NEKAJ VPRAŠANJ O DAVČNIH OBVEZNOSTIH V ŠPANIJI
-
KATERE DAVČNE OBVEZNOSTI IMAM KOT LASTNIK NEPREMIČNINE V ŠPANIJI?
Kot lastnik španske nepremičnine morate izpolniti naslednje obveznosti:
- Vsako leto opraviti izjavo o davku na premoženje (v primeru, da je vrednost vašega španskega premoženja višja od minimalnih povprečnih 400 – 600.000 EUR/osebo).
- Vsako leto predložiti/plačati davčne napovedi, imenovane »Davek na dohodek« (podobno kot »Inland Revenue«).
- Predložiti/plačati davčne napovedi za dohodke, prejete od vaše nepremičnine v Španiji
- Tudi, če ste španski davčni rezident:
- – Vsako leto predstavite španski dohodninski davek (če ste k temu dolžni) – Model 100 IRPF
- – Za prijavo v Španiji za vsa sredstva in nepremičnine, ki jih morda imate v drugih državah – Model 720
-
ALI OBSTAJAJO KAKŠNE RAZLIKE V DAVKAH MED REZidenti IN NErezidenti?
Da, obstajajo:
BREZ DAVČNEGA REZIDENTA – Če ne prebivate stalno v Španiji in/ali niste zaprosili za špansko davčno prebivališče (davke plačujete v svoji državi izvora)
Nato morate opraviti vse prijave in plačila davkov v državi, v kateri imate prebivališče.
V Španiji morate kot NEREZIDENT le ustrezno prijaviti in plačati dohodek.
Na primer : Če prihajate iz Združenega kraljestva in NE živite stalno v Španiji ter niste nikoli zaprosili za špansko davčno dovoljenje za stalno prebivališče, morate v Združenem kraljestvu oddati davčno napoved, v Španiji pa samo davke kot ŠPANSKI NEREZIDENT, ker imate, čeprav niste španski rezident, nepremičnino v Španiji.
ŠPANSKI DAVČNI REZIDENT – Če stalno prebivate v Španiji in/ali ste zaprosili za špansko davčno prebivališče
Torej morate prijaviti/plačati v Španiji vsa sredstva na svoje ime, ki so v Španiji in/ali v tujini.
Na primer: Če prihajate iz druge države in živite v Španiji dve leti ter ste zaprosili za špansko davčno dovoljenje za stalno prebivališče, morate v Španiji oddati davčne napovedi kot ŠPANSKI REZIDENT. Torej morate v Španiji prijaviti vse dohodke, pokojnine, premoženje itd., ki jih imate v Španiji ali ki jih prejemate iz katere koli druge države na svetu.
Torej je koncept »španskih davčnih rezidentov« ali »španskih davčnih nerezidentov« neposredno povezan s časom stalnosti v Španiji v naravnem letu, v časovnem obdobju, ki je višje ali nižje od 6 mesecev:
Več kot 6 mesecev – španski davčni rezident
Manj kot 6 mesecev – Nerezident Španije
Lastniki španskih nepremičnin običajno zamenjujejo »špansko davčno prebivališče« s »špansko prebivališče«.
Z drugimi besedami, ljudje mislijo, da je "španska izkaznica za prebivanje ali "potrdilo o prebivanju", pridobljena v španski nacionalni policiji, dovolj za dokaz, da so "španski rezidenti za davke", in na žalost ni tako.
» Španska izkaznica prebivališča « (ali » potrdilo o španskem prebivališču «) ni veljaven dokument za spremembo vašega davčnega statusa »davčnega rezidenta«.
Španska izkaznica za prebivanje (ali potrdilo) služi samo za izjavo, da "živite" v Španiji, da se policiji omogoči boljši nadzor nad prebivalci na določenem območju.
Da bi postali španski davčni rezident in nato začeli plačevati davke v Španiji kot običajen španski državljan, morate pridobiti POTRDILO O DAVČNEM REZIDENTU V ŠPANJI, ki ga izda španski davčni urad ali španska carina, nato pa boste začeli plačevati davke v Španiji in ne v svoji državi izvora.
In tudi, ko morate davčnemu uradu iz svoje države izjaviti, da ste španski davčni rezident in da ne želite nadaljevati kot davčno rezidentstvo v svoji državi-
Zato pri svojem davčnem svetovalcu preverite davke, ki jih trenutno plačujete, ker tudi če niste rezident Španije, bi morali prijaviti in plačevati DAVK NA DOHODKI NEREZIDENTI.
-
KDAJ MORATE KOT REZIDENTI IN/ALI NErezidenti NADAJTE DAVČNE IZJAVE?
V obeh primerih enkrat letno.
- V primeru španske bivalne takse (model 100): pred koncem junija naslednjega leta
- V primeru španske nebivalne takse (model 210): pred koncem decembra naslednjega leta
Na primer: Za leto 2021 je treba španske napovedi za nerezidente predložiti pred 31. 12. 2022 , ki je rok za predložitev davčnih napovedi za nerezidente (vzorec 210) za leto 2021 , za lastnike španskih nepremičnin, kupljenih leta 2021 ali prej.
Ta davek se imenuje » dohodnina za nerezidente «. Plačati ga je treba tudi, če v Španiji nimate nobenih dohodkov. Samo če ste lastnik španske nepremičnine in ne živite stalno v Španiji.
V primeru, da ste od premoženja prejeli nekaj zaslužka/dohodkov
Na primer: Od najema stanovanja, torej, morate predstaviti dodatne davčne napovedi za te dohodke četrtletno v istem četrtletju leta, ko je dohodek ustvarjen. Kliknite tukaj za več informacij -
SO TO OBVEZNOSTI ZA VSE ŠPANSKE LASTNIKE NEPREMIČNIN?
Da, ne glede na to, ali ste rezident ali ne, imate davčne obveznosti, ki jih morate izpolnjevati vsako leto, tako kot v kateri koli drugi državi.
-
SEM ŠPANSKI REZIDENT, KER IMAM ŠPANSKO DAVČNO POTRDILO O PREBIVALIŠČU. ALI MORAM PLAČATI ŠPANSKE DAVKE?
Ne glede na vašo starost morate kot španski davčni rezident plačevati španske davke v Španiji, če niste v eni od naslednjih okoliščin:
1.- Ne zaslužite več kot 22.000 EUR na leto (približno), če vaši dohodki prihajajo samo od enega plačnika.
2.- Če vaši dohodki prihajajo iz »zasebne pokojnine« ali od 2 različnih izplačevalcev (na primer imate javno pokojnino in zasebno pokojnino), bi morali, tudi če zaslužite manj kot 11.200 EUR na leto, predložiti Španska izjava o davku na prebivališče.
-
IMAM NEKAJ PRIJATELJEV, KI ŽIVIJO V ŠPANIJI DOLGO ČAS IN V ŠPANIJI NISO NIKOLI PODALI IZJAVE …
To bi lahko bilo mogoče, ker jim morda njihovi pravni ali davčni svetovalci ne bi mogli na pravi način pomagati, zdaj pa so v nevarnosti, da jih bo pregledal španski davčni urad in z visokimi globami.
-
KATERE SO POSLEDICE NEIZPOLNJEVANJA DAVČNIH OBVEZNOSTI?
Po novih spremembah nadzora s strani španske carine lahko španska carina pregleda španske rezidente in nerezidente z nepremičnino v Španiji.
Če ugotovijo, da v preteklih 4-5 letih, tudi če ste stalno živeli v Španiji, niste pridobili španskega davčnega potrdila ali niste nikoli dali ustreznih izjav, ali te niso podane na ustrezen način, se lahko vloži inšpekcijski primer odprli z morebitnimi dodatnimi globami.
-
KAKŠNI SO DAVKI, ki jih moram plačati pri prodaji nepremičnine?
Kliknite tukaj, če želite videti, katere davke morate plačati pri prodaji nepremičnine v Španiji.
-
DRUGE DAVKE, KI BOSTE PLAČALI KOT LASTNIK ŠPANSKIH NEPREMIČNIN?
Tu so še drugi davki, ki jih morate plačati, ko ste lastnik španskih sredstev:
1.- DAVEK NA PREMOŽENJE:
Obdavči premoženje, ki ga morda imate na svojem imenu:
- Če niste rezident Španije: potem ta davek obdavči premoženje, ki ga morda imate v Španiji
- Če ste rezident Španije: potem ta davek obdavči VSA sredstva, ki jih morda imate v Španiji in v kateri koli drugi državi sveta
V regiji Valencia ta davek prijaviš samo, če:
- Biti nerezident Španije: Vaše premoženje v Španiji presega znesek 600.000 EUR
- Beng rezident v Španiji: Vaše premoženje po vsem svetu presega znesek 600.000 EUR
Plačano letno
2.- SVETNIŠKA DAVKA/SMETI:
To je davek, ki obdavči nepremičnine na vašem imenu in odvoz smeti.
Plačana letna najemnina www.spanishsolicitors.com
Kliknite tukaj za izračun davkov v Španiji:
– Španski kalkulator dohodnine za rezidente – Pokojnine, plače in najemnine
– Španski kalkulator dohodnine za nerezidente