Приноси на некретнине у порезу на доходак грађана.
Шта су ПРИНОСИ НА КАПИТАЛ НЕКРЕТНИНА ( Уметност. 22.1 Закон о порезу на доходак).
Они изведен из закупа или из устава или преноса права или овлашћења коришћења или уживања над сеоски градске непокретности или стварна права која пада на њих, чије власништво одговара, су сматра се пуним приносима на стварне капитал имовине. пореском обвезнику и нису утицало по привредним делатностима спроводи од стране пореског обвезника. Власништво, потпуно или заједничко, права својине на прави права уживања преко некретнине то нису изнајмљена или додељена трећи Странке , нити су они су погођени економски активности , не оствари приход од имовине . непокретности капитала, већ даје повода за пријаву посебног режима за доделу непокретности приход, са изузетком уобичајеног боравишта, неизграђене парцеле и имања рустикалног карактера.
Неки примери како се следећи концепти опорезују порезом на доходак физичких лица:
1 . Закуп некретнина као повратак на некретнине капитал
Приносима по основу давања непокретности у закуп сматрају се приноси од капитала непокретности, осим ако се закуп не обавља као привредна делатност. За ове сврхе подразумева се да давање некретнина у закуп is обавља као привредна делатност када се користи најмање једно лице запослено са пуним радним временом његово менаџмент ( Уметност . 27.2 Закон порез на доходак грађана).
In ово случај, la добијени износи су не сматра приходима од прави имање капитала, али из привредних делатности , у оквиру којег посебног одељка морају бити декларисани.
2 . подзакуп
In случај of подзакупа , примљени износи од подзакуподавац су сматра приходима од покретног капитала [чл. 25.4.ц) Закон о порезу на доходак грађана).
Међутим, учешће власника или плодоуживаоца имовине у цена of la испод закуп is узет у обзир као приход од стварног имање капитал , а да није примерено да се умањење за закуп непокретности примени на нето приход. становање, утврђено чланом 23.2 Закона о порезу на доходак физичких лица, тј расправљало се касније.
3 . Лизинг предузећа или рудника
Износи примљени за закуп предузећа или рудника имају порез на приход од покретне имовине [чл. 25.4.ц) Закон о порезу на доходак грађана]. Међутим, ако се закуп односи само на пословни простор, добијени приноси се морају класификовати као капитал некретнина и квантификовати применом правила.
4 . Компензација за рано Прекид of закуп _ _
Одштету исплаћену као последицу превременог раскида закупа власник-закуподавац сматра као побољшање а не одбитни трошак за утврђивање нето приноса на капитал непокретности.
За закупца који прими га, чини а капитал стећи чији генерација период ће бити онај који одговара на основу старости закупа .
5 . Имовина са истовремену употребу или посвету или у исти период ( закупљено и доступна својим власницима )
Када је имовина предмет различитих сукцесивних или истовремених употреба у истом пореском периоду, односно дата у закуп за део године, а остатак на располагању њеном власнику, приход остварен од закупа чини приход од капитала непокретности а сматра се да одговара периоду који није дат у закуп или део који није дат у закуп импутирани приход by la власништво над имовином, под условом да она не постане пребивалиште пореског обвезника.
износ приноса of приписане закупнина ће be одлучан in сразмерно броју of дана које la својства су била уговорено or закупљено or без лизинга, односно у оквиру фискалне године.
6 . Закуп заједничких елемената зграде
Давање у закуп заједничких елемената зграде, као што је, на пример, део фасаде или крова, од стране заједнице власника, што доводи до прави капитал имовине ииелдс који ће се приписати сувласницима према њиховом учешћу у заједници.