Výnosy z nehnuteľností na dani z príjmov fyzických osôb.
Čo sú NÁVRATKY NEHNUTEĽNÉHO KAPITÁLU ( čl. 22.1 Zákon o dani z príjmov).
Tí, ktorí odvodený z prenájmu alebo zo zriadenia alebo prevodu práv alebo právomocí na používanie alebo užívanie nad vidiecky a mestské nehnuteľnosti alebo vecné práva, ktoré pripadajú na ne, ktorých vlastníctvo zodpovedá, sú za úplné skutočné výnosy majetkový kapitál. na daňovníka a nie sú ovplyvnená podľa ekonomických činností vykonáva zo strany daňovníka. Vlastníctvo, úplné alebo spoločné, vlastníckeho práva skutočný práva o pôžitku nad nehnuteľnosť ktoré nie sú prenajaté alebo pridelené tretina strany , ani nie sú sú ovplyvnené ekonomický aktivity, nie je generovať príjem z majetku . nehnuteľný kapitál, ale skôr vedie k žiadosti osobitného režimu na pridelenie nehnuteľnosti príjem, s výnimkou miesta obvyklého pobytu, nezastavané pozemky a nehnuteľnosti rustikálneho charakteru.
Niekoľko príkladov zdaňovania nasledujúcich pojmov pri dani z príjmu fyzických osôb:
1 . Prenájom nehnuteľností ako návratnosť nehnuteľnosť kapitál
Výnosy z prenájmu nehnuteľností sa považujú za výnosy z nehnuteľného kapitálu, pokiaľ sa prenájom nevykonáva ako hospodárska činnosť. Na tieto účely sa rozumie, že prenájom nehnuteľností is vykonávaná ako ekonomická činnosť, pri ktorej sa využíva aspoň jedna osoba zamestnaná na plný pracovný úväzok jeho zvládanie ( Umenie . 27.2 Zákon o dani z príjmu fyzických osôb).
In toto prípad, the,en získané množstvá sú nie považovaný za príjem z skutočný majetok kapitálu, ale z ekonomických činností , v rámci ktorej konkrétnej časti ich treba deklarovať.
2 . podnájom
In prípad of podnájom sa prijaté sumy touto podprenajímateľ sú považovaný za príjem z hnuteľného majetku [čl. 25.4.c) Zákon o dani z príjmov fyzických osôb).
Účasť vlastníka alebo užívateľa nehnuteľnosti na cena of the,en nižšie prenájom is považovaný za príjem od skutočného majetok kapitál , bez toho, aby bolo vhodné uplatniť zníženie za prenájom nehnuteľnosti určenej do čistého príjmu. bývanie , ustanovené v článku 23.2 ods. XNUMX zákona o dani z príjmov fyzických osôb, čo je diskutované neskôr.
3 . Prenájom podnikov alebo baní
Sumy prijaté za prenájmy podnikov alebo baní sa daňovo zohľadňujú ako príjmy z hnuteľného majetku [§ 25.4 ods. XNUMX.c) Zákon o dani z príjmov fyzických osôb]. Ak sa však prenajíma len obchodné priestory, získané výnosy sa musia klasifikovať ako kapitál nehnuteľností a kvantifikovať podľa pravidiel.
4 . Odškodnenie za skoré ukončenie of prenájom _ _
Poistné plnenie zaplatené v dôsledku predčasného ukončenia nájmu považuje vlastník-prenajímateľ za an zlepšenie a nie odpočítateľným nákladom na určenie čistého výnosu z kapitálu nehnuteľností.
Pre nájomcu ktorý prijíma, tvorí a kapitál získať čí generácie doba nájmu bude tá, ktorá zodpovedá veku prenájmu.
5 . Nehnuteľnosť s súčasné použitie alebo venovanie alebo v rovnaký obdobie ( prenajaté a sú k dispozícii svojim majiteľom )
Ak je nehnuteľnosť v tom istom zdaňovacom období predmetom rôzneho následného alebo súčasného použitia, t. j. prenajatá na časť roka a zvyšok je k dispozícii jej vlastníkovi, príjem z prenájmu predstavuje príjmy z kapitálu nehnuteľností a považuje sa za zodpovedajúcu dobe neprenajatej alebo neprenajatej časti imputovaný príjem by the,en vlastníctvo nehnuteľnosti za predpokladu, že sa nestane obvyklým pobytom daňovníka.
výška výnosov a of imputované nájomná vôľa be stanovená in pomer k číslu of dni, ktoré the,en vlastnosti boli zmluvne or prenajaté or bez leasingu, v danom fiškálnom roku.
6 . Prenájom spoločných prvkov budovy
Prenájom spoločných prvkov budovy, ako je napríklad časť fasády alebo strechy, spoločenstvom vlastníkov, čo vedie k skutočný majetkový kapitál výťažky ktorá bude pridelená spoluvlastníkom podľa ich účasti v spoločenstve.