STROŠKI IN DAVKI OB NAKUPU HIŠE V ŠPANIJI 22/23

To je verjetno najpomembnejše vprašanje, ko se odločate za nakup nepremičnine v Španiji. 

Začnimo govoriti o DAVČNI VREDNOSTI

 

Na KATASTARSKI VREDNOSTI uprava izračuna MINIMALNO VREDNOST, do katere je treba davčno prijaviti prodajo. Vsaka transakcija, plačana pod to minimalno vrednostjo, bo plačala davke na to minimalno vrednost.

 

DAVKI NA NAKUP NEPREMIČNINE

 

Davki, ki izhajajo iz nakupa stanovanj v Španiji, so razdeljeni na 2:

NOVA KONSTRUKCIJA DDV 10%
AJD 0.4-2 % (odvisno od regije)
PREPRODAJA ITP 4-10% (odvisno od regije)

 

DAVKI OD NAKUPA NOVOBRADE

 

DDV – DAVEK NA DODANO VREDNOST

Državni davek

Graditelj je plačan

Kvota: 

  • 10% za stanovanjske hiše in garaže priložene hiši
  • 21 % za ostalo
  • 0 %, če je prevzemnik špansko podjetje, ki se uporablja za poslovne dejavnosti (naložbe, pisarne, najem itd.).

AJD-DOKUMENTIRANI PRAVNI AKTI

  • Regionalni davek
  • Plačuje se avtonomnim skupnostim

Kvota:

  1. Nakup fizične osebe:
  • MADRID: 0.4 % -0.75 %
  • BALARSKI OTOKI: 1,5 %
  • MURCIJA: 1,5 %
  • KATALONIJA: 1.5 %
  • ANDALUZIJA: 1,2 %
  • KANARSKI OTOKI: 1 %
  • VALENCIA: 1.5 % (0.15 %, če se uporablja kot običajno prebivališče)
  1. Nakup španskega podjetja za poslovno dejavnost: 2 %

 

DAVKI NA PREPRODAJO SKUPNOSTI – ITP 

  • BALARSKI OTOKI: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCIJA: 8 %
  • KATALONIJA: 10 % ali 11 % za več kot 1 milijon EUR
  • ANDALUZIJA: 7 % ali 6 %, če je običajno prebivališče
  • KANARSKI OTOKI: 1 %
  • VALENCIJA: 1,5 %

DRUGI STROŠKI IZ PRODAJE: 

– Pravni stroški: Notar, zemljiška knjiga, odvetnik, uporabno dovoljenje, spremembe dobave:   2-4%

– Stroški dela: nepremičninski agent, arhitekti itd.

PRIMER STROŠKOV IN DAVKOV VALENCIJA

NOVA KONSTRUKCIJA 300.000 PREPRODAJA 300.000
DDV 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5 % 4.500 PRAVNI STROŠKI 7.500
PRAVNI STROŠKI 2,5 % 6.000 AGENCIJSKA KOMISIJA POTRDITI
AGENCIJSKA KOMISIJA POTRDITI
SKUPNI ODHODKI 40.500 SKUPNI ODHODKI 37.500
CENA + STROŠKI 340.500 CENA + STROŠKI 337.500