AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – KOLKOVINA

Julij 27, 2023

AJD- DOKUMENTIRANI PRAVNI AKTI V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

 

V prvi vrsti je treba določiti, kdaj se uporablja splošni režim skupnega ozemlja in kdaj regionalni režim

 

v skupni režim, ITP in AJD je eden od davkov, katerih donos se prenaša na avtonomne skupnosti. Zato je treba, ko je uporaba tega režima določena, določiti avtonomno skupnost, v kateri bo potekala transakcija.

 

Običajno je pri prodaji nepremičnin AJD vezan na naslednje primere:

1.- Nakup stanovanja v novogradnji

2.- Prijave novogradenj, Akta o izvedbi del, Horizontalne delitve in druga notarska dejanja v zvezi z nepremičnino.

3.- Hipotekarni krediti in druga notarska dejanja. Davek na dokumentirana pravna dejanja (AJD) je davek, ki se obračunava na notarske listine, kot so listine, zapisniki in druge listine, ki dokumentirajo dejanja in pogodbe, ki se lahko vpišejo v javne evidence. Davčna stopnja AJD se razlikuje glede na avtonomno skupnost, v kateri se izvaja pravno dejanje.

Spodaj so splošne vrste AJD, ki se uporabljajo v vsaki avtonomni skupnosti, in nekaj posebnih bonusov, ki jih je mogoče uporabiti v določenih primerih:

  1. Andaluzija: splošna stopnja 1.2 %.
    • 1.2 % za prve izvode listin in notarskih zapisov, ki se lahko vpišejo v nepremičninski register, če se nepremičnina uporablja kot običajno prebivališče kupca in njena realna vrednost ne presega 130,000 €.
    • 0.3 % za pridobitev običajnega prebivališča v realni vrednosti, ki ne presega 130,000 EUR, za osebe, mlajše od 35 let.
    • 0.1 % za pridobitev običajnega prebivališča v realni vrednosti, ki ne presega 180,000 EUR, s strani invalidov s priznano 33 % ali večjo diplomo ali članov velike družine.
  1. Aragon: Splošna stopnja 1.5 %.
    • Popust v višini 60% pri stroških za prve izvode listin, ki dokazujejo pridobitev običajnega prebivališča za velike družine.
    • 30-odstotni popust pri kvoti za osebe, mlajše od 35 let, osebe s 65-odstotno ali večjo invalidnostjo ali ženske, žrtve spolnega nasilja, če realna vrednost nepremičnine ne presega 100,000 evrov.
  1. Asturija: splošna stopnja 1.2 %.
    • Posebna davčna stopnja 1.5 % za listine in dokumente o prenosu, ki opuščajo oprostitev plačila DDV.
    • Znižana stopnja 0.3 % za pridobitve in ustanovitve stanovanjskih hipotekarnih posojil VPP s strani upravičencev do finančne pomoči javne uprave.
  1. Balearski otoki: splošna stopnja 1.5 %.
    • 0.5 % za notarske listine hipotekarnih posojil, vezanih na pridobitev davčnega sedeža novonastale družbe oz.
  1. Kanarski otoki: splošna stopnja 0.75 %.
    • 0.75 % za pridobitev ali ustanovitev hipotekarnega kredita za običajno prebivališče velikih družin, zavezancev, mlajših od 35 let, ali gibalno oviranih oseb.
  1. Kantabrija: splošna stopnja 1.5 %.
    • Znižana stopnja 0.3 % za osebe, mlajše od 30 let.
    • 0.3 % za velike družine ali nakupe stanovanj VPP.
    • 0.15 % za invalide enake ali večje od 33 % ali nakup stanovanj na lokacijah, ki jim grozi izseljevanje.
  1. Castilla-La Mancha: splošna stopnja 1.25 %.
    • 0.75 % za zavezance, mlajše od 36 let, z domom, vrednim največ 180,000 € in uradno zaščitenim (VPP).
  1. Castilla y León: splošna stopnja 1.5 %.
    • 0.5 % za lastnike velikih družin, invalide enake ali večje od 65 %, mlajše od 36 let in domove VPP.
    • 0.01 % za pridobitev običajnega prebivališča za osebe, mlajše od 36 let, v občinah, ki imajo manj kot 3,000 prebivalcev ali manj kot 10,000, če so od glavnega mesta pokrajine oddaljene več kot 30 km.
  1. Katalonija: splošna stopnja 1.5 %.
    • 0.1 % za nakup subvencioniranega stanovanja.
    • 0.5 % za pridobitev običajnega prebivališča osebe, stare 32 let ali manj, ali invalidi.
  1. Ceuta: splošna stopnja 0.5 %.
    • 50 % bonus v kvoti za nepremičnine v Ceuti.
  1. Extremadura: Splošna stopnja 1.5 %.
    • Posebna stopnja 2% za listine, ki dokazujejo opustitev plačila DDV.
    • Znižana stopnja 0.75 % za pridobitve običajnega prebivališča, katerih vrednost ne presega 122,606.47 €.
    • Znižana stopnja 0.10 % za ustanovitev in preklic stvarnih jamstvenih pravic s strani recipročnih garancijskih družb.
  1. Galicija: splošna stopnja 1.5 %.
    • 1 % znižana stopnja, če vsota premoženja družinske enote ne presega 200,000 EUR plus dodatnih 30,000 EUR na otroka in pridobijo običajno prebivališče.
    • 0.5 % za ustanovitev hipotekarnih posojil za običajno prebivališče invalidov, enakih ali večjih od 65 %, velikih družin in tistih, mlajših od 36 let.
  1. La Rioja: splošna stopnja 1 %.
    • 0.5% za velike družine, mlajše od 36 let in kupce, katerih plača ne presega IPREM za 3.5.
  1. Skupnost Madrid: splošna stopnja 0.75 %.
    • 0.4 %, 0.5 % in 1 % glede na vpisano količino stanovanj z javno zaščito.
  1. Melilla: Splošna stopnja 0.5 %.
    • 50 % popust na kvoto za nepremičnine v Melilli.
  1. Regija Murcia: splošna stopnja 1.5 %.
    • Posebna stopnja 2% za listine o oprostitvi plačila DDV.
    • Posebna stopnja 0.10 % za mlade, mlajše od 35 let, med drugim pri formalizaciji prvega nakazila za hipotekarna posojila do 150,000 €.
  1. Foralna skupnost Navarra: splošna stopnja 0.5 %.
    • Ne predvideva davčnih ugodnosti v korist katere koli skupine.
  1. Baskija: Splošna stopnja 0.0 %.
    • Oprostitev davka za uradno varovana stanovanja in javno oglaševanje.
  1. Valencijska skupnost: splošna stopnja 2 %.
    • 0.1 % za:
      1. Pridobitev običajnega prebivališča
      2. Ustanovitev hipotekarnih posojil za pridobitev običajnega prebivališča velikih družin ali invalidov.