STROŠKI IN DAVKI OB NAKUPU HIŠE V ŠPANIJI 22/23
To je verjetno najpomembnejše vprašanje, ko se odločate za nakup nepremičnine v Španiji.
Začnimo govoriti o DAVČNI VREDNOSTI
Na KATASTARSKI VREDNOSTI uprava izračuna MINIMALNO VREDNOST, do katere je treba davčno prijaviti prodajo. Vsaka transakcija, plačana pod to minimalno vrednostjo, bo plačala davke na to minimalno vrednost.
DAVKI NA NAKUP NEPREMIČNINE
Davki, ki izhajajo iz nakupa stanovanj v Španiji, so razdeljeni na 2:
NOVA KONSTRUKCIJA | DDV 10% |
AJD 0.4-2 % (odvisno od regije) | |
PREPRODAJA | ITP 4-10% (odvisno od regije) |
DAVKI OD NAKUPA NOVOBRADE
DDV – DAVEK NA DODANO VREDNOST
Državni davek
Graditelj je plačan
Kvota:
- 10% za stanovanjske hiše in garaže priložene hiši
- 21 % za ostalo
- 0 %, če je prevzemnik špansko podjetje, ki se uporablja za poslovne dejavnosti (naložbe, pisarne, najem itd.).
AJD-DOKUMENTIRANI PRAVNI AKTI
- Regionalni davek
- Plačuje se avtonomnim skupnostim
Kvota:
- Nakup fizične osebe:
- MADRID: 0.4 % -0.75 %
- BALARSKI OTOKI: 1,5 %
- MURCIJA: 1,5 %
- KATALONIJA: 1.5 %
- ANDALUZIJA: 1,2 %
- KANARSKI OTOKI: 1 %
- VALENCIA: 1.5 % (0.15 %, če se uporablja kot običajno prebivališče)
- Nakup španskega podjetja za poslovno dejavnost: 2 %
DAVKI NA PREPRODAJO SKUPNOSTI – ITP
- BALARSKI OTOKI: 8-11 %
- MADRID: 6 %
- MURCIJA: 8 %
- KATALONIJA: 10 % ali 11 % za več kot 1 milijon EUR
- ANDALUZIJA: 7 % ali 6 %, če je običajno prebivališče
- KANARSKI OTOKI: 1 %
- VALENCIJA: 1,5 %
DRUGI STROŠKI IZ PRODAJE:
– Pravni stroški: Notar, zemljiška knjiga, odvetnik, uporabno dovoljenje, spremembe dobave: 2-4%
– Stroški dela: nepremičninski agent, arhitekti itd.
PRIMER STROŠKOV IN DAVKOV VALENCIJA
NOVA KONSTRUKCIJA | 300.000 | PREPRODAJA | 300.000 |
DDV 10 % | 30.000 | ITP 10 % | 30.000 |
AJD 1.5 % | 4.500 | PRAVNI STROŠKI | 7.500 |
PRAVNI STROŠKI 2,5 % | 6.000 | AGENCIJSKA KOMISIJA | POTRDITI |
AGENCIJSKA KOMISIJA | POTRDITI | ||
SKUPNI ODHODKI | 40.500 | SKUPNI ODHODKI | 37.500 |
CENA + STROŠKI | 340.500 | CENA + STROŠKI | 337.500 |
Kliknite tukaj za izračun davkov v Španiji:
- Španski kalkulator dohodnine za rezidente – pokojnine, plače in najemnine
- Španski kalkulator dohodnine za nerezidente
- Španski kalkulator dohodnine za najem nepremičnin
– Španski davek na prodajo španskih nepremičnin
Uradna stran španskega davčnega urada “Agencia Tributaria”