Jedným z dôležitých bodov pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku je vypočítať a overiť, či je nehnuteľnosť dokonale zaregistrovaná pre účely Ibi (Radová daň).
IBI je miestna daň, ktorá sa platí každý rok a vypočítava sa na základe katastrálnej hodnoty nehnuteľností.
Tu sa nachádzajú dva verejné subjekty, ako napr Mestská rada a kataster vstupujú do hry.
Mestská rada má na starosti vedenie likvidácie, výpočet a platenie dane, ako aj jej vyberanie pre seba. Inými slovami, mestské rady majú IBI ako dôležitý základ pre svoje financovanie a výlučnú právomoc vyberať túto daň. Dôvodom je skutočnosť, že centrálna správa prenecháva/deleguje túto právomoc mestským zastupiteľstvám, aby mohli byť financované týmto spôsobom. S čím predpokladá dôležitý, takmer nevyhnutný zdroj financovania zo strany mestských zastupiteľstiev.
kataster, je však technická kancelária, v ktorej je zaregistrovaná každá nehnuteľnosť, ktorá existuje v Španielsku. Či už sú to parcely, pozemky, priemyselné objekty, obytné budovy, byty atď.
Ako hovoríme, spôsob výpočtu Ibi je založený na povrchoch existujúcich budov na pozemku. A spôsob výpočtu je podľa vzorca: "Čím viac zastavanej plochy je v nehnuteľnosti, tým vyššia bude táto daň."
V tejto chvíli je dôležité to vedieť mnohé z budov, ktoré existujú v Španielsku, neboli správne vyhlásené na účely katastra.
Kataster, hoci niekedy koná autonómne, eviduje sám a aktualizuje nehnuteľnosti a stavby, ktoré existujú v jeho územnej pôsobnosti, vo veľkej väčšine prípadov nezistí nové stavby alebo ich nadstavby, ak k nim nedošlo. vlastníkmi riadne prehlásené.
Z tohto dôvodu je veľmi bežné, že ak vlastník, ktorý vykonal nadstavbové stavebné práce, túto skutočnosť riadne neoznámi katastru, takýto subjekt sa o uvedenej stavbe nedozvie, s čím následne prevzatie, resp. že sa platí za túto nehnuteľnosť, nie je správne.
To znamená, že vlastník bude platiť nižšie dane, ako by mal.
Ak teda prebehne kontrola zo strany katastra, je veľmi pravdepodobné, že tieto neohlásené stavby bude správa rozoberať a pokutovať.
Za týmto účelom sa v prípade predaja nehnuteľnosti môže stať, že kupujúci nehnuteľnosti v Španielsku nebol riadne informovaný o situácii v katastri, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Môže sa teda stať, že táto nehnuteľnosť nie je riadne zapísaná v katastri. V týchto prípadoch sa okrem pokuty alebo sankcie, ktorú môže kataster v budúcnosti vygenerovať, môžete stretnúť s tým, že Catastre od vás požaduje doplatenie rozdielu nezaplatenej dane až štyri roky pred nadobudnutím.
Z tohto dôvodu, a aby sa predišlo prípadným pokutám alebo sankciám zo strany správy, sa dôrazne odporúča mať zapísané všetky existujúce stavby v nehnuteľnosti, najmä pri ich nadobúdaní.
S čím požiadajte svojho právnika, aby vykonal príslušné šetrenia na potvrdenie stavu registrácie stavby, ktorú nadobúdate v katastri.