AKÁ JE FIŠKÁLNA HODNOTA. ŠPANIELSKÉ DANE
Fiškálna hodnota je hodnota vypočítaná španielskou daňovou správou, ktorá sa má použiť pri daňovom oceňovaní transakcií ovplyvňujúcich majetok, ako je kúpa, predaj, dedičstvo, darovanie atď.
Niekedy kupujúci španielskych nehnuteľností dostávajú listy od regionálneho daňového úradu, kde boli požiadaní o dodatočnú daň splatnú pri kúpe ich nehnuteľností.
Tento koncept sa dá ľahko vysvetliť: podľa španielskeho práva má španielsky daňový úrad možnosť prepísať deklarované hodnoty transakcií s cieľom požiadať o dodatočnú daň na základe toho, že deklarovaná cena bola „pod trhovou hodnotou“.
Tieto listy sa v súčasnosti nazývajú „complementarias“.
Tento pojem vysvetlíme na príklade:
Predstavte si, že si kúpite PREDAJ nehnuteľnosti v Katalánsku, Španielsko za cenu 300.000 10 EUR. Kúpna daň v Katalánsku je XNUMX % z kúpnej ceny.
Táto obstarávacia cena (300.000 XNUMX EUR) sa nazýva OBCHODNÁ HODNOTA a je to hodnota, ktorá sa používa na výpočet daní odvodených z nákupu a daní z predaja.
Podľa tohto príkladu v deň dokončenia procesu kúpy kupujúci zaplatí 10 % daň z ceny nadobudnutia:
3000.000 10 30.000 * XNUMX % = XNUMX XNUMX EUR
Napriek tomu, že hodnota nákupu je 300.000 4 EUR (OBCHODNÁ HODNOTA), španielska administratíva má 5 – 300.000 rokov na to, aby skontrolovala a prehodnotila cenu použitú ako základ dane a zaplatenú za tento majetok. Takže počas tohto obdobia môže administratíva kontrolovať transakciu a môže vo svojich kritériách zvážiť, že hodnota, ktorá sa má použiť na výpočet dane z tohto predaja, namiesto zaplatenej ceny (OBCHODNÁ HODNOTA), ktorá je 400.000 XNUMX EUR, musí byť vyššia, napr. , XNUMX XNUMX EUR (FIŠKÁLNA HODNOTA).
V takom prípade môže španielska administratíva vyžadovať, aby ste zaplatili rozdiel v oboch hodnotách, OBCHODNEJ HODNOTE a FIŠKÁLNEJ HODNOTE (vypočítaná správou: 400.000 300.000 EUR). Takže administratíva môže vyžadovať, aby ste platili dane vo výške 400.000 XNUMX EUR namiesto XNUMX XNUMX EUR podľa tohto vzorca:
400.000 10 * 40.000 % = 40.000 30.000 EUR. K tejto sume sa odpočíta suma dane už zaplatená v čase nadobudnutia. Takže: XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX EUR = 10.000 eur. Táto suma bude tá, ktorú od vás bude španielska administratíva požadovať, aby ste doplatili na daniach za akvizíciu.
Ako môžete vidieť, vždy sa odporúča získať Fiškálnu hodnotu vašej nehnuteľnosti PRED dokončením procesu kúpy nehnuteľnosti v Španielsku.
Ako sa dozvedieť o fiškálnej hodnote vašej nehnuteľnosti?
Cesta je veľmi jednoduchá. Existuje verejná oficiálna stránka, kde je možné túto hodnotu získať
Na to potrebujete len:
– Katastrálne označenie vašej nehnuteľnosti
– Váš španielsky digitálny certifikát (v prípade, že ho nemáte, váš právnik použije dedičov)
– Navštíviť oficiálnu stránku správy KLIKNITE SEM
Potom získate FISKÁLNU HODNOTU vášho majetku.
V prípade, že výsledok FIŠKÁLNEJ HODNOTY je NIŽŠIE AKO OBCHODNÁ HODNOTA, je to perfektné, pretože budete mať nízke riziko, že v budúcnosti budete musieť zaplatiť dodatočné dane za nadobudnutie.
Ale v prípade, že FISKÁLNA HODNOTA je VYŠŠIA ako OBCHODNÁ HODNOTA, tam bude VYSOKÉ možnosti požadovať v budúcnosti vyplatenie rozdielu oboch hodnôt v daniach.
Bez ohľadu na výsledok ocenenia získaného, ako je uvedené vyššie, však nikto (vrátane vášho právnika) nie je v pozícii, aby vám zaručil akúkoľvek budúcu kontrolu hodnoty od španielskeho daňového úradu.
Ako vidíte, spôsob, akým španielsky daňový úrad oceňuje nehnuteľnosť, sa riadi „teoretickými“ kritériami a nezohľadňuje „skutočný“ stavebný stav budovy. Môže sa teda stať, že hodnota nehnuteľnosti môže byť pre administratívu vyššia, keď je v skutočnosti stavebný stav budovy veľmi zlý.
Takže v prípade, že vy alebo váš právnik máte pochybnosti o tomto ocenení, dôrazne odporúčame, aby ste v deň kúpy urobili OCEŇOVANIE nehnuteľnosti odborníkom – ARCHITEKTOM. Toto HODNOTENIE pomôže španielskej administratíve preukázať, že nezávisle od výsledku ich výpočtov o FIŠKÁLNEJ HODNOTE, SKUTOČNEJ HODNOTE nehnuteľnosti, a mali by ste viac argumentov na to, aby ste sa postavili proti budúcim prípadným kontrolám týchto hodnôt v budúcnosti. .
Kliknite sem a vypočítajte si dane v Španielsku:
- Španielska kalkulačka dane z príjmu pre rezidentov – dôchodky, platy a prenájmy
- Španielska kalkulačka dane z príjmu pre nerezidentov
- Španielska kalkulačka dane z príjmu na prenájom nehnuteľností