Есть многочисленные случаи, когда покупатель предлагает приобрести новую постройку в режиме узуфрукта и права собственности Bare/Naked. Это различие важно, поскольку оба предположения облагаются налогом по-разному. Таким образом, что:
– Недвижимость в новостройках облагается налогом НДС + AJD.
- Узуфрукт облагается ITP (налогом на передачу)
Изобразительное искусство. 20 Закона о НДС прямо устанавливает, что конституция прав пользования и пользования (узуфрукт) освобождается от НДС. Кроме того, статья 7.5 Закона о налоге на передачу устанавливает, что право пользования будет облагаться этим налогом, если оно освобождено от обложения НДС.
Поэтому в то время, когда приобретение объекта новостройки производится:
- Владение Bear/Naked будет облагаться налогом IVA+AJD.
– Узуфрукт будет облагаться налогом ITP – Налог на передачу
Таким образом, с первого момента сделки купли-продажи покупателю необходимо будет сообщить застройщику/застройщику о своем намерении приобрести недвижимость, используя отдельную формулу узуфрукта-госвладения.
И это потому, что тот же договор купли-продажи должен включать в себя следующее:
— Это прямо устанавливает, что голая собственность, отделенная от узуфрукта, приобретается.
– То, что оценивается именно та часть цены, которая облагается НДС + AJD или ITP.
- Что платежи, которые должны быть сделаны в счет цены узуфрукта, перечислены в договоре как отдельные от платежей за голое имущество.
- В конце покупки промоутер и покупатель должны предоставить соответствующий список платежей, в котором обосновано, что пропорциональная часть указанных платежей была произведена правильно, как в качестве узуфрукта, так и в качестве голого имущества.
Узуфрукт может быть временным или пожизненным. Что касается вашего расчета, вы можете посетить хорошую объяснительную статью нажав здесь.
В СЛУЧАЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ОТ КОМПАНИИ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
В случаях, когда имущество будет предназначено для экономической деятельности приобретателя, очень часто встречаются формулы приобретения, в которых это компания или юридическое лицо, которое приобретает узуфрукт.
В этих случаях корпоративного приобретения узуфрукта следует сказать, что механизм и действия при управлении этим приобретением точно так же, как и в случае, когда физическое лицо приобретает указанный узуфрукт. Единственная разница заключается в простом расчете узуфрукта этого юридического лица.
Правило расчета следующее:
– Узуфрукт юридического лица будет 2% за каждый год продолжительности, с ограничением в 30 лет.
Поэтому ни в коем случае стоимость узуфрукта в случае компаний не может превышать 60%.
Также следует иметь в виду, что в той мере, в какой передача права пользования считается оказанием услуг, в соответствии со статьей 11 3 Закона о НДС, невозможно отказаться от ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НДС если бы требования к ней были соблюдены, так как это возможно только в отношении поставок товаров, но не в отношении оказания услуг.
Для получения дополнительной информации, связанной с понятием и расчетом узуфрукта, рекомендуем посетить специализированный для этой цели сайт:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property