирања и за трошкове конзервације и поправке не може премашити, за свако средство или право, износ пуног оствареног прихода.
Вишак се може одбити у наредне четири године, без прекорачења, заједно са трошковима за те исте концепте који одговарају свакој од ових година, износа пуног приноса добијеног у свакој од ових година. исто, за свако добро или право.
- Износ који чека на одбитак из вежби ће се примењивати са приоритетом на износе који одговарају самој вежби за ове исте концепте.
У случају да постоји више уговора о закупу у години на истој некретнини, максимално ограничење износа који се одбија за камате и трошкове конзервације и поправке мора се израчунати узимајући у обзир износе плаћене у години и пун приход. у њему, за неке од уговора о закупу, износ одбијен за камате и трошкове одржавања и поправке могао би премашити остварени приход.
- Порези и недржавни прирези
порези и прирези се одбијају , као и државне таксе и доплате , као што је ИБИ, накнаде за чишћење, отпад, осветљење итд., под условом да:
a ) Утицај на рачунато ииелдс or на роби or права која их производе.
- б) Немају казнену природу.
- Дугови тешке наплате
Дуговања са тешком наплатом су одбитна, под условом да је ова околност довољно оправдана. Разуме се довољно оправданим под следећим околностима:
- а) Када је дужник у стечају.
б) Када је од тренутка првог поступка наплате који је спровео порески обвезник до краја пореског периода протекло више од шест месеци, а није било обнављања кредита.
Када дуг прикупља се након свог Извођење закључка , Она ће бити израчунати као приход године у којој се дешава поменута наплата.
- Износи распоређени на амортизацију имовине.
Износи намењен за амортизација of la имовине и други средства додељена са њим сматрају се одбитним трошковима, под условом да они одговара до њихова ефективна амортизација.
Сматра се да амортизације испуњавају захтев ефективности када не прелазе доле наведене проценте:
- Имовина:
Резултат примене процента од 3% на већи од следећих вредности.
- а) Плаћени трошак набавке, укључујући трошкове и порезе својствено за стицање (нотар, регистар, ПДВ без одбитка, порез о преносу имовине и Документовани правни акти , агенција трошкови , ) није укључено у обрачун вредности земљишта. Код стицања непокретности наслеђем или поклоном, само део трошкови порези својствени до la стицање тог одговарајући конструкцији, као добро као и сви улагања и побољшања направљена.
- b) Катастарска вредност, искључујући вредност
Ако је позната вредност земљишта, она ће се израчунати пропорционалним трошковима набавке између катастарске вредности од la земљиште од изградње сваке године огледа се у одговарајућем пријему Порез о некретнинама (ИБ I ).
- Имовина покретне природе додељена заједно са имовином
Они ће бити отплативи под условом да се могу користити у периоду дужем од једне године.
Подразумева се да одбитна годишња амортизација за свако од пренетих средстава испуњава услов ефективности, када његов износ не прелази резултат примене одговарајући трошкови набавке до њихов односни аквизиција трошкови , задовољавајући коефицијенте амортизације . што му одговара у складу са поједностављеном таблицом амортизације одобреном Наредбом од 27. марта 1998. године. У оквиру ове табеле, између осталог, и следећи максимални ефикасни коефицијент амортизације: Инсталације, намештај и опрема: 10%.
- Права коришћења или уживања на имовини
Они ће бити откупљиви под условом да њихово стицање представља трошак за пореског обвезника. У овим случајевима потребно је разликовати:
- а) Ако право или факултет има одређено време, одбитна годишња амортизација ће бити она која је резултат дељења плаћеног трошка набавке са бројем година трајања исте.
- b) If десно or факултет су били за живот , израчуната амортизација ће бити резултат примене ефикасног коефицијента од 3% на плаћену набавку
У оба случаја, износ отплате не може бити већи од износа потпуних приноса који произилазе из сваког права. Важно: у случају да имовина није издата у закуп током целе године, одбитна амортизација, камате и други трошкови финансирања, расходи у премијама осигурања и др. биће они који одговарају броју дана у години у којима је имовина дата у закуп .
- Неодбитни трошкови
Они се неће одбити као трошак, између осталог:
– уплате због незгода на непокретностима које доводе до смањења вредности имовине пореског обвезника.
– Износ побољшања учињених на непокретностима, не доводећи у питање надокнаду њеног трошка путем амортизације.