NEKAJ VPRAŠANJ O DAVČNIH OBVEZNOSTIH V ŠPANIJI
-
KATERE DAVČNE OBVEZNOSTI IMAM KOT LASTNIK NEPREMIČNINE V ŠPANIJI?
Kot lastnik španske nepremičnine morate izpolniti naslednje obveznosti:
- Vsako leto opraviti izjavo o davku na premoženje (v primeru, da je vrednost vašega španskega premoženja višja od minimalnih povprečnih 400 – 600.000 EUR/osebo).
- Vsako leto predložiti/plačati davčne napovedi, imenovane »Davek na dohodek« (podobno kot »Inland Revenue«).
- Predložiti/plačati davčne napovedi za dohodke, prejete od vaše nepremičnine v Španiji
- Tudi, če ste španski davčni rezident:
- – Vsako leto predstavite španski dohodninski davek (če ste k temu dolžni) – Model 100 IRPF
- – Za prijavo v Španiji za vsa sredstva in nepremičnine, ki jih morda imate v drugih državah – Model 720
-
ALI OBSTAJAJO KAKŠNE RAZLIKE V DAVKAH MED REZidenti IN NErezidenti?
Da, obstajajo:
NE DAVČNI REZIDENT – Če primer ne živite stalno v Španiji in/ali niste zaprosili za špansko davčno prebivališče (davke plačujete v državi izvora)
Nato morate opraviti vse prijave in plačila davkov v državi, v kateri imate prebivališče.
V Španiji morate predložiti samo ustrezne izjave in plačila za dohodek as NERESIDENT
Na primer:: Če prihajate iz Združenega kraljestva in NE živite v Španiji za stalno in niste nikoli zaprosili za špansko davčno prebivališče, morate prijaviti davke v Združenem kraljestvu, v Španiji pa samo davke kot ŠPANSKI NERESIDENT, ker , čeprav niste rezident Španije, imate nepremičnino v Španiji.
ŠPANSKI DAVČNI REZIDENT – Če stalno živite v Španiji in/ali ste zaprosili za špansko davčno rezidenco
Torej morate prijaviti/plačati v Španiji vsa sredstva na svoje ime, ki so v Španiji in/ali v tujini.
Na primer: Če prihajate iz druge države in živite v Španiji dve leti in ste zaprosili za špansko davčno rezidenco, morate kot ŠPANSKI REZIDENT prijaviti davke v Španiji. Torej, v Španiji morate prijaviti vse zaslužke, pokojnine, premoženje itd., ki bi jih lahko imeli v Španiji ali jih prejmete iz katere koli druge države na svetu.
Torej je koncept »španskih davčnih rezidentov« ali »španskih davčnih nerezidentov« neposredno povezan s časom stalnosti v Španiji v naravnem letu, v časovnem obdobju, ki je višje ali nižje od 6 mesecev:
Več kot 6 mesecev – španski davčni rezident
Manj kot 6 mesecev – Ne španski davčni rezident
Lastniki španskih nepremičnin običajno zamenjujejo »špansko davčno prebivališče« s »špansko prebivališče«.
Z drugimi besedami, ljudje mislijo, da je "španska izkaznica za prebivanje ali "potrdilo o prebivanju", pridobljena v španski nacionalni policiji, dovolj za dokaz, da so "španski rezidenti za davke", in na žalost ni tako.
"Španska rezidenčna izkaznica"(Ali"Špansko potrdilo o prebivanju«), ni veljaven dokument za spremembo vašega davčnega obračuna kot »davčnega rezidenta«.
Španska izkaznica za prebivanje (ali potrdilo) služi samo za izjavo, da "živite" v Španiji, da se policiji omogoči boljši nadzor nad prebivalci na določenem območju.
Da bi postal španski rezident za davke, nato pa začnite plačevati davke v Španiji kot običajni španski državljan, morate pridobiti DAVČNO POTRDILO ŠPANSKOGA REZIDENTA izdal španski davčni urad ali španska carina, nato pa boste začeli plačevati davke v Španiji in ne v državi izvora.
In tudi, ko morate davčnemu uradu iz svoje države izjaviti, da ste španski davčni rezident in da ne želite nadaljevati kot davčno rezidentstvo v svoji državi-
Zato pri svojem davčnem svetovalcu preverite davke, ki jih trenutno plačujete, ker tudi če niste rezident Španije, bi morali prijaviti in plačevati DAVK NA DOHODKI NEREZIDENTI.
-
KDAJ MORATE KOT REZIDENTI IN/ALI NErezidenti NADAJTE DAVČNE IZJAVE?
V obeh primerih enkrat letno.
- V primeru španske bivalne takse (model 100): pred koncem junija naslednjega leta
- V primeru španske nebivalne takse (model 210): pred koncem decembra naslednjega leta
Na primer: Za leto 2021, španske izjave o nerezidentih morajo biti predložene pred 31/12/2022 je zaradi predstavitve Nerezidentne davčne napovedi (model 210) za leto 2021, za lastnike španskih nepremičnin, kupljenih leta 2021 ali prej.
Ta davek se imenuje "Dohodnina za nerezidente”. In mora biti plačan dogodek, če nimate dohodkov v Španiji. Samo zaradi dejstva, da ste lastnik španske nepremičnine in da v Španiji ne živite stalno.
V primeru, da ste od premoženja prejeli nekaj zaslužka/dohodkov
Na primer: Od najema stanovanja, torej, morate predstaviti dodatne davčne napovedi za te dohodke četrtletno v istem četrtletju leta, ko je dohodek ustvarjen. Kliknite tukaj za več informacij -
SO TO OBVEZNOSTI ZA VSE ŠPANSKE LASTNIKE NEPREMIČNIN?
Da, ne glede na vaš status rezidenta ali nerezidenta, morate vsako leto izpolniti davčne obveznosti, kot v kateri koli drugi državi.
-
SEM ŠPANSKI REZIDENT, KER IMAM ŠPANSKO DAVČNO POTRDILO O PREBIVALIŠČU. ALI MORAM PLAČATI ŠPANSKE DAVKE?
Ne glede na vašo starost morate v Španiji plačati španske davke kot španski davčni rezident, vedno, da niste v eni od naslednjih okoliščin:
1.- Ne zaslužite več kot 22.000 EUR na leto (približno), če vaši dohodki prihajajo samo od enega plačnika.
2.- Če vaši dohodki prihajajo iz »zasebne pokojnine« ali od 2 različnih izplačevalcev (na primer imate javno pokojnino in zasebno pokojnino), bi morali, tudi če zaslužite manj kot 11.200 EUR na leto, predložiti Španska izjava o davku na prebivališče.
-
IMAM NEKAJ PRIJATELJEV, KI ŽIVIJO V ŠPANIJI DOLGO ČAS IN V ŠPANIJI NISO NIKOLI PODALI IZJAVE …
To bi lahko bilo mogoče, ker jim morda njihovi pravni ali davčni svetovalci ne bi mogli na pravi način pomagati, zdaj pa so v nevarnosti, da jih bo pregledal španski davčni urad in z visokimi globami.
-
KATERE SO POSLEDICE NEIZPOLNJEVANJA DAVČNIH OBVEZNOSTI?
Po novih spremembah nadzora s strani španske carine lahko španska carina pregleda španske rezidente in nerezidente z nepremičnino v Španiji.
Če ugotovijo, da v preteklih 4-5 letih, tudi če ste stalno živeli v Španiji, niste pridobili španskega davčnega potrdila ali niste nikoli dali ustreznih izjav, ali te niso podane na ustrezen način, se lahko vloži inšpekcijski primer odprli z morebitnimi dodatnimi globami.
-
KAKŠNI SO DAVKI, ki jih moram plačati pri prodaji nepremičnine?
Klikni tukaj da vidite, katere davke morate plačati, ko prodajate nepremičnino v Španiji.
-
DRUGE DAVKE, KI BOSTE PLAČALI KOT LASTNIK ŠPANSKIH NEPREMIČNIN?
Tu so še drugi davki, ki jih morate plačati, ko ste lastnik španskih sredstev:
1.- DAVEK NA PREMOŽENJE:
Obdavči premoženje, ki ga morda imate na svojem imenu:
- Če niste rezident Španije: potem ta davek obdavči premoženje, ki ga morda imate v Španiji
- Če ste rezident Španije: potem ta davek obdavči VSA sredstva, ki jih morda imate v Španiji in v kateri koli drugi državi sveta
V regiji Valencia ta davek prijaviš samo, če:
- Biti nerezident Španije: Vaše premoženje v Španiji presega znesek 600.000 EUR
- Beng rezident v Španiji: Vaše premoženje po vsem svetu presega znesek 600.000 EUR
Plačano letno
2.- SVETNIŠKA DAVKA/SMETI:
To je davek, ki obdavči nepremičnino na vaše ime in odvoz smeti.
Plačano letno suorce www.spanishsolicitors.com
Kliknite tukaj za izračun davkov v Španiji:
– Španski kalkulator dohodnine za rezidente – Pokojnine, plače in najemnine
– Španski kalkulator dohodnine za nerezidente