KAKŠNA JE FISKALNA VREDNOST. ŠPANSKI DAVKI
Davčna vrednost je vrednost, ki jo izračuna španska davčna uprava za uporabo pri davčnih vrednotenjih transakcij, ki vplivajo na nepremičnine, kot so nakup, prodaja, dediščine, donacije itd.
Včasih kupci španskih nepremičnin prejmejo pisma regionalnega davčnega urada, če so od njih zahtevali dodaten davek ob nakupu njihovih nepremičnin.
Koncept je enostavno razložiti: po španski zakonodaji ima španski davčni urad možnost, da preglasi deklarirane vrednosti transakcij, da bi zahteval dodaten davek na podlagi tega, da je bila prijavljena cena „pod tržno vrednostjo“.
Te črke se trenutno imenujejo "komplementarne".
Ta koncept bomo razložili z uporabo in primera:
Slika, da kupite nepremičnino na PREPRODAJO v Kataloniji v Španiji za ceno 300.000 EUR. Nakupni davek v Kataloniji je 10 % od nakupne cene.
Ta nakupna cena (300.000 EUR) se imenuje Komercialna VREDNOST in je vrednost, ki se uporablja za izračun davkov, ki izhajajo iz nakupa, in davkov od prodaje.
Po tem primeru bo kupec na dan zaključka postopka nakupa plačal 10 % davek na ceno nakupa:
3000.000 * 10 % = 30.000 EUR
Čeprav je vrednost nakupa 300.000 EUR (KOMERCIALNA VREDNOST), ima španska uprava do 4-5 let časa, da pregleda in ponovno preuči ceno, ki se uporablja kot osnova za davek in je plačana tej nepremičnini. Torej lahko uprava v tem obdobju pregleda transakcijo in lahko v svojih merilih upošteva, da mora biti vrednost, ki se uporablja za obračun davka na to prodajo, namesto plačane cene (Komercialna vrednost), ki znaša 300.000 EUR, višja, npr. , 400.000 EUR (DAVČNA VREDNOST).
V tem primeru bo španska uprava morda zahtevala, da plačate razliko v obeh vrednostih, TRGOVINSKI VREDNOSTI in FISKALNI VREDNOSTI (tisti, ki jo je izračunala uprava: 400.000 EUR). Torej lahko uprava od vas zahteva, da plačate davke v višini 300.000 EUR, namesto 400.000 EUR po tej formuli:
400.000 * 10 % = 40.000 EUR. Od tega zneska se odšteje znesek davka, ki je bil že plačan ob prevzemu. Torej: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Ta znesek bo tisti, ki ga bo španska uprava zahtevala od vas za dodatno plačilo davkov za prevzemni akt.
Kot lahko vidite, je vedno priporočljivo pridobiti davčno vrednost vaše nepremičnine PRED zaključkom postopka nakupa nepremičnine v Španiji.
Kako vedeti o davčni vrednosti vaše nepremičnine?
Pot je zelo lahka. Obstaja javna uradna stran, kjer je mogoče pridobiti to vrednost
Za to potrebujete le:
– Katastrsko referenco vaše nepremičnine
– Vaše špansko digitalno potrdilo (če ga nimate, bo vaš odvetnik uporabil dediče)
– Obiščite uradno stran uprave KLIKNITE TUKAJ
Nato boste prejeli FISKALNO VREDNOST svojega premoženja.
V primeru, da je rezultat FISKALNE VREDNOSTI NIŽJA od Komercialne VREDNOSTI, to je popolno, saj boste imeli majhno tveganje, da boste v prihodnosti zahtevali dodatne davke za nakup.
Toda v primeru, da je FISKALNA VREDNOST VEČJA od Komercialne VREDNOSTI, jih bo VISOKE MOŽNOSTI, ki jih je treba v prihodnje zahtevati za plačilo razlike pri obeh vrednostih v davkih.
Vendar ne glede na rezultat vrednotenja, pridobljenega kot zgoraj, vam nihče (vključno z vašim odvetnikom) ne more zagotoviti morebitnih prihodnjih inšpekcijskih pregledov vrednosti s strani španskega davčnega urada.
Kot lahko vidite, način, na katerega španski davčni urad vrednoti nepremičnino, upošteva »teoretična« merila in ne upošteva »resničnega« statusa gradnje stavbe. Tako se lahko zgodi, da je vrednost nepremičnine lahko višja za upravo, ko je v resnici gradbeno stanje objekta zelo slabo.
Torej, v primeru, da vi ali vaš odvetnik dvomite o tej cenitvi, je zelo priporočljivo, da na dan nakupa opravite VREDNOTENJE nepremičnine s strani strokovnjaka – ARHITEKTA. To VREDNOTENJE bo pomagalo španski upravi dokazati, da bi, neodvisno od rezultatov njihovih izračunov o FISKALNI VREDNOSTI, REALNI VREDNOSTI nepremičnine, in da bi imeli več argumentov za nasprotovanje prihodnjim morebitnim pregledom teh vrednosti v prihodnosti .
Kliknite tukaj za izračun davkov v Španiji:
- Španski kalkulator dohodnine za rezidente – pokojnine, plače in najemnine
- Španski kalkulator dohodnine za nerezidente