AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – KOLKOVIE

Júla 27, 2023

AJD- DOKUMENTOVANÉ PRÁVNE ÚKONY V TRANSAKCIÁCH S NEHNUTEĽNOSŤAMI

 

V prvom rade je potrebné špecifikovať, kedy sa uplatňuje všeobecný režim spoločného územia a kedy regionálny režim

 

V spoločný režim, ITP a AJD sú jednou z daní, ktorých výnos sa prevádza na autonómne spoločenstvá. Preto, keď sa určí uplatňovanie tohto režimu, musí sa vytvoriť autonómna komunita, v ktorej sa transakcia uskutoční.

 

Za normálnych okolností sa pri predaji nehnuteľností AJD spája s nasledujúcimi prípadmi:

1.- Kúpa novostavby domu

2.- Ohlásenia novostavieb, Úkony o ukončení diela, Horizontálne rozdelenie a iné notárske úkony súvisiace s nehnuteľnosťou.

3.- Hypotekárne úvery a iné notárske úkony. Daň z listinných právnych úkonov (AJD) je daň z notárskych dokumentov, ako sú listiny, zápisnice a iné listiny, ktorými sa dokumentujú úkony a zmluvy, ktoré možno zapísať do verejných záznamov. Sadzba dane AJD sa líši v závislosti od autonómneho spoločenstva, v ktorom sa právny úkon vykonáva.

Nižšie sú uvedené všeobecné typy AJD použiteľné v každej autonómnej komunite a niektoré špecifické bonusy, ktoré možno uplatniť v určitých prípadoch:

  1. Andalúzia: Všeobecná sadzba 1.2 %.
    • 1.2 % za prvé kópie listín a notárskych úkonov, ktoré je možné zapísať do katastra nehnuteľností, keď nehnuteľnosť využíva ako obvyklé bydlisko kupujúceho a jej skutočná hodnota nepresahuje 130,000 XNUMX €.
    • 0.3 % pri nadobudnutí obvyklého pobytu v reálnej hodnote nepresahujúcej 130,000 35 € subjektmi mladšími ako XNUMX rokov.
    • 0.1 % pri nadobudnutí obvyklého pobytu v reálnej hodnote nepresahujúcej 180,000 33 eur osobami so zdravotným postihnutím s uznaným titulom rovným alebo vyšším ako XNUMX % alebo členmi veľkej rodiny.
  1. Aragon: Všeobecná sadzba 1.5 %.
    • Zľava 60 % z poplatku za prvé kópie listín, ktoré dokladujú nadobudnutie obvyklého pobytu mnohodetných rodín.
    • Zľava 30 % z kvóty pre osoby mladšie ako 35 rokov, osoby so zdravotným postihnutím rovnajúcim sa alebo vyšším ako 65 % alebo ženy, ktoré sú obeťami rodového násilia, ak skutočná hodnota nehnuteľnosti nepresiahne 100,000 XNUMX eur.
  1. Astúria: Všeobecná sadzba 1.2 %.
    • Osobitná sadzba dane vo výške 1.5 % pre listiny a prevodné doklady o upustení od oslobodenia od DPH.
    • Znížená sadzba o 0.3 % na nadobudnutie a zriadenie VPP hypotekárnych úverov na bývanie prijímateľmi finančnej pomoci od verejnej správy.
  1. Baleárske ostrovy: Všeobecná sadzba 1.5 %.
    • 0.5 % na notárske listiny o hypotekárnych úveroch spojených s nadobudnutím daňového domicilu novovzniknutej spoločnosti alebo spoločnosti.
  1. Kanárske ostrovy: Všeobecná sadzba 0.75 %.
    • 0.75 % na nadobudnutie alebo zriadenie hypotekárneho úveru na obvyklý pobyt mnohodetných rodín, daňovníkov do 35 rokov alebo osôb so zdravotným postihnutím.
  1. Kantábria: Všeobecná sadzba 1.5 %.
    • Znížená sadzba o 0.3 % pre osoby mladšie ako 30 rokov.
    • 0.3 % pre veľké rodiny alebo obstaranie domu na VPP.
    • 0.15 % pre ľudí so zdravotným postihnutím rovným alebo vyšším ako 33 % alebo nákup domov v lokalitách ohrozených vyľudňovaním.
  1. Castilla-La Mancha: Všeobecná sadzba 1.25 %.
    • 0.75 % pre daňovníkov do 36 rokov, s domom v hodnote najviac 180,000 XNUMX € a úradne chráneným (VPP).
  1. Castilla y León: Všeobecná sadzba 1.5 %.
    • 0.5% pre vlastníkov viacdetných rodín, ľudí so zdravotným postihnutím rovným alebo väčším ako 65%, do 36 rokov a VPP domov.
    • 0.01 % na získanie obvyklého pobytu osobami mladšími ako 36 rokov v obciach do 3,000 10,000 obyvateľov alebo menej ako 30 XNUMX, ak je to viac ako XNUMX km od hlavného mesta provincie.
  1. Katalánsko: Všeobecná sadzba 1.5 %.
    • 0.1 % na nákup dotovaného bývania.
    • 0.5 % na získanie obvyklého pobytu osobami vo veku do 32 rokov alebo osobami so zdravotným postihnutím.
  1. Ceuta: Všeobecná sadzba 0.5 %.
    • 50% bonus v kvóte pre nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Ceute.
  1. Extremadura: Všeobecná sadzba 1.5 %.
    • Osobitná sadzba 2 % pre listiny, ktoré dokumentujú upustenie od oslobodenia od DPH.
    • Znížená sadzba vo výške 0.75 % pre nadobudnutie obvyklého pobytu, ktorého hodnota nepresahuje 122,606.47 XNUMX €.
    • Znížená sadzba o 0.10 % na vytvorenie a zrušenie práv skutočnej bezpečnosti Recipročnými záručnými spoločnosťami.
  1. Galícia: Všeobecná sadzba 1.5 %.
    • 1 % znížená sadzba, ak súčet majetku rodinnej jednotky nepresahuje 200,000 30,000 eur plus ďalších XNUMX XNUMX eur na dieťa a získajú obvyklý pobyt.
    • 0.5 % na poskytovanie hypotekárnych úverov na obvyklý pobyt osôb so zdravotným postihnutím rovným alebo väčším ako 65 %, mnohodetných rodín a osôb do 36 rokov.
  1. La Rioja: Všeobecná sadzba 1 %.
    • 0.5 % pre mnohopočetné rodiny, do 36 rokov a kupujúcich, ktorých plat nepresahuje IPREM o 3.5.
  1. Mesto Madrid: Všeobecná sadzba 0.75 %.
    • 0.4 %, 0.5 % a 1 % podľa listinnej výšky bývania s verejnou ochranou.
  1. Melilla: Všeobecná sadzba 0.5 %.
    • 50% zľava na kvótu pre nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Melille.
  1. Región Murcia: Všeobecná sadzba 1.5 %.
    • Osobitná sadzba 2 % pre skutky, ktorými sa upúšťa od oslobodenia od DPH.
    • Špeciálna sadzba 0.10 % pre mladých ľudí do 35 rokov pri formalizácii prvého prevodu okrem iného pri hypotekárnych úveroch do 150,000 XNUMX €.
  1. Foral Community of Navarra: Všeobecná sadzba 0.5 %.
    • Neuvažuje o daňových výhodách v prospech žiadnej skupiny.
  1. Baskicko: Všeobecná sadzba 0.0 %.
    • Oslobodenie od dane pre úradne chránené bývanie a verejnú propagáciu.
  1. Valencijské spoločenstvo: Všeobecná sadzba 2 %.
    • 0.1 % pre:
      1. Získanie obvyklého pobytu
      2. Zriaďovanie hypotekárnych úverov na získanie obvyklého pobytu pre veľké rodiny alebo osoby so zdravotným postihnutím.