Včasih lastniki nepremičnin, ki so pred kratkim opravili nakupe v Soainu, prejmejo sporočila od regionalnega davčnega urada, v katerem zahtevajo dodaten davek, ki ga je treba plačati za nakup svojih nepremičnin. Koncept je enostavno razložiti: po španski zakonodaji ima davčni urad možnost, da preglasi prijavljene vrednosti transakcij, da bi zahteval dodaten davek na podlagi tega, da je bila prijavljena cena „pod tržno vrednostjo“.
Te črke se trenutno imenujejo "komplementarne".
Kako deluje, vam bomo razložili s primerom:
Upodobitev vrednosti cene, plačane prodajalcu, je bila 245.000 EUR za nadaljnjo prodajo nepremičnine, ta nepremičnina pa je bila umeščena v regijo Valencia (kjer je davek na prenos za nadaljnjo prodajo 10 %).
Ta plačana cena se imenuje REALNA VREDNOST (ali »Komercialna vrednost«) in je vrednost, ki se uporablja za izračun davkov, ki izhajajo iz nakupa, in davkov za prodajo. Torej, ob upoštevanju 10 % davka na to ceno, je rezultat 24.500 EUR.
To je bil znesek davkov, ki ga je lastnik plačal ob zaključku nakupne transakcije.
Čeprav je bila vrednost nakupa 245.000 EUR (REALNA VREDNOST), ima španska uprava do 5 let pregledati in ponovno razmisliti o ceni, ki se uporablja kot osnova za davek in se plača tej nepremičnini (REALNA VREDNOST). Torej lahko uprava v tem obdobju 5 let opravi pregled transakcije in lahko v svojih merilih upošteva, da mora biti vrednost, ki se uporablja za obračun davka od te prodaje, namesto plačane cene (REALNA VREDNOST) 245.000 EUR višja. 300.000 EUR na primer (FISKALNA VREDNOST).
V tem primeru lahko španska uprava od vas zahteva, da plačate razliko, REALNO VREDNOST (245.000 EUR) in FISKALNO VREDNOST (tisto, ki jo je izračunala uprava: 300.000 EUR). Torej lahko uprava od vas zahteva, da plačate davke v višini 300.000 EUR in ne 245.000 EUR.
Način, na katerega španska uprava izračuna FISKALNO VREDNOST, ni razkrit, lahko pa ga dobite v uradu Catastro.
Vedno lahko izpodbijate špansko davčno revizijo (»complementarias«), vendar je to težko storiti, če v času nakupa nepremičnine nimate izdelanega poročila o cenitvi.
Druga možnost je, da SPREJEMETE to vrednotenje in plačate dodaten davek. Toda včasih je razlika velika in lastniki čakajo velika presenečenja
Torej, da bi preprečili tovrstne inšpekcijske preglede s strani davčnega urada, je priporočljivo:
– Da bi na dan nakupa opravil VREDNOTENJE nepremičnine s strani specialista –ARHITEKTA. To VREDNOTENJE bo pomagalo španski upravi pokazati REALNO VREDNOST nepremičnine, vi pa bi imeli več argumentov za nasprotovanje prihodnjim morebitnim pregledom teh vrednosti v prihodnosti.
– Vztrajati pri vašem odvetniku, da pridobi in izračuna davčno vrednost nepremičnine PRED zaključkom transakcije