Ena od pomembnih točk pri nakupu nepremičnine v Španiji je izračun in preverjanje, ali je nepremičnina popolnoma registrirana za namene Ibi (svetski davek).
IBI je lokalni davek, ki se plača vsako leto in se izračuna na podlagi katastrske vrednosti nepremičnine.
Tu sta dva javna subjekta, kot sta npr Mestni svet in Pišite nam vstopiti v igro.
O Mestni svet je zadolžen za vodenje likvidacije, obračuna in plačila davka ter za njegovo pobiranje. Z drugimi besedami, mestni sveti imajo tako IBI kot pomembno osnovo za svoje financiranje in izključno pristojnost za pobiranje tega davka. Razlog za to je, da centralna uprava to pooblastilo prepusti/prenese na mestne svete, da se lahko na ta način financirajo. S čimer naj bi bil pomemben, skoraj nujen vir financiranja s strani mestnih svetov.
O Pišite nampa je tehnični urad, v katerem je registrirana vsaka od nepremičnin, ki obstajajo v Španiji. Naj gre za parcele, zemljišča, industrijske objekte, stanovanjske stavbe, stanovanja itd.
kot pravimo, način izračuna Ibi temelji na površinah obstoječih zgradb na nepremičnini. In način izračuna je po formuli: "Več ko je v nepremičnini pozidanih površin, višji bo znesek tega davka."
Na tej točki je pomembno to vedeti številne stavbe, ki obstajajo v Španiji, niso bile pravilno prijavljene za namene katastra.
Kataster, čeprav včasih samostojno opravlja vpisovanje in posodabljanje nepremičnin in objektov, ki obstajajo v njegovem teritorialnem obsegu, v veliki večini primerov ne zazna novogradenj ali prizidkov le-teh, če le-te niso bile izvedene. pravilno prijavljeni s strani lastnikov.
Iz tega razloga je zelo pogosto, da če lastnik, ki je izvedel prizidka, tega ne prijavi v katastru, ta subjekt za omenjeno gradnjo ne bo seznanjen, s čimer se posledično obračuna prejemnica oz. ki se plačuje na tej nepremičnini ni pravilno.
To pomeni, da bo lastnik plačal manj davkov, kot bi moral.
Če bo torej inšpekcijski nadzor opravil kataster, je velika verjetnost, da bo te neprijavljene gradnje analizirala in oglobila uprava.
V ta namen se lahko pri prodaji nepremičnin zgodi, da kupec nepremičnine v Španiji ni bil ustrezno obveščen o stanju v katastru, v katerem je nepremičnina. Tako se lahko zgodi, da ta nepremičnina ni ustrezno vpisana v katastru. V teh primerih lahko poleg globe ali sankcije, ki jo bo kataster ustvaril v prihodnosti, lahko ugotovite, da Catastre od vas zahteva plačilo razlike neplačanega davka do štiri leta pred pridobitvijo.
Zaradi tega in da bi se izognili morebitnim globam ali sankcijam s strani uprave, je zelo priporočljivo, da se vpišejo vse obstoječe gradnje v nepremičnini, še posebej ob pridobitvi.
S tem od odvetnika zahtevajte, da opravi ustrezne preiskave za potrditev vknjižbe stavbe, ki jo pridobivate v katastru.