Španski plusvalía je lokalni davek, ki se plača ob transakciji na nepremičnini. Se pravi, ko pride do prodaje, darovanja, dedovanja itd.
Ta davek se prijavi, izračuna in plača lokalni mestni hiši, kjer se nepremičnina nahaja.
Skupaj s svetniškim davkom je bil desetletja eden glavnih virov financiranja lokalnih oblasti in je ustvaril pomemben znesek lokalnih dohodkov, saj je bil podvržen vsakemu od transakcij z nepremičninami, sklenjenim na območju.
Gre torej za davek, ki ga je treba plačati le v primeru dispozitivne transakcije nepremičnine.
Način plačila davka Plusvalia se razlikuje od posamezne transakcije. Torej, oglejmo si nekaj primerov:
- V primerih nakupe in prodaje pri nadaljnji prodaji nepremičnin je prodajalec tisti, ki je dolžan plačati ta davek.
- V primeru nove stavbe, graditelj je tisti, ki mora plačati davek Plusvalia.
- V primeru donacije, kjer »darovalec« da nepremičnino »prejemniku«, je ta zadnji tisti, ki mora plačati davek.
- V primeru razdelitve nepremičnine po ločitev, ločitev, itd., davek Plusvalia morata obe strani plačati enako.
Ta davek se izračuna po zapletenem sistemu ki ga lokalne uprave težko pridobijo. Za njen izračun pa se upošteva katastrska vrednost nepremičnine, leta, v katerih je lastnik nepremičnino užival, itd.
Načeloma in v bistvu ta davek služi za evidentiranje nepremičnin za povečanje vrednosti zemljišča, na katerem so zgrajene.
Španska lokalna uprava že vrsto let izvaja obračune tega davka tudi v situacijah, v katerih se je izkazalo, da ni prišlo do povečanja vrednosti zemljišča in da so lastniki prodajali z izgubo. To je povzročilo velik spor med upravo in potrošniki, ki so videli, da so bili tudi pri prodaji nepremičnin z izgubo prisiljeni plačati tovrstni davek.
Vendar pa je nedavno sodba španskega vrhovnega sodišča iz leta 2021 ugotovila, da v primeru, da prodajalci oziroma tisti, ki odsvojijo svoje nepremičnine, to storijo z izgubo, se pravi, da je prodajna cena nižja od nabavne, jim tega davka ni treba plačati.
Zdaj, po decembru leta 2021, je sodba španskega vrhovnega sodišča to pomenila velik napredek za položaj državljanov, saj v primeru izgube ali brez dobička niso prisiljeni plačati tega davka.
Ta stavek je povzročil velik vpliv na lokalne mestne hiše v Španiji zaradi finančne odvisnosti teh institucij od tega lokalnega davka. Pravzaprav je ustvaril pomemben način za obravnavanje lokalnih financ v Španiji.
Glede na čas, v katerem je bila nepremičnina v lasti lastnika, je davek Plusvalia lahko razumno visok. Zato, da bi se izognili nepričakovanim presenečenjem na koncu postopka, toplo priporočamo, da svojemu odvetniku naročite, da opravi predhodni izračun tega davka v zelo zgodnji fazi transakcije.
Način izračuna Plusvalia je precej enostaven in ga je mogoče hitro dobiti bodisi v mestni hiši, kjer se nepremičnina nahaja, bodisi na posebnih uradnih straneh.
ZADRŽEVANJE DAVKA PLUSVALIA V PRIMERU NEFISKALNEGA REZIDENTA PRODAJALCEV
Posebna značilnost upravljanja plačila tega davka se izvaja, ko je oseba, ki ga je dolžna plačati, nerezident Španije. Izjava o plačilu davka je sestavljena po zaključku prodaje. Se pravi, potem ko je transakcija zaključena.
S tem v primeru kupoprodajnih poslov nepremičnin v Španiji to pomeni, da prodajalec, ko se upošteva nerezident v Španiji, ne bo ostal v Španiji, na katerega se lahko obrneš za izjavo in plačilo davka. dopisnik.
Zato obstaja tveganje neplačila za kupca, glede na to, da prodajalec velja za nerezidenta, ni nobenih zagotovil, da bo po opravljeni transakciji polno plačilo cene prodajo prodajalcu, prodajalec posledično opravi izjavo in plačilo občinske Plusvalie.
Zaradi tega je v transakciji upravljanja prodaje v Španiji splošno dogovorjeno, da je kupec lahko od cene, ki jo plača prodajalec, zadrži obračunani znesek, ki izhaja iz plačila občinskega davka Plusvalia. Na ta način kupec jamči, da ima po opravljeni prodajni operaciji dovolj sredstev za plačilo tega davka in da na nepremičnini ne nastane dolg. To je široko uporabljen mehanizem v sistemu prodaje nepremičnin v Španiji.