Španielska Plusvalía je miestna daň, ktorá sa platí pri transakcii s nehnuteľnosťou. To znamená, keď sa uskutoční predaj, darovanie, dedičstvo atď.
Táto daň sa priznáva, vypočítava a platí miestnej radnici, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Spolu s obecnou daňou bola počas desaťročí jedným z hlavných zdrojov financovania od miestnych úradov a generovala významné množstvo miestnych príjmov, keďže bola predmetom každej transakcie s nehnuteľnosťami uskutočnenej v danej oblasti.
Ide teda o daň, ktorá sa musí zaplatiť len vtedy, keď dôjde k dispozitívnej transakcii s nehnuteľnosťou.
Spôsob, akým sa platí daň Plusvalia, sa pri každej transakcii líši. Poďme si teda podrobnejšie popísať niektoré prípady:
- V prípadoch: nákupy a predaje pri opätovnom predaji nehnuteľností je povinný túto daň zaplatiť predávajúci.
- V prípade nové budovy, je to stavebník, kto musí zaplatiť daň Plusvalia.
- V prípade dary, kde „darca“ dáva nehnuteľnosť „prijímateľovi“, je to práve tento posledný, kto musí zaplatiť daň.
- V prípade, že je nehnuteľnosť rozdelená podľa rozvod, rozchod, atď., daň Plusvalia musia platiť obe strany rovnako.
Táto daň sa vypočítava komplikovaným systémom ktoré je pre miestne úrady ťažké získať. Pri jej výpočte sa však berie do úvahy katastrálna hodnota nehnuteľnosti, roky, v ktorých vlastník nehnuteľnosť užíval atď.
V zásade a v zásade ide o daň z evidencie nehnuteľností na zvýšenie hodnoty pozemku, na ktorom sú postavené.
Španielska miestna správa už mnoho rokov vykonáva vysporiadanie tejto dane aj v situáciách, keď sa ukázalo, že nedošlo k zvýšeniu hodnoty pôdy a že majitelia predávali so stratou. To vyvolalo veľký spor medzi administratívou a spotrebiteľmi, ktorí videli, že aj keď svoje nehnuteľnosti predali so stratou, boli nútení platiť tento druh dane.
Nedávno však rozhodnutie španielskeho najvyššieho súdu z roku 2021 stanovilo, že v prípade, že predávajúci alebo tí, ktorí sa zbavujú ich nehnuteľností, tak robia so stratou, teda predajná cena je nižšia ako obstarávacia cena, túto daň platiť nemusia.
Teraz, po decembri 2021, rozsudkom Najvyššieho španielskeho súdu to znamenalo veľký pokrok pre postavenie občanov, keďže v prípade straty alebo bez zisku nie sú nútení túto daň platiť.
Táto veta vyvolala veľký vplyv na miestne radnice v Španielsku z dôvodu finančnej závislosti týchto inštitúcií od tejto miestnej dane. V skutočnosti to vytvorilo dôležitý spôsob zvažovania miestnych financií v Španielsku.
V závislosti od času, v ktorom bola nehnuteľnosť vo vlastníctve vlastníka, môže byť daň Plusvalia primerane vysoká. Aby ste predišli neočakávaným prekvapeniam na konci procesu, dôrazne odporúčame, aby ste dali pokyn svojmu právnikovi, aby vykonal predchádzajúci výpočet tejto dane vo veľmi skorom štádiu transakcie.
Spôsob, ako vypočítať Plusvalia, je pomerne jednoduchý a možno ho získať rýchlym spôsobom buď na radnici, kde sa nehnuteľnosť nachádza, alebo na špeciálnych oficiálnych stránkach.
ZADRŽANIE DANE PLUSVALIA V PRÍPADE NEFISKÁLNYCH REZIDENTOV PREDÁVATEĽOV
Osobitná charakteristika riadenia platenia tejto dane sa vykonáva, ak osobou povinnou ju zaplatiť je nerezident v Španielsku. Daňové priznanie sa podáva po ukončení predaja. Teda po dokončení transakcie.
S čím v prípade transakcií nákupu a predaja nehnuteľností v Španielsku to znamená, že predávajúci, ak sa vezme do úvahy nerezidentom v Španielsku, nezostane v Španielsku kontaktovateľný, aby mohol podať vyhlásenie a zaplatiť daň. korešpondent.
Preto existuje riziko nezaplatenia pre kupujúceho, keďže predávajúci je považovaný za nerezidenta, neexistujú žiadne záruky, že po vykonaní transakcie bude úplné zaplatenie ceny predaj predávajúcemu, predávajúci následne vykoná vyhlásenie a platbu mestskej Plusvalia.
Z tohto dôvodu sa v transakcii riadenia predaja v Španielsku všeobecne uznáva, že kupujúci môže zadržať z ceny, ktorú má zaplatiť predávajúci, vypočítanú sumu, ktorá vyplýva z platby mestskej dane Plusvalia. Týmto spôsobom kupujúci zaručuje, že po vykonaní operácie predaja môže mať dostatok finančných prostriedkov na zaplatenie tejto dane a že na nehnuteľnosti nevzniká žiadny dlh. Toto je široko používaný mechanizmus v systéme predaja nehnuteľností v Španielsku.