Nepremičnine prinašajo dohodnino.
Kaj so DONOS NA NEPREMIČNINSKI KAPITAL ( Umetnost. 22.1 Zakon o dohodnini).
Tisti, ki pridobljeni iz najema ali iz ustanovitve ali prenosa pravic ali pooblastil uporabe ali uživanja nad podeželja in mestne nepremičnine oziroma stvarne pravice, ki padajo nanje, katerih lastništvo ustreza, so veljajo za polne donose na realne nepremičninski kapital. zavezancu in niso vplivajo po gospodarskih dejavnostih izvede s strani davkoplačevalca. Lastništvo, polno ali skupno, lastninske pravice do pravo pravice užitka čez nepremičnine to niso v najem ali dodeljeno Tretji Stranke , niti niso jih prizadenejo gospodarske dejavnosti, ne ustvariti dohodek od premoženja . nepremičninskega kapitala, temveč daje povod za uporabo posebnega režima za dodelitev nepremičnine dohodek, razen običajnega prebivališča, nezazidanih parcel in nepremičnin rustikalne narave.
Nekaj primerov, kako so naslednji pojmi obdavčeni pri dohodnini:
1 . Najem nepremičnine kot vrnitev nepremičnine Kapital
Dobički iz oddaje nepremičnin v najem se štejejo za donose iz kapitala v nepremičninah, razen če se najem izvaja kot gospodarska dejavnost. Za te namene se razume, da lizing nepremičnin is se izvaja kot gospodarska dejavnost, za katero je zaposlena vsaj ena oseba s pogodbo o zaposlitvi za polni delovni čas svoje upravljanje ( Umetnost . 27.2 Zakon o dohodnini).
In ta Ovitek , o dobljeni zneski so ne šteje dohodek iz pravo nepremičnine kapitala, temveč iz gospodarskih dejavnosti , v katerem posebnem razdelku jih je treba prijaviti.
2 . podnajem
In Primer of podnajemi je prejete zneske z podnajemodajalec so šteje dohodek iz premičnega kapitala [čl. 25.4.c) Zakon o dohodnini).
Vendar pa je udeležba lastnika ali užitkarja nepremičnine pri Cena of o spodaj zakup is velja za prihodki od resničnega nepremičnine Kapital , ne da bi bilo primerno znižanje za najem nepremičnine uporabiti v čistem prihodku. stanovanja , določeno v členu 23.2 zakona o dohodnini, ki je razpravljali kasneje.
3 . Najem podjetij ali rudnikov
Zneski, prejeti za najem podjetij ali rudnikov, se davčno upoštevajo kot dohodki iz premičnin [čl. 25.4.c) Zakon o dohodnini]. Če pa gre za najem samo poslovnih prostorov, je treba dobljene donose uvrstiti med nepremičninski kapital in jih kvantificirati z uporabo pravil.
4 . Odškodnina za zgodnje prekinitev of najem _ _
Izplačano odškodnino zaradi predčasne odpovedi najema lastnik-najemodajalec šteje kot Izboljšanje in ne odbitni odhodek za določitev čistega donosa nepremičninskega kapitala.
Za najemnika kdo ga prejme, predstavlja a Kapital dobiček katerih generacija obdobje bo tisto, ki ustreza starosti najema.
5 . Nepremičnina z sočasna uporaba ali posvetitev ali v Enako Obdobje ( zakupljene in na voljo svojim lastnikom )
Če je nepremičnina v istem davčnem obdobju predmet različnih zaporednih ali sočasnih rab, to je, da je del leta dana v najem, preostali del pa je na voljo njenemu lastniku, se dohodek iz najema šteje za dohodek iz nepremičninskega kapitala in tisti, ki ustreza obdobju, ki ni zakupljeno, ali tisti del, ki ni zakupljen, se upošteva pripisani dohodek by o lastništvo nepremičnine, pod pogojem, da ta ne postane običajno prebivališče davkoplačevalca.
O količino donosov in of pripisano najem bo be določi in razmerje s številom of dni to o lastnosti so bile pogodbeno or zakupljene or brez lizinga, znotraj proračunskega leta.
6 . Najem skupnih elementov stavbe
Najem skupnih elementov stavbe, kot je na primer del fasade ali strehe, s strani skupnosti lastnikov, ki povzroči pravo nepremičninski kapital donosov ki se bo pripisala solastnikom glede na njihovo udeležbo v skupnosti.