Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť ako spoločnosť, a to buď spoločnosť založenú v cudzej krajine, ktorá chce pôsobiť v Španielsku ako zahraničná spoločnosť, alebo vytvoriť spoločnosť v Španielsku.
V tejto súvislosti vyvstáva otázka, čo je najvhodnejšie?, využiť na nadobudnutie nehnuteľnosti zahraničnú spoločnosť, alebo na tento účel vytvoriť španielsku spoločnosť?.
Odpoveď nie je jednoduchá, pretože bude závisieť od zámeru nákupu.
Ak chcete pomôcť pri rozhodovaní, niekoľko bodov:
– Založenie spoločnosti v Španielsku si vyžaduje oveľa vyššie počiatočné náklady ako registrácia zahraničnej spoločnosti v Španielsku.
– Zahraničné spoločnosti, ktoré pôsobia v Španielsku bez stálej prevádzkarne, majú oveľa menšie daňové povinnosti ako spoločnosti založené v Španielsku, čo tiež znamená, že náklady na údržbu sú oveľa nižšie.
– Založenie spoločnosti v Španielsku zahŕňa:
1.- Mať aspoň jedného zamestnanca spoločnosti, ktorý má bydlisko v Španielsku
2.- Viesť účtovné knihy
3.- Podávajte štvrťročné daňové priznania k DPH, ako aj ročné daňové priznania k dani z príjmov právnických osôb, aj keď nevykonávate žiadnu činnosť.
– Zahraničná spoločnosť registrovaná v Španielsku musí podávať daňové priznanie len vtedy, keď jej plynie príjem z činnosti (zvyčajne prenajímaná).
Preto zvyčajne, ak je zámerom spoločnosti získať jednu alebo dve nehnuteľnosti s cieľom prenajať si ich alebo ich využívať spoločníci spoločnosti, nie je potrebné zakladať spoločnosť v Španielsku.
V prípade, že si nadobúdateľ zvolil vzorec zahraničnej spoločnosti alebo spoločnosti na pôsobenie v Španielsku, bude potrebné získať registráciu uvedenej spoločnosti na španielskom daňovom úrade, čím sa získa NIF.
NIF (Numero de Identificación Fiscal) je daňové číslo, ktoré identifikuje zahraničnú spoločnosť pri všetkých daňových operáciách vykonávaných v Španielsku.
Tento dokument alebo číslo bude na konci procesu vyžadovať španielsky notár a bude tiež potrebný pre daňové priznania súvisiace s predajom, ako aj akékoľvek dane, ktoré budúca spoločnosť v Španielsku vykonala. Môžu ho vyžadovať aj banky a finančné inštitúcie v Španielsku.
Získanie NIF sa vykonáva na španielskom daňovom úrade poskytnutím dokumentov spoločnosti (ako sú KBO, stanovy, zakladateľská listina atď.), ktoré budú musieť byť apostilované a preložené do španielčiny prostredníctvom úradného prekladateľa.