Niekedy majitelia nehnuteľností, ktorí nedávno dokončili svoje akvizície v Soain, dostávajú správy od regionálneho daňového úradu so žiadosťou o dodatočnú daň splatnú pri kúpe ich nehnuteľností. Tento koncept sa dá ľahko vysvetliť: podľa španielskeho práva má daňový úrad možnosť prepísať deklarované hodnoty transakcií, aby mohol požiadať o dodatočnú daň na základe toho, že deklarovaná cena bola „pod trhovou hodnotou“.
Tieto listy sa v súčasnosti nazývajú „complementarias“.
Ako to funguje, vám vysvetlíme na príklade:
Zobrazená hodnota ceny zaplatenej predajcovi bola 245.000 10 EUR za opätovný predaj nehnuteľnosti a táto nehnuteľnosť bola umiestnená v regióne Valencia (kde je daň z prevodu pri opätovnom predaji XNUMX %).
Zaplatená cena sa nazýva SKUTOČNÁ HODNOTA (alebo „komerčná hodnota“) a je to hodnota použitá na výpočet daní odvodených z nákupu a daní z predaja. Takže po zohľadnení 10% dane z tejto ceny je výsledok 24.500 XNUMX EUR.
Bola to suma, ktorú majiteľ zaplatil na daniach pri dokončení transakcie nákupu.
Hoci hodnota nákupu bola 245.000 5 EUR (REÁLNA HODNOTA), španielska administratíva má na to až XNUMX rokov preskúmať a prehodnotiť cenu použitú ako základ dane a zaplatenú za túto nehnuteľnosť (REÁLNU HODNOTU). Takže počas tohto obdobia 5 rokov môže administratíva transakciu kontrolovať a vo svojich kritériách môže zvážiť, že hodnota, ktorá sa má použiť na výpočet dane z tohto predaja, namiesto zaplatenej ceny (REÁLNA HODNOTA), ktorá je 245.000 300.000 EUR, musí byť vyššia. , napríklad XNUMX XNUMX EUR (FIŠKÁLNA HODNOTA).
V takom prípade môže španielska administratíva vyžadovať, aby ste zaplatili rozdiel, SKUTOČNÚ HODNOTU (245.000 300.000 EUR) a FISKÁLNU HODNOTU (vypočítanú správou: 300.000 245.000 EUR). Takže administratíva môže vyžadovať, aby ste platili dane vo výške XNUMX XNUMX EUR, a nie XNUMX XNUMX EUR.
Spôsob, akým španielska administratíva vypočítava FIŠKÁLNU HODNOTU, nie je známy, možno ho však získať v kancelárii Catastro.
Vždy môžete napadnúť španielsku fiškálnu revíziu („complementarias“), ale je ťažké to urobiť, ak nemáte v čase nadobudnutia nehnuteľnosti vypracovanú správu o ocenení.
Ďalšou možnosťou je, že akceptujete toto ocenenie a zaplatíte dodatočnú daň. Niekedy je však rozdiel vysoký a majiteľov čakajú veľké prekvapenia
Aby sa predišlo takýmto kontrolám z daňového úradu, odporúča sa:
– Nechať si v deň kúpy dať urobiť OCEŇOVANIE nehnuteľnosti špecialistom – ARCHITEKTOM. Toto HODNOTENIE pomôže preukázať španielskej administratíve SKUTOČNÚ HODNOTU nehnuteľnosti a mali by ste viac argumentov na to, aby ste sa postavili proti budúcim prípadným kontrolám týchto hodnôt v budúcnosti.
– Naliehať na svojho právnika, aby získal a vypočítal Fiškálnu hodnotu nehnuteľnosti PRED dokončením transakcie