VÝDAVKY A DANE, KTORÉ ZAPLATÍTE PRI KÚPE DOMU V ŠPANIELKU 22/23

Toto je asi najdôležitejšia otázka pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti v Španielsku. 

Začnime hovoriť o DAŇOVEJ HODNOTE

 

Na KATASTRÁLNEJ HODNOTE správa vypočíta MINIMÁLNU HODNOTU, o ktorú je potrebné predaj priznať na daňové účely. Každá transakcia zaplatená pod túto Minimálnu hodnotu bude platiť dane z tejto minimálnej hodnoty.

 

DANE Z NÁKUPU NEHNUTEĽNOSTÍ

 

Dane odvodené z nákupu domov v Španielsku sú rozdelené do 2:

NOVÁ STAVBA DPH 10%
AJD 0.4 – 2 % (v závislosti od regiónu)
PREDAJ ITP 4 – 10 % (v závislosti od regiónu)

 

DANE ODVODENÉ Z NÁKUPU NOVEJ STAVBY

 

DPH – DAŇ Z PRIDANEJ HODNOTY

Štátna daň

Stavebník je platený

kvóta: 

  • 10 % pre obytné domy a garáže priradené k domu
  • 21% pre zvyšok
  • 0 %, ak je nadobúdateľom španielska spoločnosť, ktorá sa má použiť na podnikateľskú činnosť (investície, kancelária, prenájom atď.).

PRÁVNE ÚKONY DOKUMENTOVANÉ AJD

  • Regionálna daň
  • Vypláca sa autonómnym oblastiam

kvóta:

  1. Nákup fyzická osoba:
  • MADRID: 0.4 % -0.75 %
  • BALEARSKÉ OSTROVY: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • KATALÓNSKO: 1.5 %
  • ANDALÚZIA: 1,2 %
  • KANÁRSKE OSTROVY: 1 %
  • VALENCIA: 1.5 % (0.15 %, ak sa používa ako obvyklý pobyt)
  1. Nákup španielskej spoločnosti na podnikateľskú činnosť: 2 %

 

DANE Z PREDAJA SPOLOČENSTVAMI – ITP 

  • BALEARSKÉ OSTROVY: 8-11 %
  • MADRID: 6 %
  • MURCIA: 8 %
  • KATALÓNSKO: 10 % alebo 11 % za viac ako 1 milión EUR
  • ANDALÚZIA: 7 % alebo 6 % v prípade obvyklého pobytu
  • KANÁRSKE OSTROVY: 1 %
  • VALENCIA: 1,5 %

ĎALŠIE NÁKLADY VZNIKNUTÉ Z PREDAJA: 

– Právne náklady: notár, kataster nehnuteľností, právnik, kolaudačný preukaz, zmeny dodávok:   2-4%

– Odborné výdavky: Realitný maklér, architekti atď.

PRÍKLAD VÝDAVKOV A DANÍ VALENCIA

NOVÁ STAVBA 300.000 PREDAJ 300.000
DPH 10 % 30.000 ITP 10 % 30.000
AJD 1.5 % 4.500 PRÁVNE NÁKLADY 7.500
PRÁVNE NÁKLADY 2,5 % 6.000 AGENTÚRNA KOMISIA NA POTVRDENIE
AGENTÚRNA KOMISIA NA POTVRDENIE
CELKOVÉ NÁKLADY 40.500 CELKOVÉ NÁKLADY 37.500
CENA + VÝDAVKY 340.500 CENA + VÝDAVKY 337.500

 

Kliknite sem a vypočítajte si dane v Španielsku:

 

- Španielska kalkulačka dane z príjmu pre rezidentov – dôchodky, platy a prenájmy

- Španielska kalkulačka dane z príjmu pre nerezidentov

- Španielska kalkulačka dane z príjmu na prenájom nehnuteľností

– Španielska daň z predaja španielskych nehnuteľností

Oficiálna stránka španielskeho daňového úradu „Agencia Tributaria“