Испанский Plusvalía — это местный налог, который уплачивается при совершении сделки с недвижимостью. То есть когда совершается продажа, дарение, наследство и т.д.
Этот налог объявляется, рассчитывается и уплачивается в местную ратушу, где находится недвижимость.
Вместе с муниципальным налогом он на протяжении десятилетий был одним из основных источников финансирования местных властей и приносил значительную часть местных доходов, поскольку на него шли все сделки с недвижимостью, совершаемые в этом районе.
Следовательно, это налог, который должен быть уплачен только при наличии сделки с недвижимостью.
Способ уплаты налога Plusvalia зависит от каждой транзакции. Итак, давайте детализируем некоторые из случаев:
- В случаях покупки и продажи в случае перепродажи недвижимости этот налог должен платить продавец.
- В случае новостройки, именно застройщик должен платить налог Plusvalia.
- В случае пожертвований, когда «даритель» передает имущество «получателю», именно этот последний должен платить налог.
- В случае раздела имущества в порядке развод, разлукаи т. д., налог Plusvalia должен быть уплачен обеими сторонами поровну.
Этот налог рассчитывается через сложную систему это трудно получить местным администрациям. Однако при его расчете учитывается кадастровая стоимость имущества, годы, в течение которых собственник пользовался имуществом, и т.д.
В принципе, и в основном, этот налог поступает для учета собственности на увеличение стоимости земли, на которой она построена.
В течение многих лет местная администрация Испании осуществляла расчеты по этому налогу даже в тех случаях, когда было доказано, что стоимость земли не увеличивалась, а владельцы продавали ее в убыток. Это вызвало крупный спор между администрацией и потребителями, которые увидели, что, даже продавая свою недвижимость в убыток, они были вынуждены платить этот вид налога.
Однако недавно постановление Верховного суда Испании от 2021 года установило, что в случае, если продавцы или те, кто распоряжается своим имуществом, делают это себе в убыток, то есть цена продажи ниже цены приобретения, они не должны платить этот налог.
Теперь, после декабря 2021 года, Приговор Верховного суда Испании означает большой шаг вперед для положения граждан, поскольку в случае убытков или отсутствия прибыли они не обязаны платить этот налог.
Этот приговор оказал большое влияние на местные ратуши в Испании из-за финансовой зависимости этих учреждений от этого местного налога. По сути, это породило важный способ рассмотрения местных финансов в Испании.
В зависимости от времени, в течение которого недвижимость принадлежала владельцу, налог Plusvalia может быть достаточно высоким. Поэтому, во избежание неожиданных сюрпризов в конце процесса, мы настоятельно рекомендуем поручить вашему юристу сделать предварительный расчет этого налога на самом раннем этапе сделки.
Способ расчета Plusvalia довольно прост, и его можно быстро получить либо в мэрии, где находится недвижимость, либо на специальных официальных сайтах.
УДЕРЖАНИЕ НАЛОГА PLUSVALIA В СЛУЧАЕ НЕФИСКАЛЬНЫХ РЕЗИДЕНТОВ ПРОДАВЦОВ
Особенность управления уплатой этого налога осуществляется, когда лицо, обязанное его уплачивать, является нерезидентом Испании. Декларация об уплате налога подается после завершения продажи. То есть после завершения транзакции.
При этом в случае сделок купли-продажи недвижимости в Испании это означает, что продавец при рассмотрении нерезидент в Испании, не останется в Испании, с которым можно связаться, чтобы подать декларацию и уплатить налог. корреспондент.
Следовательно, существует риск неуплаты для покупателя, учитывая, что, поскольку продавец считается нерезидентом, отсутствуют гарантии того, что после совершения сделки и полной оплаты цены товара продажа продавцу, продавец, следовательно, делает декларацию и оплату муниципального Plusvalia.
По этой причине в сделках по управлению продажами в Испании широко распространено мнение, что покупатель может удержать из цены, подлежащей уплате продавцом, расчетную сумму, полученную в результате уплаты муниципального налога Plusvalia. Таким образом, покупатель гарантирует, что после осуществления операции по продаже у него будет достаточно средств для уплаты этого налога, и что за имущество не возникнет долгов. Это широко используемый механизм в системе продажи недвижимости в Испании.